政策有变！2023年常熟这几个新政，值得重点关注！
原标题：政策有变！2023年常熟这几个新政，值得重点关注！
2023年的上半年，当我们去复盘这过去的半年，实际上值得一提的，除了2、3月份的楼市回暖之外，就是5、6月份以来这一波“政策潮”。
2023年的新政，主要瞄准了2个方向：
一个是降低买房的门槛，比如公积金余额调整、公积金可提取做首付；
一个是通过降低买房成本，吸引买房人入局，比如 lpr调整、契税补贴等等。
我们整理了一份
今年上半年的楼市新政
希望各位能用上、用好这份总结！
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01
商转公
算是常熟今年第一个比较重磅的政策，目前，常熟已支持商转公，具体细则文件也已出炉！
申请条件：
（1）原商业贷款所购住房须为借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）在我市行政区域内唯一自住住房；
（2）原商业贷款未结清；
（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；
（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；
（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；
（7）借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录；
（8）不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
可贷额度：
商转公贷款可贷额度按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》相关规定执行，且不超过原商业贷款本金余额。
贷款期限：
商转公贷款期限按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》执行，且不超过原商贷期限。
贷款利率：
商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和有关规定执行。
贷款类型：
商转公贷款业务有结清后转公积金贷款和结清后转组合贷款两种类型。
（1）结清后转公积金贷款：商转公贷款经公积金中心审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
（2）结清后转组合贷款：商转公贷款经公积金中心和负责受理商转公商业贷款部分的商业银行审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心和商业银行发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
申请材料:
借款申请人应向住房公积金缴存所在地、原商业贷款或房屋所在地的分支机构提出商转公贷款申请，并提供下列证明材料原件：
（1）借款申请人及配偶的有效身份证件、户口簿；
（2）婚姻状况证明、单身声明；
（3）借款申请人及配偶人行个人征信报告原件；
（4）原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明；
（5）所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
（6）原商业贷款借款合同原件；
（7）不动产产权情况表原件（房屋权属证明）；
（8）借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）的唯一住房证明；
（9）公积金中心要求提供的其他材料。其中，材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1个月内有效。
办理流程：
（1）借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明。
（2）借款申请人向住房公积金分支机构以及与公积金中心签订合作协议的商业银行（结清后转组合贷款）提出商转公贷款申请，并根据要求提供材料。
（3）公积金中心审批并核定公积金贷款额度。
（4）借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，注销原商业贷款抵押登记，并向公积金中心提供原商业贷款结清证明和抵押登记注销证明等材料。
（5）借款申请人签订借款合同，并落实抵押登记手续。
（6）原商业贷款已结清、原商业贷款抵押已注销，公积金中心确认担保及抵押登记手续已落实后，发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
自贷款审批通过至正式放款前，如因借款人个人原因无法放款的，应由借款人承担相应后果。
值得注意的是，《实施细则》自2023年5月1日起正式施行，有效期5年。职工申请办理商转公贷款的，应提前解除正在生效的还贷委托提取协议，避免影响后续申请商转公贷款的可贷额度。
02
公积金贷款额度调整
公积金贷款额度计算首次使用从10倍变成15倍，二次使用从6倍变成10倍。
也就是说，原本夫妻2个的公积金余额加起来，需要满9万才能贷满90万，现在只需要6万就可以了。
其他政策不变：
●夫妻首次最高可贷90万，个人首次最高可贷60万；
●夫妻二次使用最高50万，个人二次使用最高30万。
（具体根据客户年龄、公积金余额、公积金缴存基数来测算）
特殊政策:
贷款家庭有两个及以上未成年子女的，可以在最高额度基础上再增加1.3倍。
即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万。
需要注意的是，还要关注贷款家庭夫妻公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
03
公积金账户余额做首付
政策从6月1日起正式执行，除此之外还有2个点值得关注：
1、住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度；
2、新政策不分新房、二手房，二者都可以提取。
1、只针对在正常缴纳苏州市区公积金的个人及家庭。
2、提取作为首付，必须从未提取过公积金（一个公积金账户只可以提取一次）
3、提取公积金作为首付后，之后依旧可以用原额度测算可贷额度。
4、在全市范围内购买新房、二手房，都可以享受公积金新政。
5、如果购买新房，需要开发商先去公积金中心办理“公积金提取首付款”的信息备案。
6、提取的公积金余额，买新房的话，钱打给开发商；买二手房的话，钱打进托管账户。
7、首次使用公积金贷款或是二次使用公积金贷款，都能提取公积金作为首付。
8、曾经办理过公积金摊还，如今账户仍有余额的，也可以提取作为首付。
9、提取作为首付并成功购房后，依旧可以使用公积金摊还。
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04
契税补贴
6月21日起，常熟正式执行契税补贴！
90平方米(含)以下户型补贴0.5%
90平方米至144平方米(含)户型补贴0.75%
以网签备案时的购房合同价为补贴基数
给大家划一下重点：
1、只针对购买144㎡以下首套房！契税直接补贴50%~
比如买90㎡以下的，现在契税只要0.5%，90-144㎡的，只要0.75%的契税。如果是二套房，无论多大面积都不能享受。
2、减免契税有时间限制！
常熟自6月21起执行，执行时间是从6月21号—8月20号。（以商品房住房网签备案时间为准）
3、契税是先交后补！
05
LPR调整
6月20号，央行正式官宣lpr下调10个基点，5年期以上lpr为4.2%。
按照央行和银监会的规定：首套房房贷利率，可以在LPR的基础上最高减20个基点，也就是说--常熟目前首套房的房贷利率，可以做到4.0%，二套房房贷利率，可以做到4.8%。
对于老房贷来说，也是极大的利好，选择浮动利率的每个月还款又少了！
以贷款100万元，30年等额本息还款为例，LPR降10个基点，也就意味着：一套贷款100万的房子，降低10个基点，百万房贷利息就能少还2万多块。
不可否认，目前的市场大环境，越来越倾向于买房人。开发商愿意给优惠，加上各大新政加持，相比之前的买房人，真的要好上许多。
不过很显然，压箱底的限贷工具还未搬出来，调控总得一步步来，得留有余地，不能一次性把所有手段用尽。
接下来预计还会放大招，坐等吧！
关于上半年的这些政策，我们在半年度直播的时候，会一一解答。想看直播的朋友，需要进一下群，回头直播链接我们会发在群里。
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