卖3万一平的南山凌峯，业主为何上来就狂怼“外立面”？
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探财经
如今，房地产进入“央国企时代”，将社会责任一直挂嘴边摆在首位的，品质更是无小事。
近来，有读者向地产密探反映成都“南山·凌峰”质量问题，恰逢“3·15”来临之际，可窥见其合理诉求迫切希望早日解决。
3月以来，“南山·凌峰”这个成都主城南中环内的稀缺改善楼盘，已有相关平台曝光其各类问题，后续咋依旧投诉不断？
·壹·
“南山·凌峰”今年2月底交房，但按合同约定，已延期两个月。遗憾的是，从相关报道爆料看，有9成业主拒绝收房。
地产密探发现，自2月初以来，在相关权威投诉平台上，已陆续有反映“南山·凌峰”涉及交付与宣传不符，实际施工不按图纸，货不对样板，建筑用料严重双标等问题。
“同样一个开发商，小区两个板块，肉眼可见的用料不一样，精装房内电梯、绿化严重不达标，这只是冰山一角。”
3月4日，在相关权威投诉平台上，“南山·凌峰”被指出了主要涉及的四大问题：
1、外立面报规图为真石漆，实际偷换为价格低廉的乳胶漆，外立面还未交付即出现大面积鼓包开裂渗水；
2、电梯尺寸现场测量不满足省住建厅要求的强制安全标准；
3、小区绿化严重缩水，地面大量喷漆，气味熏天，甲醛含量超标4倍；
4、消防设施陈旧，存在重大安全隐患。
近日，一个疑似“南山·凌峰”业主代表发起新运营的平台号又详细梳理补充了项目问题，首当其冲居然是外立面，且细节问题很多：
未按图施工，实际外立面线条与竣工图无法对应；外立面超级差，呈波浪状；外墙仿石漆工艺差；外墙线条问题及格栅缺乏施工依据；窗户玻璃平整度差，呈哈哈镜效果等。
3月上旬，武侯区住建局就曾向“南山·凌峰”项目公司下发过一份《责令整改通知书》，针对性要求整改的就是项目电梯问题。
与此同时，武侯区住建局及规划局在相关权威投诉平台上也统一回复如下：
接下来，就看“南山·凌峰”开发商如何具体整改落实，最终能否让大多数业主满意，既有待持续跟踪监督，又需要开发商“痛定思痛”，用心整改以挽回口碑。
·贰·
分析来看，用一句话说，那就是“拔得很高，摔得过重”。
作为“南山·凌峰”开发商的成都南横置业，仗着整个项目占地百亩，又处在武侯区红牌楼板块2.5环内稀缺地段优势，前期营销推广对项目定位“拔得很高”，号称中国南山TOP级“峰”系产品。
克而瑞监测描述说，2021年5月开盘的南山凌峰，“凭借主城内稀缺百亩大盘，以及地段优势，开盘表现较好，去化9成”。足见当时很火，妥妥的网红盘。
开盘前，地产密盘曾陪一位亲戚看过南山凌峰，显著优势是地段，周围虽都是老房子，但中环内想找百亩纯住宅凤毛麟角，显要劣势是南山初来成都，没品牌知名度。
虽没品牌优势，南山凌峰开盘后，依旧挡不住购房者抢购，一时成了成都网红盘，从前期营销宣传到抢购，足见购房者很认可。
疑惑的是，就像前述业主投诉所述，“同一个开发商，小区两个板块（南山御峰、南山凌峰），肉眼可见的用料不一样”，为何虎头蛇尾，交房检验品质时“大丢分”？
2020年初，成都南横置业斥资17.87亿元竞得一幅位于“武侯区新马路1号、长益路4号、18号、80号”宗地，占地111.64 亩，原电力机械厂项目，南山凌峰只是其一，成交楼面价6730元/㎡，溢价率0.3%。
据第三方平台监测，南山凌峰开盘以来，每平米销售均价在“30000+”元。地价这么低，售价又不菲，外人看了，项目利润空间不言而喻嘛。
反观近些年成都频出的高价地，即使一线品牌房企，也是“螺蛳壳里做道场”，不仅利润空间受限，开发能力更受限。
若细读南山当初拿地时的出让文件，大家就不难发现，虽字面上的楼面价很低，但附加条件很多。按当地机构的话说，从配建到移交返迁房，再到商业自持，难度系数也肉眼可见，这是一块“带骨头的肉”。
其中，公建部分涉及修建一座小学、一座幼儿园、绿地和市政道路，涉及体量逾6万㎡的商业返迁安置房、3.1万㎡的住宅返迁安置房，占到项目总计容面积约34%，此外还要自持体量不小的商业综合体40年。
从开发商背景看，成都南横置业为南山地产控股的并表子公司，而南山地产是南山控股的子公司，又隶属于中国南山开发集团，背后是招商局控股、深圳投控、广东广业投控，实为大型国企。
记得南山控股之前以做“集成板房”业务为特色，也就是为工地制造临时板房，后来通过资本运作加码房地产，叠加物流园区开发。据其披露，截至去年6月底剩余可开发总土储建面不足百万方。
当前环境下，大家都知道，地产央国企有低成本资金优势，强大的信誉背书，稀缺资源获取能力，集多重优势于一身，在改善需求大行其道的楼市趋势下，更应将保持品质责任，甚至提升一个新高度。
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