《法在身边》丨房产证上写的是未成年子女的名字，孩子成人后，父母能卖房吗？律师在线
如今
很多家长在购置房产时
因各种原因将未成年子女的名字加在房产证上
甚至直接将房产登记在未成年子女名下
在父母看来
“娃娃房”的好处很多
可以规避税费
规避家庭破产风险
提前为孩子准备婚前财产等
但把房产登记在未成年孩子名下
子女成年后
父母想要卖房
子女不同意
该按哪一方意愿来处理？
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《法在身边》节目
邀请到
上海锦天城（福州）律师事务所
苏山湖律师
为大家解答
律师在线
律师你好，父母买房时，房产证写的是未成年子女名字。如今子女成年后，父母想要卖房，子女不同意，这种情况应按哪一方意愿来处理？
这个问题存在两种情况。
第一种情况：如果父母买房后，是将房屋赠与给孩子，才将房屋登记至未成年子女名下。那么在办理产权登记后，房产便属于未成年子女所有。子女作为所有权人有权决定房屋的占有、使用、收益、处分。子女成年后，是完全民事行为能力人，有权自行决定是否转让该房产。是否转让该房产应当以子女的意见为准。父母不属于所有权人，无权决定是否转让该房产。
第二种情况：如果父母将房屋登记至子女名下，只是借用子女的名字，并非赠与给子女。该种情形下，父母和子女之间实际上存在合同关系。父母有权要求子女将房产过户给自己或自己指定的人员名下。
不过，因为房子登记在子女名下，如果房屋转让，在办理产权变更登记手续的时候，仍然需要子女的配合。
假如说双方对房屋的归属或登记在子女名下的性质产生争议，父母起诉子女要求返还房屋。那么双方需要对自己的主张承担举证责任。父母需要对双方存在的借名合同关系承担举证责任。子女需要对双方存在赠与合同关系承担举证责任。如果双方所提供的证据都无法达到高度盖然性，父母作为原告，应当承担举证不能的后果，也就是不能证明存在借名合同关系。
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来源：家园985
图片：平潭融媒体中心 网络
责编：言俨 杨嘉颖
编委：葛丹
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