定了！福州第三座万达广场终于来临，这5个楼盘或将成为最大赢家
终于，它来了！
继金融街万达、仓山万达之后，福州城区第三座万达广场来了。9月30日，福州高新区万达广场（以下简称高新万达），终于在高新区人民盼星星盼月亮之中盛大启幕。让这个甚是寂寥的旗山大道，瞬间灯火通明，热闹非凡；让常被以乡下视之的高新南屿，增添了几分烟火气息，门庭若市的景象令人动容，感慨！
高新万达，占地面积211亩，总建筑面积约60万方，体量与仓山万达广场相当（65万方），比金融街万达广场（40万方）和白湖亭万达广场（55万方）的体量，都要来得霸气。是由正祥集团与万达集团双强联袂，首次在福州联合打造的万达广场项目，更是万达集团轻资产运营在福州的首秀，其战略意义不言而喻。
无论是为了展现强强联合的爆发力，亦或作为万达集团成功转型的示范，还是为了不辜负高新区政府和人民的殷切期盼，高新万达都充满着成功的决心和欲望。高新万达的成功，在商业方面，可以为高新区带来新的发展动能和新的增长极，成为高新区新的商业驱动力。在民生方面，能够为高新区人民的生活品质带来质的飞跃，推动区块消费转型升级，进入商场消费时代，届时或将改写闽侯的商业格局。
能成功吗？
这是许多人，尤其是将高新区视为乡下之地的人群，抱有较大的疑惑。在回答该问题之前，咱们不妨先分析一下仓山万达是如何在与金融街万达的角逐之中胜出的，是如何在万达广场2020年度全国总排行榜中挺进第四名的。
我总结了两个关键点：
第一，仓山万达商圈拥有较大的人口基数，以方圆一公里来统计，我们粗略地测算了一下，12个商品房社区就将近14381户，外加十几个拆迁安置房社区，蛮打蛮算也有将近2万户人家，而台江万达时至今日也才8000户左右；
第二，仓山万达商圈的楼盘，楼龄9成以上都是08年之后的电梯房社区，以八县或者外地来榕的年轻人居多，相比金融街万达商圈以老破旧和拆迁房为主的居住人群而言，仓山万达商圈的居住人群更具有消费潜质和消费欲望。
所以，话题再回到高新万达身上，我们会惊讶地发现，它与仓山万达确有几分相似之处。一来，高新万达同样具有庞大的消费人群，还是以方圆一公里的楼盘来统计，仅5个楼盘就将近16070户，按户均4口人来算就是6万居民。二来，高新万达的居住人群更加年轻、更有消费的欲望，因为这边基本都是2010年之后的次新盘，并且还不乏大量的别墅区，其综合消费潜力一点不输于仓山万达商圈人群。第三，很关键的一点，高新万达并没什么竞争对手。
概言之，高新万达不仅有成功的欲望和必要性，它同样具备成功的潜质和底气。一个板块的经济基础决定了上层建筑，而决定底层经济的正是人。没有人和钱的流入，盖再多房子，建再大的商业体也是没有意义的。这正是金融街万达的失策之处，同时也是仓山万达的成功所在，对高新万达具有极大的参考作用。
那么，高新万达的成功，除了在经济和民生方面具有明显的推动作用以外，对于该板块的楼市所释放的信号意义，同样不容低估。过去很长一段时间，高新区南屿片区由于无法享受到大学城片区30万师生的人口红利，又没有受到地铁2号线的重磅加持。以至于大量的购买力被吸引到了上街和浦上桥头堡一带，使得南屿一带的楼市长期陷入低迷，虽同为高新区，房价差却高达3000到5000单价不等。
如今，有了高新万达，相信对于南屿板块楼市将会有明显的提振作用。高新万达广场定位区港澳剧域全客层休闲中心，总建筑面积14.33万㎡，集聚大型购物中心商业步行街等于一体，16大主力店、200余个品牌，80%的体验业态构建商业生活新模式。无论是万达自带的人口虹吸能力，还是实在的就业人群，都会给板块楼市带来增量购买力。尤其是前面提到方圆一公里之内的5个楼盘，有着近水楼台先得月的优势，成为最大的赢家，但如何挑选更关键。
01|从楼盘品质来看
论品质的话，乌龙江大区，由于开发商资金链断裂，小区口碑与管理双双下滑。该楼盘一度成为南屿旗山大道楼市低洼中的低洼，房价也只能勉强徘徊在1万6上下，套均不到150万。该盘在价格上具有一定的优势，但论品质的话还是排不上号，虽然如今有万达的加持，但建议还是只能作为不得已的备选方案。
托斯卡纳、龙旺、翡丽湾三者品质相当，同样都是以别墅为主的混搭型社区。托斯卡纳总共129栋楼，高层17栋，别墅112栋，有叠拼、有联排、还有独栋；翡丽湾总共103栋，高层16栋，占比仅15%左右，高层围着别墅呈U型分布姿态；龙旺总共53栋，高层12栋，占比稍大一些，但整体还是以别墅为主。而红悦虽说也是别墅与高层混搭，但红悦多以95到158平的小型叠拼为主，相比较于其它几位大哥，红悦更像是一位低调的小弟，不敢吱声。
02|从生活配套来看
商业配套方面，托斯卡纳跟翡丽湾是距离商业综合体最近的其中两个楼盘，托斯卡纳距离高新万达仅500米，距离信通中心约800米，翡丽湾距离万达也就500米左右，距离信通中心更是只有百米之距，而龙旺跟泰禾红悦以及乌龙江大区都在1公里左右的距离。而大背景是，城市居民对步行距离的友好性较差。
此外在教育配套方面，托斯卡纳跟翡丽湾都同样对口高新区第三中心小学，也就是前段时间刚挂牌的“师大附属高新区小学”，算是继闽江师专小之后的另一所相对不错的小学，而其它3个楼盘则对口南屿第二中心小学，无论是学校环境还是地段相比，可不是一丁半点的差距。这对于购房者的选择，具有强力引导性。
而小区配套方面，除了乌龙江大区以外，其它4个楼盘都是以别墅为主的超级大盘，因此在小区配套方面也都是极尽完美，以此来满足别墅人群对品质生活的高标准高要求，而高层则顺带着沾了点光。比如篮球场、羽毛球场、水系凉亭喷泉、游泳池等等应有尽有，这点上相比市区普通的商品房社区确实好多了。
03|从价格表现来看
咱们主要还是以分析高层为主。以两房产品为例，托斯卡纳有52、82、88三款户型，套均115万到160万之间，其中52平只能算是单身公寓的升级版；翡丽湾就62平一款2房户型，套均120万；龙旺也就一款60平2房123万，另外36平跟41平两款小户型是公寓；红悦类似的也就67平一款2房户型，但价格也要123万左右。这点上明显有些缺乏自知之明。
综合楼盘品质和配套，显然翡丽湾的2房结构性价比最高，托斯卡纳不仅单价高，总价也高，在没有绝对领先优势的前提下，少花冤枉钱。而龙旺与红悦虽说优势不明显，但同样两房至少可以节省四五十万，所以翡丽湾实在没得选，可以退而求其次考虑此二者。但前提是，确实只有2房的预算，否则还是不建议选择，针对不着急的人群，更建议再等等看。
而三房产品，托斯卡纳有106、119、126三款，套均220万到240万之间；翡丽湾有72、82、94、118、121这5款户型，3房价格分两个层次，百平之内的三款户型140万到180万足以，百平之上的两款户型要220万左右；龙旺有86、103平两款户型，套均165万-205万；红悦有89、98、114这三款户型，套均不到200万。对比发现，翡丽湾仍是首选，其次预算充足的，想要宽敞点的可以考虑托斯卡纳的106户型，预算不足那就选龙旺的86户型。至于4房的话，个人建议托斯卡纳的141户型，总价才258万，资源条件也都比较好。
道阻且长，行则将至！
如今的高新区，已是高新技术产业汇聚、商业云集、新兴的教育资源不断落地，是集高新中央商务圈、产学研生活圈、生态新城生活圈于一体的国家级新区，虽道路多阻，但我相信前景是光明的，乡下之名多少带有偏见之嫌。
唯一的遗憾之处在于它的闽侯户口，这是横亘在购房者心中一道迈不过去的坎，使得高新区无奈只能承担主城区刚需外溢的作用，以及少部分高净值人群对别墅的向往。在还未正式设区之前，这一现状恐怕难以扭转，这点务必认清。对于预算有限的刚需家庭，或是家有余粮的土豪人士，想要买套度假别墅的话，我是推崇的，但是对教育要求高，冲着品质改善而去的人群，则不建议，也不要有太大幻想。
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