房产赠予未成年办理流程

　　1、到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。

　　2、持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续

　　3、按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。

　　4、持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

　　一、赠送要交税吗

　　赠与财产要交税。亲属之间发生财产的赠与时，根据情况不同，所交纳的税款也是不同的。在现行的规定中，对于财产转让的税收规定还不是很明确。大家在赠与时最好通过公证处进行公证，使赠与行为可以得到法律的保护。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。为防止房屋双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税(增值税)，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属等)和其他无偿赠与行为两类。税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

　　二、房屋继承买卖赠与有哪些区别

　　1、定义不同。

　　买卖：正常的房产购买属于买卖类型，包括商品房和二手房的正常交易。

　　继承：通常接受死者的财产，前提是原业主必须死亡，继承人依照有关法律法规享有继承权。

　　赠与：指赠与人自愿将自己拥有的房屋免费赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。

　　2、公证要求不同。

　　买卖的房地产可以直接转让，无需公证。

　　继承的房地产必须经过公证后方可转让。

　　除了直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹）外，赠与的财产还需要办理公证手续才能办理过户。

　　3、处理时间不同。

　　买卖和赠与的财产可以随时交易，但继承的财产必须在原业主死亡后办理。

　　4、处理资料不同。

　　买卖的房地产：身份证原件、户口簿、结婚证／离婚证、纳税凭证、购房合同、房地产证、土地证等。

　　继承财产：被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证明、合法机关出具的合法继承人名单证明。

　　赠与财产：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。

　　5、交易税费不同。

　　买卖房产，买方需缴纳1％－3％的契税，卖方需缴纳增值税和个人所得税。

　　继承的财产通常是免税的。

　　赠与的财产有三种情况：

　　1、遗嘱赠与：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋0．05％的印花税；

　　2、赠与直系亲属或赡养人：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋0．05％的印花税，受赠人需缴纳0．05％的印花税；

　　3、其他赠与：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋房地产估值20％的个人所得税＋0．05％的印花税，受赠人需缴纳0．05％的印花税＋5、6％的增值税。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。