西海调查｜高楼频频“脱皮”，住户直呼惊心
高楼住宅保温层频频掉落谁来负责
外墙保温层为何脱落？记者采访建筑行业资深人士、高级工程师汪德川得知，外墙保温层脱落的原因有多种：外墙保温层粘接面积不足，未达到规范要求的不少于40%；保温层粘接砂浆未按规范和图集要求采用“点框法”施工，负风压增大会造成保温层脱落；薄抹灰系统胶浆质量不符合要求，施工时薄抹灰厚度达不到要求未形成封闭保护；保温锚钉未与基层可靠固定，即锚钉数量、锚固深度未满足设计要求；方案设计及施工阶段未考虑负风压随楼层的增高而增大的情况，保温层的粘接面积和保温锚钉数量未根据计算结果布设和施工。汪德川说，外墙保温层掉落后，应组织专业人员进行检查，对不合格部位进行返工，并严格按照图集、规范和审批方案重新施工。外保温层最低保修年限为5年，如果在保修期内，由建设单位安排施工单位进行维修，造成的损失和发生的费用由施工单位承担；如果过了保修期，由物业公司安排专业人员进行维修，造成的损失和发生的费用由建设单位承担；后期物业公司应定期检查，尤其在大风季节前对外墙保温层进行全面排查，对可能存在的隐患要及时安排专业人员进行处理。茂源·海湖阳光小区物业管理方西宁乐安家物业管理有限公司的工作人员高女士表示，事发后，物业和相关部门的人员赶到现场，设置了警戒线，了解相关情况，并联系施工方前来查看现场，商量墙面如何维修。高女士说，小区建成于2013年，有31栋楼，7号楼共有66户住户。由于小区建成时间较早，没有地下停车场，地面上停车也不收取停车费。根据相关规定，外墙保温层的质保期为5年，由于外墙保温层质保期已过，开发商不负责维修。7号楼的维修基金以前没用过，物业计划申请维修基金对楼体外墙进行维修，但使用维修基金的前提是7号楼三分之二的业主需要同意并签字才能使用。目前，7号楼部分业主同意使用维修基金维修墙面，已签字的业主只有20多户，其余的业主认为外墙保温层掉落是质量问题所造成的，不应该让业主买单，不同意申请维修资金来维修。物业会继续和业主进行沟通协调。被砸车辆共有3辆，其中，只有一辆车买了保险，车主已联系保险公司商量理赔事宜。没有购买保险的车辆，打算走法律程序。