北京买房，未成年子女的购房资格怎么认定？孩子买房怎么保障安全

　　ASK：张老师，您好！我有一个比较棘手的问题，我买房时房主说是一个人的户口，过户后发现是二个人的户口，现在多出来的户口已经超过3个月没迁出了，她还告到法院，法院调解一次性赔偿9万元违约金，以后就不管了，您看这样可以接受吗？是否有更好的解决方案？希望您在百忙中给我回复一下，很着急，多谢了！

　　ANSWER：首先我们分析一下这件事儿对你的影响。

　　北京户口确实没办法强制迁出，没有什么特别好的解决办法。

　　行规是学区房一个户口20万，非学区一个户口10万。

　　尽可能让原房主解决掉户口问题，因为你卖的时候不光需要承担房价的损失还要承担流动性的损失，要知道在某些情况下流动性就是钱。

　　然后我们借这个事儿说一下合同里边怎么规避这种情况。

　　有些买卖合同的模板是只规定户口保证金不规定户口违约金，如果是这种合同在遇到题主的情况就很难保证自己的权益了。

　　一般常用的签法是既要有户口保证金又要有户口违约金，并且违约金要根据迁出时间进行相应赔偿，比如业主每晚迁出户口一天就要支付总房款万分之五的违约金，这样的条款约束力会更强。

　　ASK：张老师您好 我这边目前是首房首贷，刚打算结婚，现在木樨地上班，对象在朝阳门上班，都是金融行业，就算未来换工作大概率公司也都分布在一号线沿线偏东。

　　大概300万预算的首付，目标500-600万的房子，希望买临近地铁且00年后的次新小两居，现主要在看朝阳和海淀两个区，目的是方便通勤和保值增值，您看有没有推荐的地段和小区？感谢感谢～

　　ANSWER：海淀区全区学区溢价严重，小区价格比朝阳贵一大截，因为题主还未结婚不建议太早考虑学区房。

　　一号线沿线这个价位的00年后小区主要集中在四惠到四惠东之间，壹线国际、惠通家园和东恒时代。

　　壹线国际惠通家园是地铁上盖，买的时候注意房有没有震感。东恒时代预算要再提高一些。

　　另外题主爱人在朝阳门上班的话可以看看6号线沿线，这个价位可以看看朝青的青年汇嘉园、朝阳园，以及常营的柏林爱乐。

　　ASK：张老师你好，我目前在回龙观有一套小两居，有一辆京牌汽车，想考虑住房改善。目前看上顺义高丽营的望溪四居洋房（限竞房，据说黄城根小学分校和北京四中分校的学区），计划于2023-2028年用来自住。【1】不知道是否值得买？未来70%可能在朝阳区工作，30%可能在中关村附近工作。如果值得买确定买，需要付80%首付（约缺180w），【2】那么现在这套小两居是否现在就卖掉，似乎目前二手房存量高难卖，还是想办法贷出钱来交二套的首付更好？

　　ANSWER：以我个人投资的角度来考虑是不值得买的，但如果考虑自住改善的话也没什么太大问题，涨幅跑不赢大盘有这个思想准备就行。这些学区没什么实际意义，招的全都是刚毕业的老师，不可能和本校比。

　　回龙观的房子不存在流动性的问题，如果想卖肯能能卖掉，不过尽量通过其他金融手段融资，题主的负债率并不高，回龙观的房子还是有长持价值的。