7.6早看点｜ 深圳调整土拍规则，首现“竞现房销售面积”
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1、6月供应端发力下新房成交止跌微升，同比再次转负
7月6日，诸葛数据研究中心发布2023年6月新房月报，报告指出，6月作为房企冲刺年中业绩的节点期，推盘和促销力度有所加强，带动销售情况小幅好转，但整体活跃度仍然较低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月重点监测的30城新房销售面积为1308.7万平方米，环比上涨2.34%，同比下降32.52%。进入6月份，房企半年考来临，为了冲刺业绩，房企纷纷加快供货节奏，批准上市面积明显增加。根据数据显示，2023年6月重点监测的10城批准上市面积为785.31万㎡，环比上涨45.1%，同比上涨9.3%。
1、云南普洱：出台多孩家庭公积金贷款支持政策，最高可贷84万
7月4日，云南省普洱市发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。在落实多孩家庭住房公积金贷款支持政策方面，新政提出，出台多孩家庭的贷款支持政策。多孩家庭（含二孩及以上）是指按国家政策，同一对夫妻已共同生育或合法收养两个（含）以上未成年子女（为现有子女数，且均未满18周岁），购买首套自住住房的，享受贷款额度基础上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。因婚姻关系变更重组家庭，承担两个（含）以上未成年子女抚养义务的，可参照执行。即“二孩”家庭单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为66万元，双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为77万元；“三孩”家庭单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为72万元，双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为84万元。
2、深圳：调整土拍规则，首现“竞现房销售面积”
7月4日，深圳公共资源交易公共服务平台上架3宗宅地，将于8月2日进行出让。其中，宝安新安地块A001-0212，土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地建筑面积8.23万平方米，起始价29.62亿元，最高限制地价34.06亿元。该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。这是深圳首次采用竞现房销售面积出让条件，也是深圳首块竞现房销售面积宗地。
3、武汉：完成不动产首次登记前预售资金余额不得低于监管额度5%
近日，武汉市人民政府印发《武汉市新建商品房预售资金监管办法》，7月20日起施行，有效期为5年。《办法》所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的新建商品房在完成不动产首次登记前进行预售，由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。房地产开发企业应当按照一次预售许可对应设立一个监管账户的原则，开立新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。开立监管账户的合作银行分支机构为监管银行。项目完成不动产首次登记前，监管账户内预售资金余额不得低于监管额度的百分之五。
4、重庆：出台老旧电梯改造更新地方标准
7月5日，重庆市市场监管局发布重庆市地方标准第七十九号、第八十号公告。其中，住宅老旧电梯改造更新规范，是重庆乃至全国首个关于住宅老旧电梯改造更新的地方标准，有效填补了住宅老旧电梯改造更新标准方面的空白。《规范》共分9个部分，规定了住宅老旧电梯改造更新的总则、技术要求、施工流程、交付验收、运行管理和售后服务等内容。其中最大的亮点有两个：一是明确对机房部分改造更新后宜配置钢丝绳断丝断股检测装置和停电应急救援装置，将确保电梯更加安全运行；二是明确施工单位对电梯整机质保宜不低于5年，且质保期内负责维护保养，将大大提升售后服务质量。
1、深圳：挂牌三宗宅地，总起始价46.32亿元
7月4日，深圳公共资源交易平台挂牌3宗二类居住用地，分别位于龙岗宝龙、宝安新安，总起始价46.32亿元，共用地面积为4.058万平方米，将于8月2日开拍。
1、金科股份：公开债展期再获新突破，完成近112亿元债务展期
金科股份在6月30日公告与长城资管全资子公司长城国富签订《战略投资框架协议》之后，于2023年7月4日晚间公告，截至2023年6月30日，金科股份在深圳证券交易所发行的存续期公司11只包括债券及资产证券化产品债券及资产证券化产品的展期议案均获持有人会议表决通过，本次涉及展期的债券本金金额为111.97亿元。
2、花样年：积极合作确定境外债务重组建议方案，清盘呈请押后至7月
7月4日，花样年控股公告表示，公司及其财务及法律顾问正在与境外债券持有人小组及其顾问积极合作，以最终确定境外债务重组建议方案。公司已向香港特别行政区高等法院申请确定推进相关安排计划的日期。另外，花样年控股表示，集团2021年业绩的审核工作及其2022年中期业绩的审阅工作正在进行中。公司将在实际可行情况下尽快刊发2021年经审核业绩及2022年中期业绩。关于花样年控股的清盘呈请已押后至2023年7月17日。
3、碧桂园：上半年权益销售额1287.6亿元，同比下降30.44%
7月4日晚间，碧桂园发布未经审核运营数据，上半年公司实现权益销售额1287.6亿元，同比下降30.44%；实现权益销售面积1645万平方米，同比下降29.94%。
4、正荣地产：上半年合约销售金额96.81亿元，同比下降54.58%
7月4日，正荣地产集团有限公司发布2023年6月未经审核经营数据。2023年6月，正荣地产累计合约销售金额约为人民币16.74亿元，合约销售建筑面积约为11.52万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币1.45万元。2023年1-6月，正荣地产累计合约销售金额约为人民币96.81亿元，同比下降54.58%；合约销售建筑面积约为65.82万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币1.47万元。
5、万科：上半年合同销售2039.4亿元，同比下降5.27%
7月4日，万科披露2023年6月销售简报。公告显示，2023年6月，万科实现合同销售面积252万平方米，合同销售金额361.4亿元。2023年1-6月，万科累计实现合同销售面积1297万平方米，合同销售金额2039.4亿元，同比下降5.27%。
6、合景泰富：6月合约预售金额17.3亿元，同比减少63%
7月4日，合景泰富发布6月销售简报。2023年6月，本集团及其合营企业及联营公司之预售額为人民币17.3亿元，与去年同期相比减少63%。本集团及其合营企业及联营公司之预售建筑面积约为85,000平方米，与去年同期相比减少58.1%。
7、中骏集团：获2.55亿港元及8910万美元多批次定期贷款融资
7月4日，中骏集团控股有限公司发布公告称，公司获2.55亿港元及8910万美元的多批次定期贷款融资，该融资将用于现有债务再融资。公告显示，中骏集团（借款人）与银团（作为原有贷款人）订立由香港上海汇丰银行有限公司协调的融资协议，据此，该等银行同意根据其条款向中骏集团授予2.55亿港元及8910万美元的多批次定期贷款融资。
1、国务院：王志军、王永红任国务院副秘书长，郭树清被免去央行副行长职务
据人社部消息，7月4日，国务院任免国家工作人员。任命王志军为国务院副秘书长（分管国务院办公厅日常工作，正部长级），王永红为国务院副秘书长；任命王宫成为国家烟草专卖局副局长；任命丁学东为全国社会保障基金理事会副理事长。免去丁学东、彭树杰、李文章的国务院副秘书长职务；免去相里斌的科学技术部副部长职务；免去郭树清的中国人民银行副行长职务；免去顾玉才的国家文物局副局长职务。
2、宋都服务：张振江获委任为执行董事
7月4日，宋都服务公告称，张振江先生已获委任为执行董事，自2023年7月4日起生效。张先生已与本公司订立服务合约，自2023年7月4日起计为期三年，可由任一方发出一个月书面通知予以终止，并根据本公司组织章程细则于本公司股东周年大会上轮值退任及重选连任。张先生将有权收取每年董事袍金人民币1.00元。