未成年人过世房产如何处理？

　　这是一个苦命的孩子，在她2岁的时候，因父亲出轨导致父母离婚，离婚后孩子抚养权判给母亲，大概在孩子5岁左右，孩子的外婆外公为了孩子未来生活有所保障，也希望孩子成年后为他们养老，二老将自购的一套房产过户到孩子身上。但是孩子因外公去世，自己心脏得病等原因心情郁结，罹患抑郁症，上周跳楼自杀身亡，年仅13岁。在此期间，孩子父亲除了付抚养费外，并未对孩子有过其他身为人父的关心和爱护。

　　孩子外婆和妈妈伤心难过想要卖掉孩子这套房子，换个地方生活，于是寻找孩子的亲生父亲请他放弃这套房产的继承权，孩子父亲选择避而不见，请问如何能够帮助孩子的外婆和母亲获取最大权益。

　　现在孤儿寡母孤苦无依，孩子亲生父亲还想抢房子，请问通过怎样的措施和方法能够帮助到他们。

　　PS：这不是我的孩子…我是孩子的亲戚，看着一家老小孤苦无依，想要帮帮他们

　　这件事的起因是你们没有做好资产规划造成的，你们孩子的财产是由其父母继承，法律上他的父亲支付了抚养费是尽了抚养义务的，所以这个房子他有一半的继承权。你们希望他放弃继承权除非他本人同意才行。

　　虽然这个房子是由其外公外婆支付的费用，但是产权在孩子身上，可以操作的办法是你作为监护人和你的母亲就这套房子看有没有签订买卖合同，房子因为孩子没有支付费用，所以可以看做是债务欠款，在继承房子的同时，也需要继承债务。可以拿这个说一说。

　　如果配合可以去公证处办理继承公证，如果不配合只有通过法院判决来执行。你们离婚了10年，说白了这件事是你们给男方找了麻烦事，不配合你们也正常。具体的你可以私信我咨询处理。

　　的确很让人唏嘘，但现实中这样的事情其实非常多。根本原因是大人没有为孩子做最优规划。外公外婆在过户房产时就应当想到孩子的财产父亲有继承的可能。很可惜，其实二老完全可以换一种方式为孩子规划，例如为他购买大额保单（年金或者终身寿险）或者保险金信托。

　　现在的继承，父亲是有权利继承的。

　　孩子5岁时是以什么方式继承了这套房产的?

　　既然当时是外公外婆的自购房产，理应有发票什么的。这可以作为孩子的负债，是一个可以动脑筋的地方。但时间过去这么久，房产升值了很多，恐怕也无甚大补。

　　作为孩子的父亲，他出了抚养费，从法律上来说，很明确具有一半的房产继承权的。所以这条路很难走通。

　　可以了解一下，孩子的父亲在哪里工作，他的领导或哪个长辈、朋友比较对他有影响力，找他们说合说合。毕竟他要是真的动这套房产的脑筋的话，传出去名声也会比较臭，现在网络信息又比较发达，一不小心就社死了，对方也会有顾虑。好好找个中间人，晓之情，动之理，再象征性的花点钱，应该有一定的概率说服对方。只是这个中间人一定要找好

　　无民事行为能力人出售房产的，需要由他的法定代理人代为出售，自己不能出售。民法通则第十二条 10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或征得他的法定代理人的同意。

　　这个问题比较复杂，过户容易，但再过户过来或者出售应该比较麻烦。

　　首先要确定孩子的实际监护人。房子是由孩子的外公外婆赠送给孩子的，现在孩子既发生了死亡，房子实际的继承人就是孩子的父母，父亲只有放弃继承权，母亲和外婆这边才能过户。如果孩子父亲拒不履行，房子应该很难过户。

　　这样只能通过法院的起?方式来解决，首先要确认房子由外公外婆赠以孩子，再起诉父亲没有抚养孩子，没有同孩子共同生活过。那这样孩子的生活费，学习费等等的方面。这样，应该是最有利的。

　　最坏的打算，就算父亲要到分额也应该是很少的部分。

　　事情令人唏嘘，但结果恐怕会不如意。

　　房子当年过户到孩子名下，大概率是用的赠与方式（如果用买卖，孩子的父母应该签字的，估计不大可能）。如果是赠与的，房子产权都是孩子个人的。孩子死了，只有父母可以继承了。看情况，孩子的父亲也没有丧失继承权。除非这个父亲放弃继承权，否则会继承50%左右（当然，法院也可能酌情少一点）。当然，如果这种事情进入诉讼程序，在法院的一些压力之下，可能这个父亲也会让步。

　　不管怎样，如外婆本来住在这个房子又没有其他房子住的，应该坚决住在里面，不搬。对方也很难有什么办法。