从新加坡移居英国后，我再也不焦虑了……

　　随着新加坡生活成本不断上升，购房政策不断吃紧，很多人都开始考虑从新加坡移居到其他国家。通心粉万先生就是其中之一。

　　

　　万先生和太太已经在新加坡工作、生活8年了，这么多年来他们一直努力工作，拼尽全力申请新加坡PR。

　　在新加坡买房一直是他们的心愿，但没想到近几年新加坡的房租和房价飙升，并且从4月27日起新加坡政府调整了购房额外买方印花税（ABSD）政策，高额的房产税加上房价上涨的部分，已经不是万先生能承受的了。

　　并且，非PR的外籍人士只能购买私人公寓，不能购买政府组屋和有地私宅，选择的范围就小了很多。

　　

　　正在万先生纠结在新加坡租房和生活成本涨了不少的时候，万先生公司有一个英国工作岗位的空缺，公司正在物色合适的人选。

　　万先生了解过英国的购房政策以及利好后，果断地申请了这个职位，决定一家人移居英国。

　　到底是哪些因素吸引了他，让他可以这么快的作出决定呢？

　　

　　了解过后

　　终于知道为什么那么多人选择英国

　　长久以来，英国伦敦吸引着全球投资者的目光，买家有来自中国的、新加坡的、美国的、中东的等等。而且，越是在全球面临变局和不确定的大环境里，就有越多投资者下注伦敦房产。

　　伦敦房产，凭什么这么有吸引力？

　　01

　　英国买房门槛低，税费合理

　　对海外买家友好

　　伦敦对外籍人士的购房政策非常友好，不论他/她有没有签证、永居身份、是否去过伦敦，在伦敦买房时，都与英国籍买家一视同仁。无论是长住还是投资，只要想买，不限购、不限贷。

　　此外很多买家都会关心有没有海外买家额外印花税。毕竟新加坡的海外买家额外印花税高达60%。

　　

　　而伦敦的海外买家印花税很低，仅仅为2%，而且海外买家的定义与永居PR和国籍无关，当局只看你的居住状态：只要交房前的一年内、或交房后的一年内，在英国住满183天，并持有长期签证，那么就不用付这个2%，如果交了也可以申请退还。

　　02

　　供不应求

　　增值潜力巨大

　　伦敦房价稳定上涨，过去20年伦敦房价涨幅大约580%，过去50年伦敦房价涨了110倍。

　　

　　有预测显示，到2026年中期英国人口将达到6920万，涨幅3.4%；2041年中期英国人口数将突破7000万大关，达到7290万。和纽约齐名，作为世界上唯二的两个超级国际大都市，伦敦也是英国最大的城市和首都，超过965万人口居住在该城市，伦敦每年新增人口9-10万。

　　随着英国经济发展和移民的增多，伦敦市区的人口数量会继续增长。

　　尽管人口正处于快速增长阶段，但可供开发的新土地资源有限，导致英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，更加剧土地的紧张状态。

　　

　　伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16000套，但每年的需求量长期保持在至少52000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。巨大的缺口将使得伦敦地产增值潜力巨大。

　　03

　　交易市场成熟

　　首付款低，租金回报率高

　　伦敦房产市场历经多年的发展，已然形成了十分成熟、完善的体系。英国的法律法规体系颇为健全，对消费者的保护很是完善，投资者按照合同支付相应比例的首付之后，这部分钱一般会存放于银行的监管账户。如果开发商倒闭，10%首付款受到NHBC Warranty担保，确保投资者风险可控。

　　而在伦敦，几乎很难遇到烂尾项目。

　　

　　并且，伦敦房产的首付款仅仅只需10%、贷款比例50-70%、贷款体系灵活度高、可选择只还利息的还款方式等优势，更是吸引了诸多投资者。在英国，平均房屋租金收益率可观，并呈上扬趋势，好地段的优质房源租金收益甚至可以更高。

　　04

　　多样化的银行贷款

　　减轻购房压力

　　海外买家在英国买房也可以通过银行贷款。根据各银行不同，贷款利率一般为0.5-2.5%加英格兰银行的基准利率。按照房产用途，英国买房贷款可分为自住贷款及投资贷款。当地居住自主贷款最高可获房价的80%贷款，而海外投资贷款最高可获房价的70%。

　　

　　除了常规贷款外，英国还提供Buy-To-Let Mortgage，也就是“以租养贷型”贷款，买家将所购房屋出租，每月靠收租还贷，理论上不需要再额外出钱养房。还款时也可选择只还利息型，就是指每个月仅支付贷款利息，本金在贷款期结束后一次性还清，减少现金流压力。

　　05

　　完善的公共设施

　　一流教育资源

　　伦敦无论是从金融地位、教育文化以及传媒等各个方面而言，相比国内和新加坡还是有着一定优势的。

　　英国教育以其完备的体系及高质量的水准而闻名世界。英国教育的高质量不仅体现在其完善的高等教育上，英国的中小学教育也同样是世界顶尖的，而且同时将德育教育贯穿其中，教育注重培养学生的个性与创造力、动手能力与实践能力。虽然新加坡的教育很好，但是万先生把12岁的女儿带到英国接受正宗的英式教育，他更加放心。

　　英国拥有世界一流的教育体系，大学和学院遍布，享有全球高质量的教学水准，这也更加有利于万先生女儿的教育，以后申请英国的大学也是水到渠成的事。

　　

　　不仅能够让子女享受世界级一流的高等教育，还能买下一个安全且舒适的居所。倘若选择伦敦房产自住的话，那么更能体会到伦敦诸多的免费剧院，历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆和图书馆的便利配套设施。

　　06

　　十年房屋保险，百年保障

　　百年产权，世代继承

　　根据不同的房屋类型，英国的产权年限各不相同，有125年、250年、999年等等，最长的是永久产权。

　　

　　另外，英国法律还明确规定，业主在房屋使用权快到期的时候，只要缴纳一定的费用，就可以申请延长产权。一般来说，房子产权剩余80多年的时候，就可以申请延续。

　　英国的新建住房大多具有英国国家房屋建筑委员会 (NHBC) 的十年期保险 (NHBC Buildmark)，这个保险是由房产开发商所负责提供给买房者的。该保险从“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的头两年”，“投保期第3至第10年”三个阶段保障房主的权益。如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏，NHBC会进行相应的赔付，来减少房主的损失。

　　

　　此外，英国政府非常注重对房屋质量的监管，房子质量过硬。许多维多利亚时代的百年老房子现在都还使用着，绝对没有豆腐渣工程。

　　为了更好地帮助通心粉更深入的了解英国留学、置业、移民等的相关资讯，2023年7月14日周五，《麦睿私享会》开讲啦~

　　英国教育留学 / 移民规划 / 房产资讯

　　麦睿私享会

　　英国低龄(4到11+岁)如何择校？

　　英国高等教育留学应该如何规划？

　　英国为何成为全球移民新宠?

　　移民方案有哪些?

　　英国“以房养学”怎么实现?

　　英国房产怎么选?

　　上面这些问题你想了解吗？

　　快扫码预约吧

　　

　　活动时间：

　　7月14日 周五

　　下午场15:00PM-17:00PM

　　会场地址：

　　新加坡乌节路320号

　　新加坡万豪董厦酒店第2层

　　Lengkuas厅

　　

　　

　　QUEENS · CROSS汇璟湾

　　集万千优势于一身的dream house

　　地处东伦敦重要复兴区域皇家码头(Royal Docks)，位于伊丽莎白线Custom House站和轻轨线Royal Victoria站之间，泰晤士河隔壁，紧邻两大CBD金融城的Queens Cross汇璟湾，便是万先生对比多日最终选定的dream house。

　　▲ Queens Cross 官方宣传片

　　万先生在新加坡因为种种限制条件而买不了房，到了英国，40万英镑起就可以拥有了，轻轻松松拿下了，并且满足了他对理想居所的一切想象！

　　Queens Cross汇璟湾到底为什么吸引了万先生？

　　

　　地段优越

　　——紧邻两大CBD金融城

　　Queens Cross汇璟湾紧邻两大CBD金融城，新金融中心——金丝雀码头和老金融城——City of London。

　　

　　▲ 项目地理位置

　　1站地铁3分钟到金丝雀码头。

　　金丝雀码头作为伦敦的新金融中心，2012年起人口就不断上升，10年间就业人口翻了近5倍，从2.7万人增至目前的近13万人，平均薪资100,000英镑。随着二期扩建的完工（二期伍德码头将于2023年全部落成），预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍，超过215,000人！

　　金丝雀码头汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，众多投资银行总部、商业巨头总公司、媒体机构等众多世界一流公司齐聚于此，如巴克莱银行、花旗银行、摩根大通、摩根士丹利、美国美林银行、毕马威等。

　　

　　▲ 金丝雀码头

　　3站地铁10分钟直达老金融城。

　　老金融城City of London目前有超过52万的职场精英在此工作，他们的平均工资在伦敦属于顶级水准，大约是全英平均水平的三倍。未来将会汇集60万工作人口。

　　英格兰银行（英国央行）、伦敦证券交易所、渣打银行、劳埃德银行集团、保诚保险、瑞士银行等3000多家银行金融机构办事处，还有联合利华、亚马逊等众多跨国机构的总部都在这里。

　　

　　▲ 伦敦金融城

　　将来，如果不自住，无论是出租还是出售，都会有很好的市场。

　　

　　潜力无限

　　——价值洼地，前景可期

　　紧邻金丝雀码头东部，经济发展潜力巨大。皇家码头作为伦敦市重点发展的机会区域，伦敦市长萨迪克·汗更是在该区域选择了The Crystal水晶宫作为市政大厅新址，为该地区的发展站台。未来20年，超80亿英镑的重磅投资将涌向此处，这里正逐渐发展为伦敦的商务与文化新区。

　　

　　▲伦敦市政府

　　东伦敦地区获政府投资支持，依托2012年伦敦奥运会建成的基础设施，现已成为英国人口增速最快的地区。随着需求的增长，过去十年，Newham房价升值97%，高于伦敦平均水平的75.3%，但目前房价仍低于伦敦平均水平35%左右。

　　整个地区预计将迎来21%的人口增长，新增工作岗位6万个，交通设施、街道及开放空间目前正在进行升级改造，蓄势以待。

　　

　　▲ 项目区位图

　　Queens Cross汇璟湾目前的售价略微低于周边地区，颇具竞争力的价格也是推动该区房价上涨的一大因素。纵观当前市场的新住宅项目售价，皇家码头房价较3分钟之遥的金丝雀码头低35%。

　　现在入手，40w镑起超高性价比，抢占投资先机，坐享丰富升值空间。

　　

　　交通便捷

　　——路网密集，通达全球

　　

　　▲ 搭乘 轻轨/城铁 到达时间表

　　从项目出发，步行3分钟即可到达Custom House轻轨站，乘坐女王线，一站3分钟到达金丝雀码头，五大购物中心300多家精品店、咖啡馆、餐厅和酒吧汇聚于此，还有大型Waitrose、Boots和天天中超旗舰店。

　　10分钟到达老金融城，这里有集精品店、餐厅、咖啡馆为一体的Broadgate购物步行街、意大利超市Eataly、Old Spitalfields Market集市以及涵盖众多菜系的餐厅。

　　17分钟到达邦德街（Bond Street），这里汇聚了奢侈品和珠宝品牌的名品街，此外还有Selfridges商场、牛津街以及摄政街。

　　

　　▲ Custom House车站

　　步行4分钟即可到达Royal Victoria 轻轨站。乘坐DLR轻轨9分钟即可到Stratford，还有西田购物中心、奥林匹克公园等。

　　这里正在被打造为世界上最大的文化区之一，设有BBC大楼、V&A博物馆等等，以及高等院校伦敦大学学院（UCL）和伦敦艺术大学（UAL）的东伦敦新校区，预计共有10,500名学生

　　

　　▲ 西田购物中心

　　

　　▲ Stratford的伦敦大学学院（UCL）新校区

　　步行即可到Royal Docks缆车站，通过1100米长的空中缆车，5分钟即可横渡泰晤士河，到达O2场馆所在的格林威治半岛，这里经常举办各种赛事及演唱会，还有奥特莱斯和多种餐饮。

　　

　　▲ 鲍里斯·约翰逊 (Boris Johnson)搭乘缆车

　　水路空交通网密集，地铁、伦敦城市机场、泰晤士河水上巴士、空中缆车等多种多种出行方式，可达快速畅达欧洲各大城市，即刻通达全球。

　　

　　▲ 项目交通图

　　

　　英式教育

　　——顶尖精英教育近在咫尺

　　Queens Cross汇璟湾毗邻伦敦名校及高等院校，教育资源丰富。虽然东伦敦并非传统学区，然而出人意料的，汇璟湾附近聚集着近200所学校，它们面向3至18岁儿童供教育服务，其中131所学校被英国教育标准局Ofsted评为“优秀”或“良好”级别。

　　

　　轻轨8分钟即可到全英六大现代化研究大学之一的东伦敦大学，也可乘女王线12分钟到伦敦大学学院和伦敦艺术大学的东伦敦新校区；此外，UCL、UAL、LSE、KCL、IC等众多大学均在女王线通勤距离内。

　　

　　▲ 伦敦政治经济学院（LSE）乘伊丽莎白线23分钟

　　

　　▲ 伦敦国王学院（KCL）乘DLR/地铁31分钟

　　无论是基础教育，还是高等教育，在Queens Cross汇璟湾都触手可及！

　　新加坡与英国教育很相似，新加坡的教育制度沿袭自英联邦体系,在演化中结合当地的特色形成了独特的学术风格。新加坡的孩子去了英国后，更好衔接，也更方便万先生为孩子规划以后得大学生活。

　　

　　周边配套 丰富完善

　　——满足住户对住宅区的多样要求

　　Queens Cross汇璟湾所处的皇家码头，有250英亩水域，这里有世界上最美的开放水域之一——皇家码头开放游泳水域，也有伦敦纽汉区（Newham）最大的沙滩——皇家维多利亚人造沙滩。

　　

　　▲ 皇家维多利亚人造沙滩

　　还可以体验帆船、赛艇和水上滑板等多种水上运动，皇家码头是电动方程式锦标赛（Formula E）、伦敦铁人三项赛（London Triathlon）等重大体育赛事的举办地，运动氛围浓厚。

　　

　　Queens Cross汇璟湾环绕一片绿色景观，绿化面积占比达5000平方米，相当于20个网球场。

　　小区配有17套配套设施，其中包括24小时礼宾服务、健身房、游泳池、瑜伽房、桑拿房、蒸汽浴室、动感单车、全伦敦唯二的屋顶跑道、家庭放映室、公共办公空间等。

　　▲ 伊顿公馆(Eden House)

　　无论是外部配套，还是项目自有配套，都可以让您惬意的生活在这里，保证您的生活舒适性。

　　

　　优质社区

　　——匠心铸造 雅致宜居

　　Queens Cross汇璟湾是由伦敦精品房产开发商蒙特安维(Mount Anvil)联手伦敦ExCeL 国际会展中心联合匠心推出，并由伦敦本土精品房产经纪公司英国麦睿置业Max Alliance全球独家代理的精品公寓，提供单间、一居室、两居室和三居室多种户型选择。汇璟湾建筑高达22层，住户可将伦敦城市天际线尽收眼底，并沉浸于东伦敦的盎然活力和繁华氛围。

　　

　　▲ 项目鸟瞰图

　　精心设计的公寓，符合现代人对于具有格调的城市奢华生活的需求，为住户打造优雅、宁静的居住空间。

　　▲ 项目室内效果图

　　万先生一家移居英国后，发现英国人生活的很轻松，有安全感，生活节奏悠闲，逐渐的他们也融入到了这种生活中，感觉很幸福，再也不会为买房而焦虑。

　　英国伦敦作为全球金融中心，其房产受到海外投资者的热捧。 其实不仅是房产，英国的教育、移民也受到世界各国人的追捧，想知道是为什么吗？

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　　一探究竟吧

　　活动时间:7月14日 周五

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