父母可以为未成年子女买房吗

　　父母可以为未成子女买房子：父母虽让可以为未成年子女买房，让后将房屋产权登记在未成年子女的名下。但是需要注意购买房屋所在的城市是否存在限购，只能一个家庭拥有一套住房等情况。

　　一、没有购房资格可否获赠房屋

　　一般而言，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验，核验通过后，房屋登记部门才能办理过户登记手续。 过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，不需要进行买房的资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，因父母与未成年子女算一个家庭，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核买房的资格。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先核验受赠人的购房资格，核验通过后，才能办理过户登记手续。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，因家庭房屋总数没有增加，不需要进行购房资格审核。

　　二、银行买二手房贷款需要哪些手续?

　　一、买二手房贷款需要条件

　　1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明2、当有稳定合法收入，有还款付息能力

　　3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　二、买二手房贷款流程

　　有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点：

　　(1)一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

　　(2)其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

　　(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

　　三、房子写得孩子的名字夫妻两人离婚该如何处理

　　将房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予，从法律上讲，子女名下的房屋产权归子女所有；

　　子女就是房屋的合法产权人，该房屋已不属于夫妻共同财产，父母无权擅自收回房产。

　　如果父母离婚，双方都无权分割此房产，该房屋暂由取得孩子抚养权的一方代为管理。

　　如果代为管理方要出售这套房屋，还需要取得原配偶的同意，同时取得子女的书面授权，表示愿意出售这套房产并由父母代为办理，同时还需要公证。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

　　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第六百五十八条

　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　第六百五十九条

　　赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。