北京楼市终于开始放松了！

　　众所周知，北京一向是全国房地产调控最严格的城市，通州更是无出其右。

　　自2017年3.17开始，北京一直在加码调控楼市，越来越严，直到去年才停止加码。

　　2022年，北京楼市有两次非常谨慎的放松。

　　8月份，北京迈出了放松的第一小步，对顺义和昌平的三个新盘项目实行“全龄友好社区”试点，可以降低首付比例，首付比例最低可到35%。但要求严格且仅有3个试点项目，要求年龄60岁及以上的中心城区老年人家庭；将户口从中心城区迁至上述三个试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款。

　　12月，亦庄的台湖、马驹桥区域，取消原来执行的通州双重限购，变为跟亦庄的政策一致。

　　全龄友好试点更像是一个只有象征意义的尝试，而台马放宽限购则是亦庄扩区之后早就应该做的。

　　在全国楼市都在不断放松调控、去库存的大背景下，北京显得非常谨慎小心，避免有任何“炒房”的错误理解，可以说北京是“房住不炒”执行最好的城市之一。

　　年初就传言有“一区一策”和房山区的试点，但2、3月份北京楼市小阳春比较火爆，房山区一度辟谣。

　　而现在楼市的成交已经回归正常水平，北京楼市的新房和二手房库存仍然非常高，二手房库存甚至近期每天都在新高，现在推出支持政策正当其时。

　　昨天，在2023年北京市政府工作报告中提到：

　　健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

　　

　　

　　其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

　　上面提到的“一老一小”，“一老”指的就是去年的“全龄友好社区政策”，对老年人购房提供信贷支持，今年有望扩大试点。“一小”指的是多子女家庭，也需要支持改善购房需求，同样应该有相应的信贷支持措施。

　　“职住平衡家庭购房”应该是支持在各区工作的人在本区购房，具体是按照社保/个税缴存地还是工作单位出证明，要看后期房山区试点“一区一策”的具体细则。

　　房山是北京新房库存最高的行政区之一，北京除了东西城、海淀的新房不愁卖，昌平的去化还不错，其他各区的新房库存都比较高，都需要去库存，包括朝阳。

　　当然，我们也不建议看到房山放松就往进冲，房山不是海淀，如果有自住需求在房山购房没问题，毕竟房价也不高，投资就免了。

　　影响北京改善需求、置换需求购房的主要阻力在于二套的8成首付比例，所以今年北京楼市的最大变数在于新政策在信贷方面如何支持购房需求。

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