万象系要占领全南京了，大悦城……不让！
4月1日，招商曾从香港置地处虎口夺食的新玄武G24，公布要打造招商花园城RE，并公布了案名壮观里！
3月29日，江北大悦城举办主体建设启动仪式！与此同时，南站绿城深蓝项目商业部分传出风声，有望被大悦城接手！
去年12月28日，华夏幸福将其南方总部资产整体正式转让华润置地，南京大校场将建万象城！
近期，南京华润万象天地原班团队进驻华润雨核置地中心，三大核心人物实名亮相……
那么，未来南京究竟是谁的主场？商业巅峰之战将在南京点燃！就城南而言，雨核万象、南站大悦城、大校场万象城，三点一线，究竟谁能胜出？另一边，究竟是城北老城居民托起新玄武招商花园城RE，还是江核新秀我苏北大军畅游华润万象汇？
随着南京跻身网红城市，国内第五城争夺日益激烈，全国商业综合体的新一轮争锋与排序也在如火如荼地展开……
01.
南京的3个新万象：
华润万象天地原班人马转战雨核！
大校场或迎重奢万象城，
江北居民拿到万象汇哭晕……
先来看华润南京最近传出消息的几个项目：
①华润万象天地原班人马转战雨核华润商业！
近日，雨核华润传来了重磅消息！抖音号@云上润府发了一个视频，封面为“万象天地王牌团队齐聚置地中心”！
并且南京置地中心项目总经理（原万象天地项目总经理）李珂、华润万象生活（南京片区招商负责人）闻俊、华润置地南京片区设计部负责人（原南京万象天地设计责建）杨晨齐亮相，这是华润万象天地原班人马要全部转战雨核华润商业啊！
这意味着什么？要知道去年9月底开业的南京首座万象天地，可谓打响了华润布局南京重磅商业第一枪！其定位之成功众所周知，既不同于德基重奢，但又足够洋气，确实填补了南京偏高档商业空白，当得起“南京版太古里”！
（ps，我们之前也写过现场实探，感兴趣戳：都知道了吧！万象天地真的开出了南京版太古里）
而现在打造万象天地的原班人马要来加持雨核华润商业，无疑是赚足了眼球！懂得都懂，如果真用原班人马，从城南秦淮区到雨花区，操作肯定是稳的，如果高标团队一来说不定还会在雨核再创商业辉煌！
看视频效果图，雨核华润商业也是美翻了：
这商业街区从外观上来看，大面玻璃颜值爆表，廊道也是全玻璃设计配以金属扶手时尚感通透性都OK，中庭还有散步休闲区，拾级而上是喷泉池，不仅赏心悦目还能提升环境质量……
而据设计负责人介绍，雨核华润还邀请了大师级设计团队，期待in~！
（ps，据介绍，雨核华润光商业就有十几万方，空间布局采用“一核两轴三区”：“一核”是200米的超塔，邀请了普利茨克奖得主-英国的RSHP事务所进行设计；“两轴”是商业街区，不同于传统街区，更强调一种高级烟火气，将商业时尚与夜经济进行跟购物中心的室内外融合。）
万象天地原班人马、大师级设计团队、效果图也是美，加上项目周边中海城南公馆、龙湖天钜等老盘，金基嘉玥、云上润府等新盘，未来消费人群适配率很高，前景可期！
②华润接手华夏幸福大校场项目，或做M1重奢“万象城”！
同时，华润还接手了华夏幸福大校场项目，详情可见：今日大事|华润置地接盘华夏幸福大校场项目……（文章拉到底看06）
最近有消息传出，这可能是华润万象系在南京最高定位项目，也就是说可能定位为M1重奢“万象城”。（那也就是在项目原先定位中可能就有重奢，定位极可能和万象天地并列，甚至高于万象天地）
但怎么说呢？我们也看到华润将万象天地原班人马放到了雨核，而非大校场。我们认为大校场项目可能是受资金合并、新老团队衔接等问题约束，也可能是限高没解决、资金平衡问题没解决等原因，可能需要比较长的磨合期，项目进度应该没雨核综合体快。
③江北居民终于等到，谁料却是偏中档的M3“万象汇”！
另外，江北居民都要等成“望夫石”了，华润国际社区终于传来消息，定位“万象汇”，比较偏向于年轻群体和家庭（就是偏中档的M3定位）。
喊了这么多年的商业定位为万象汇，江北居民可能要哭晕……但在猫姐看来，这个项目如果真能开成万象汇，也算不错了，毕竟南京江南有几千年文化积淀，江北的人情积聚一切都还是张白纸。
放眼周边，华润国际社区、隔条隧道是融侨誉江，集聚度也是很一般，万象汇如果一直没有动静还算是好消息，这个商业必须是等周边小区云集、人气起来之后建比较好，过早建了之后人流撑不起来，反而会造成烂尾和夭折。
在加上华润去年在桥北接手的商业并不是很成功，目前客流已经出现了下滑还有撤店的趋势，不知道会不会对华润在江北开商业留下心理阴影。
02.
一南一北二个大悦城：
江北城南中心扛把子大悦城启动！
南站绿城深蓝商业有望被大悦城收购？
当华润万象系商业势要在南京大干一番的时候，国内另一顶级商业品牌大悦城也不甘示弱！江北、南站项目开始放出风声！
①江北大悦城主体建设启动！南京首个大悦城加速前进
上个月底，江北大悦城举办了主体建设启动仪式，意味着南京第一座大悦城正式启动！这座约86万方综合体，囊括购物中心、写字楼、公寓、住宅等多种业态，其中自持商业即南京首座大悦城，面积约15.5万方，将满足年轻人丰富多元的消费需求。
（ps，详情可戳：南京进入大悦时间！全城首个大悦城主体建设，正式启动！）
②大悦城看上南站绿城深蓝商业？剑指万象？
同时，另一边也传出消息：南京第二座大悦城购物中心有望落地南站？
网传南站神盘绿城深蓝的商业体（现中驰操盘），要被大悦城收购，有望带来南京第二座大悦城。而大悦城已经做了项目前期定位规划，但还未签订委托代理协议，与中驰方还处于前期接洽阶段。
我们从知情人处获悉，确有此事，但非常蹊跷的是，两方居然没谈判，这是大悦城一厢情愿看上中驰南站商业体了？尤未可知，我们将持续关注。
南站这个位置也是南京门脸地段，加上大校场、雨核，一个大悦城两个万象，一条线上三个商业，哇塞这么洋气的吗？不过看到这里我们也有点纠结，南京的消费力能扛得起如此密集的商业吗？
不过更多的是兴奋，这国内顶级商业综合体品牌PK绝对值得一看啊！接下来，大悦城、万象谁第一谁第二？谁能坐稳一线？就让我们拭目以待！
03.
招商花园城南京新版亮相！
PK走了香港置地，
招商到底对它多重视？
万象也好、大悦城也好，都代表了大校场、南站、江核、雨核商业，也代表了几大新城给予购房人的美好期望，而在这波PK里，新玄武和招商也不甘人后！
最近，当年招商和香港置地大战八百回合的商业项目，也亮出了品牌案名——壮观里！并推出三大作品，壮观里、南京玄武花园城、招商局中心，涵盖商业及产业，对区域发展有不可估量的价值和意义！
这里值得关注的有三点：
①这个项目有多好？一般只在高端市场里混的香港置地也看好这个项目，2021年5月土拍前夕，市场频频传出香港置地有意新玄武G24地块，随后该地块经过158轮竞拍被招商以总价88.9亿拿下，财力看呆业内！也说明这块地是真好，地段人群都是没问题的。
②招商对这个项目有多重视呢？新玄武G24项目是招商双百战略的封面作品，说白了，招商能不能在国内商业领域拥有一席之地，新一代招商花园城能不能定位成功，这个项目起着风向标作用。
（ps，2021年，招商蛇口正式对外宣布了双百战略，即到“十四五”末，实现100个购物中心、100亿持有营收的“双百”计划。）
③招商为了这项目也引入了国际一线大牌的设计团队，堪称超豪华阵容！这种团队，显然是要研制出一个在全国都能复制的新产品系啊！
来看下阵容：招商花园城RE立面及建筑设计由国际设计事务所伍兹贝格团队（创立于澳大利亚，是一家拥有150年历史的全球设计咨询品牌）操刀，景观绿化由LAB D+H广州公司（曾获景观设计界媲美奥斯卡的ASLA大奖）设计，场景化空间由峻佳设计（曾获全球室内设计及空间设计大奖）进行主题空间营造。
发布会上也公布了壮观里定位，主打24H总部奢潮MALL，后期业态规划以餐饮行业为主，打造成为全天营业的活力街区，不得不说我大招商还是接地气啊，吸引客流，餐饮最快！
同时停车洄游动线、灵动双首层设计、外街内岛、空中连廊、壮观城市界面等，满足新型消费和体验式消费需求，很简单比如下雨天或气温太低的时候，这样的室内游玩场所，不是很nice吗？
最后，万象系商业、大悦城、招商花园系，包括新城吾悦、龙湖天街、虹悦城、景枫中心、金鹰系……这些商业品牌你觉得谁家最有特色？更喜欢谁？未来更倾向于何种购物休闲方式？欢迎留言说说~
此外，无论这场商业大战最后谁赢，我们非常欣喜地看到：南京楼市已经出现变化，商业和住宅正结合得更紧密，商业配套能力显著提升！
无论是未来楼下就能喝到茶颜悦色，还是出门就能带孩子上观天文台、下看植物园，亦或是出门西餐厅喝咖啡、也能去戏台看表演……美好蓝图正步步实现中，大南京将越来越潮，让我们一起期待！
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