信号发出，楼市要变？
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首先来看两组新闻：
1、1月份，重点65城中，24城新房线上均价环比上涨，36城二手房挂牌房价环比上涨。找房热度也全线上涨。
2、武汉，动态调整住房限购范围，在限购区内的家庭可新增一个购房资格。
成交回暖的春风撞上了政策的持续放松，无疑给楼市又添了一把火。
于是你看到了不少城市开始成交破百，破千等等，喜报扑面而来。
那么，郑州的情况如何呢？
只想说，今年的售楼部，比以往的要热闹些。
先看来访来电情况：
11月份虽然没有去年8-9月份的来访成交量多，但是我们看趋势，12月份和1月上旬出现了一个峰值。
其实可以得出12月份比11月份要好，1月上旬比12月要好。
楼市正在往好的方向走。
接着看，元宵节霸屏朋友圈的喜报：
东原满庭芳，元宵节两日来访100组，成交12套；
郑州华侨城，元宵节单日销售额超2000万
某中介，新房成交破400套。
某运营事业部，2月5日成交量破300+，连续9天单日破百
华润2月首周破3.3亿，累计接待客户1200组
……
这些喜报铺满朋友圈，激动之情，溢于言表。
不管是不是国央企，是否是远郊，都在突破之前的框架。
再来看售楼部的人：
成交，交钱的；
晚上10点多，还在售楼部看房的
白天售楼部都坐满的
……
买房的各种瞬间，都透着人气的火，火，火。
有没有夸张的成份，也许会有。
但是从这些迹象中，我们会发现，有些人确实行动了。
还沉浸在自己臆想中的一部分人，估计要失望了。
楼市，不用我再多说，自己可以去售楼部感受了。
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那么，到底是哪些人在行动？哪些楼盘在市场上火起来了？
喏，我们可以看1月份主城八区项目认购套数的前十名。
绿都上林府除外，其余的9个盘，我们仔细研究会发现无外乎两个特点：
1、性价比高的，龙湖熙上，华润置地琨御府，保利和光屿湖，这三个楼盘很典型。
基本上都在1.2-1.3万之前，满足资金不多的刚需。
万科翠湾中城也算有性价比，除此外还有产品在市场新颖。
2、学校依旧是硬通货。
亚星锦绣山河大二期，谦祥时光序虽然各自有缺点，不得不说学校也是加分项。
最为典型的就是美盛教育港湾，你复盘之前的成交，你会发现，他每次都在列。
关于性价比楼盘，我们已经说过，不再赘述。
今天就给大家展开说说楼市硬通货-学校。
为什么说是硬通货？有人做了郑州客户地图，其中：
1、郑州已婚家庭占比达到56%，买房意愿强烈
2、单身男士购房意愿强烈，婚房是刚性。
这两组现象其实告诉我们一些道理：
无论市场到底如何，有些刚性需求很难被转移。
另外，一旦到谈婚论嫁阶段，学区将会是不少人接下来要考虑的重点。
因为学区，一方面可以自用，一方面可以保值抗跌
最典型的就是：
一条科学大道，路南的金科城1.85万，路北的万华城1.4万，几千的价差。
同样是老破小，有些都6-7千，金水区一些具有名校学区动辄2万-3万的老破小。
……
但是关于学区，存在两个问题：
一个是真假难辨，
一个是只是对外宣传，敢白纸黑字写进合同的楼盘并不多。
就比如外国语，扶轮外国语学校跟外国语有关系吗？答案是没关系。
然而一部分人真真假假，搞不清楚，一不小心就入坑了。
买xx盘，上某某名校，这是不少开发商为了卖房而做的溢价。
到底有多少呢？表格如下：
不完全统计，大约几十个，但是楼盘都值得我们买吗？这些学校都靠谱吗？
并不是，需要我们谨慎的去挑选，刚开始宣传口号喊的很响亮，最后上不了学的比比皆是。
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那么，在这些楼盘中，到底哪些可以关注？
我觉得美盛教育港湾和谦祥云栖是不错的。
为什么？
这就是为数不多的签入合同的两个楼盘。
一旦签入合同，保证的信用度就更高，毕竟让口号变成了白纸黑字，有了效力。
这两个楼盘本身如何呢？
1、美盛教育港湾
学校是纬五路一小的分校，有消息透漏，跟大河路校区和东岳校区差不多。
2022年已经招生，金水外国语学校是郑州外国语教育集团的分校，跟惠济外国语与总校的关系差不多。
是金水区重点打造的公办初中，并且在外国语的官网上也有显示。
这是金水北部分学校示意图，从这张图可以看出，纬五路和金水外国语组合是非常不错的。一下子解决12年的教育。
为了孩子的安全，还注重细节的打造，挖隧道、搭天桥，做了一条专属通道。
除了学校之外，美盛教育港湾也是一步一步一个脚印走进我们的视野。
比如去年的交付，非常的惊喜，颠覆了美盛固有的印象。
这是美盛的单元门，挑高铝板，超大玻璃幕，在片区内一眼望去，就是一道风景线，明朗的线条，现代感扑面而来。
过硬的品质+双学区+龙湖天街商业，可以说是金水北的王炸。
经过时间检验，从宣传到落地，美盛是愿意做努力的一个。
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2、谦祥云栖：
郑州中学+郑州中学附属小学，只说一个词：本部，你就知道学校的含金量。
本部+写入合同更是稀少，而谦祥云栖可以。
谦祥是一个稳扎稳打的开发商。
从谦祥万和城到谦祥万华城以及谦祥时光序，这三个楼盘交付都是不错的，在契约精神不强的时刻，还能坚守住，很难得。
而谦祥云栖是在以往的产品上也升级，万华城和时光序都是比较偏刚需的。
就比如距离地铁8号线更近还有产品设计不错。
相对比万华城，这边距离在修建的8号线（冬青街站）更近。
欢河路一旦修建好，去西流湖更加的便捷，再算上万达，正弘汇，吃喝玩乐不用愁。
谦祥云栖的面积则是97-143平，户型设计如下：
97㎡的，餐客厅相连，视野比较开阔。客厅与次卧相连阳台也比较大，赠送面积多。三开间朝南，采光也比较好。
户型方正，动静分区，动线合理。家里来客人了，隐私性也比较好，不至于太吵闹。
143㎡可以说是比97㎡设计更好一些，边户通透性比较强。
南北两个阳台，可利用的空间更多，北阳台晒衣服，南阳台喝茶小酌两不耽误，一边是生活，一边是理想，在这里都可以满足。电影先生
四房，未来会是比较稀缺的面积段，特别是三胎放开以后。
所以对于这个楼盘来说，地铁+双学区+成熟商圈成为高新不容忽视的项目。
三口之家资金一般，可以关注97㎡的，需求更多，不妨去看看四房。
不管是美盛教育港湾还是谦祥云栖，我们紧追好多天，终于为大家争取到了内部福利价格。
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对于当下的楼市来说，我们要相信救市的决心，毕竟只要想干，力量就在那里。
1月份，国家统计局局长初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产还是一个支柱产业，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。
一次救市效果不行，还会有第二次，第三次，直到满意为止。
所以，此刻，你确实有买房的需求，是需要行动了，特别是楼盘比较少的区域以及领涨或者抗跌盘。
我们一定要承认一点儿，核心，优质资产，只要政策来，依旧会是第一波。
从元宵节给出的成交量，可以说，郑州的刚性需求是有的。
或许过一段时间，你会发现，一些户型没有了，楼盘接近尾声了，到时候真的错过了。
特别是可以享受性价比+低利率的双重利好的时刻。
对于大部分人来说，基本上就两件事：一个是搞钱，一个是娃上好学，教育成才。
此刻，如果你关注楼市，对美盛教育港湾和谦祥云栖等学区房感兴趣，对市场或者真假学区不是很了解，想要在买房的路上省钱省事儿。