房产证上到底要不要加未成年子女名字？

　　房产证上到底要不要加未成年子女名字？你会在房产证上加自己孩子的名字吗？80后一代多数都是独生子女，父母为省了以后房子过户的麻烦，买房时，都喜欢加上自己子女的名字。但是你有想过房产证上添加未成年子女的名字，就真的好吗？

　　情况一

　　重点学区房，入学条件硬性规定房产证上必须有未成年子女的名字。

　　为了入学，必须加啊！

　　情况二

　　无硬性规定必须加的情况，要不要在房产证上加未成年子女名字呢？

　　待小编给各位分析分析，各位自己权衡利弊做个判断：

　　房产证上加未成年子女名字的弊端：

　　情景一：二套房政策

　　孩子成年后买婚房，如果父母的房产证上有孩子的名字，而房子的贷款还没有还清，那么，孩子买婚房必须按照二套房的政策来办。如果按照二套房，首付不低于40%，贷款利率也要上浮，买房的成本要增大不少。

　　若想要按首套购买，要么提前还清贷款，要么把房产证上的名字去掉，无论哪一种方式都要付出不少成本。

　　情景二：房产不能随意处置不少父母认为：“自己是孩子的监护人，孩子的名字或加或去，都由自己说了算。”可事实却非如此，加名容易去名难。

　　房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,比如为了未成年子女治病、出国留学等，否则不能随意处置。因为民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

　　*案例*：

　　某夫妻二人购房后，房产登记妻子名字，并把女儿列为共有人。后来双方婚姻破裂，决定协议离婚，但未对婚后购买的那套房屋进行分割。离婚后，男方觉得房子是婚后共同出资所买，不能就此成为前妻的。为此，将前妻起诉到某地人民法院，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。

　　经审理，法院认为，涉案房屋登记名为妻子和女儿，房屋属于婚后房产，应视为夫妻及女儿共同共有。婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有。法院遂作出判决，确认原告对涉案房屋拥有四分之一的产权。

　　情景三：征收房产税按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。若未成年子女与父母共有一套房产，婚后购买家庭第二套房可能就要交房产税。

　　房产证上加未成年子女名字的好处：

　　一、房产证上加子女的名字，将来在把房子过户给孩子时，确实是可以省去一大笔的过户费用，也可以少缴纳相关的税费。

　　二、如果将来真的大规模推广遗产税的话，房产证上加子女的名字，确实是可以在将来遗产继承时，少缴纳税收。比如这套房产有一半份额在子女名下的话，那么缴税的时候，只要缴纳另一半份额的税就可以了。

　　谢邀，如果是在一线城市的房子不建议加孩子名字，因为一线城市更多是用来投资，以后有可能会出售，加上孩子名字以后出售就会很麻烦

　　不建议在房产证上加孩子名字，理由有以下三点：

　　第一，你要考虑孩子的首房首贷。一个人的首房首贷是非常宝贵的，如果房产证加上孩子的名字，那孩子将来自己要买房子的时候就不属于首套首贷了，想在自己工作的大城市买房的话，上车难度就会大大提高。

　　第二，房子会丧失金融属性的。如果孩子未成年，房产证上加上孩子的名字，这套房子就不能向银行申请抵押贷款了，也就意味着这套房子失去了金融属性，因为孩子不具备民事行为能力，他签的字没用。

　　第三，房子失去流动性。房产证上有未成年人的名字的话，基本这个房子就不能卖了。因为卖房子的时候需要所有人签字，而房本上有未成年人，没法证明这个卖房子是孩子的意愿，所以基本等于不能卖，你想到时候把孩子名字去掉再卖，对不起，保护未成年人合法权益，名字也去不掉。基本就搞成了个死循环。

　　所以，千万不要在你的房产证上乱加孩子名字，这个才是妥妥的以爱的名义伤害

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　　我在北京，我说一下北京的规定

　　1、房产证加未成年子女的名字通常是为了房本赠与转商。

　　通俗点说就是您的政策房本（如经济适用房和两限房）想换成商品房的房本，这样房子更好出售。

　　但是一定要记得先全款解押，然后在加子女的名字，这样房子卖完，未来不影响孩子首房首贷的资格，比如北京，未来孩子还可以首付35%购房。

　　2、如果不是以上的用途，不建议在房屋贷款期间加孩子的名字。有的父母想通过加名来体现对孩子的爱意。这能理解，但是可能未来会影响孩子首房首贷的资质，就是未来孩子想买房，需要按二套65%支付首付。

　　以上是我的回答希望能帮助到您。【未成年人房产赠与或继承的问题，欢迎咨询：newste2020】