北京楼市：这类房子，真的又火了

　　

　　最近学区房又火了，咨询的家长很多，但是发现很多家长在选择的时候无从下手，尤其是今年和明年9月份入学的家长，焦急又纠结，最直接原因就是调剂问题，对于调剂，我们当然不希望发生在自己身上，但是政策面前，人人平等，所以当下给每个家长忠心的建议，好好做功课，做最坏的打算，争取最好的结果。

　　以下是最近咨询的案例，大家可以参考，因为每个家庭都不同，所以在选筹方案上不能复制，只能参考。

　　提问模板：

　　房姐您好，新人首问， 我们夫妻二人都在体制内工作，工作稳定，但是收入不高，现名下有一套南四环自住房，楼龄2001年，已经满5年，3居室，老人跟我们一起生活，老人名下有昌平县城一套2居室，问了那边的中介，说能卖300多万，我们的房子还剩80多万贷款，老人的房子没有贷款，孩子今年9月幼升小，我们本来打算让孩子在丰台按部就班的上学得了，但是看着身边同事都在买学区房，有一个我爱人领导的孩子去了海淀六小强，所以我们也心动了，但是我们现在的时间很紧张，两个房子都没有卖掉，我们的房子大概能卖800万左右，我们想在海淀，海淀离我们单位也更近一些，朋友推荐看了中关村学区、海淀学区还有上地，虽然都是老房子，但我们的预算也只能买到老房子，我们希望是2居，这几个区都会有调剂的风险，我们实在不知道该如何选择，有劳房姐给指点！！！

　　房姐回复：

　　第一部分：你的情况确实有点棘手，每年5月初开始信息采集，也就意味着你们最晚在4月底必须把房子过户到名下，你们的买房时间只有3个月，同时在3个月内你必须把房子卖掉，这个难度确实比较大。

　　先说一下操作路径吧：建议丰台和昌平的房子同时挂牌，挂牌价略低于市场成交价，多家挂牌，安排出便捷的看房时间

　　A.如果俩套同时都卖掉，这是最理想的结果，可回资金1000万+二套按揭贷款，总价1200，能选到小3居，可以满足你们的居室需求。

　　B.如果卖掉了丰台，可回资金700万+二套按揭贷款，总价900左右，可选到2居。

　　C.如果卖掉了昌平，可回资金300万+丰台（抵押贷方式），可回资金800左右，加二套贷款，可以选到1000万左右的房子，大概也是2居室，3居室有点牵强了。

　　这其中，要提醒的是你卖房的交易周期最好控制在1个月左右，最多不超过2个月。

　　第二部分：就是选筹的问题了，今年入学，不用期望对口了，几乎不可能，除非命好，你现在需要做的功课就是“避坑”，你朋友推荐你看的中关村学区和上地学区在一流一类和一流二类里面全是比较均衡的，海淀学区不太适合你们，海淀学区里有西颐、万泉河、十九中，这几所学校就是三小和万泉的绿叶，如果被调剂到这几个学校的话，还是很亏的。

　　一流二类和二流一类里面也几个比较均衡的，万寿路、羊坊店、八里庄，这三个推荐看万寿路和羊坊店，这俩个学区的中学教育资源更均衡，小学因为周边生源好，所以差距都不会很大。

　　这是整体方案，好一点的看中关村、上地，中等看万寿路、羊坊店，有合适的房子可以先定，再降价卖你们自己的房子，因为时间紧迫，所以只能降价，没有更好的办法。

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