电影《华尔街之狼》与房价倒挂

　　1，几乎每天都能看到有人讨论杭州楼市的房价倒挂、限价是否应该取消的问题。是每天都有人讨论。

　　

　　2，因为它牵涉到很多面，比如大家关心的房屋品质，觉得限价之下开发商没利润，就没有好房子了。以及，打新成为热潮，有倒挂和没有倒挂的板块冰火两重天等等。

　　3，每个人都可以表达自己的观点，观点对错不重要。怎么看待问题很重要。

　　4，不同的视角，会看到相同事物完全不同的面。这是我们要思考的问题核心。

　　5，对于个体来说，看到社保巨子打新赚钱，而社保幼子连参与红盘摇号的资格都没有，自然会心生怨恨。这是正常的反应。毕竟，大家都有一夜暴富的梦想，凭什么只有少数人可以参与？

　　6，但是，对于城市运营者来说，最重要的不是个体的盈亏。就像商场设置各种促销奖励，既然设置了奖励，奖励具体给谁不重要，但是促销能带来源源不断的客流、增加营业额才是最重要的。

　　7，城市最关心什么？就是发展。发展需要什么？钱。钱从哪里来？

　　8，想明白了这个问题，那么，对于一座城市来说，要让游戏持续地玩下去，只有一个途径，就是让玩家永远不下牌桌，筹码永远放在桌子上，永远有新人上牌桌。

　　9，不管赢钱还是输钱，如果玩家们纷纷兑换筹码离开牌桌，游戏就结束了。只要玩家依然在牌桌上，只要玩家越来越多，桌上流动的筹码的归属就不一定是玩家的，而是场子的。

　　10，每一个在场子里的人，都会因此而得利，不管是老板、股东、荷官，还是扫地的阿姨、泊车的小弟、看门的大爷。

　　11，为了大家都不离开牌桌，就永远需要有吸引玩家们持续参与游戏的诱饵。很明显，限价就是那个制造诱饵的方法，倒挂就是诱饵。

　　12，有了诱饵，大家的钱就留在了杭州。

　　13，于是，我们就看到了这样的现象：

　　14，每一位追逐倒挂的客户，都心甘情愿把自己的钱持续留在这座城市。一方面用来打新，另一方面，即便打不到，也因为暂时没有更好的去处，也继续留着等待打新。哪怕卖掉了以前的房子，也基本不会离场，还是在追逐核心资产和红盘打新之间徘徊，钱也就乖乖留在了这里。

　　15，只要钱在杭州，有了这些钱，杭州就可以做很多很多的事了。甚至，外面的人看到里面的人赚钱了，也会蜂拥而至。老板看到玩家增速慢了，还会主动去降低入场要求，吸引更多的玩家进场。

　　16，是不是很像银行？只要客户的钱存在银行里，银行就可以去做很多很多的事情了。

　　17，当你真正能够吸引更多的人把钱留在这座城市，城市就可以把所有的钱像水灌溉庄稼一样去让百业流转，杭州的城市发展就有了资金，百业因此而得利。

　　18，个体在逐小利，城市在施大慧，这就是高明的城市运营。

　　19，这个时候，房屋品质高一点低一点，倒挂是分给社保幼子还是巨子，是分给人才还是普通老百姓，是让一部分人满意还是所有人都满意，真的不是最重要的。

　　20，最重要的是，这个游戏能够持续地玩，玩家们都不愿意下牌桌，筹码永远留在桌子上，城市运营者一直有钱让场子能够持续吸引更多的人玩下去。

　　21，如果还不明白，可以去看一下马丁·斯科西斯导演、小李子主演的经典电影《华尔街之狼》。电影中有这么一段台词：

　　『假设有个客户花8块买了一支股票，现在涨到16块，他乐开花了，想兑现清算。“这可不行！因为那样就成真钱了。你得继续给他出金点子，让他拿收益再投另一支。“而他每次也一定会投，因为他们全都他妈是瘾君子。你就一直这么干，他这时甚至觉得自己要成土豪了。“理论上，他的确赚了——纸面上。但我们这些经纪人从中收的佣金，才是实打实的现钱。』

　　22，让更多人从浮盈中看到欣喜并不断追逐浮盈和欣喜，而自己从让他人在浮盈的欣喜和追逐浮盈的过程中得利，这才是真正的顶级高手。

　　

　　23，杭州应该谢谢每一位购房者，谢谢他们把钱留在杭州。

　　24，有人看到的是房价倒挂，我看到的是城市运营。就说这么多，谢谢你读完。

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