投资界“黑马”！未来可期的大阪，日本到底有多重视？

　　

　　有人说，投资大阪，买的就是“性价比”。

　　作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产情况，其实是日本各城市里并不多见的“优等生”。

　　2022年东京都的公示地价平均在112.9万日元/㎡（约合人民币5.6万），而大阪的平均地价只有31.1万日元/㎡（约合人民币1.5万），几乎是大阪地价的4倍。

　　若再处于大阪的核心区域内，高额和稳定的租金收益，也会让投资回报率变得非常可观。

　　除了 “价格低” 、“投资回报率高”这两大主要的投资优势外，日本对这座城市今后的规划和实施，也让 未来的大阪，还有着更多值得去期待的价值...

　　

　　大阪是日本旅游首选城市

　　根据JIMC（日本入境游媒体联盟）近日已公布关于“中国游客访日意向”报告显示，在疫情结束后，约有44%的中国游客首选日本作为旅游首选地。

　　同时，日本制定“观光立国”战略，为带动旅游业等相关产业的发展奠定政策基础。

　　此外，作为日本两大交通枢纽之一的大阪，还坐拥着著名的关西国际机场。

　　

　　每年节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，到访大阪的游客数量将会井喷式爆发，带动的便是住宿业的疯狂增长， 这时候 “一房难求”的情况经常会出现。

　　大阪是日本的发展重心

　　未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区，预计将吸引约3000万人到访大阪旅游。

　　

　　如此庞大的旅游人数，有望为大阪和关西地区达到6.4万亿日元的经济收益，并将有效带动日本大阪旅游业和酒店业的经济。

　　届时，酒店的居住需求将会十分旺盛，并在明显提升酒店的经济效益之下，可观的租赁回报也显而易见。

　　此外，2025年世界博览会和其他活动将在大阪举行，新赌场的建成将会刺激2万亿左右日元的经济效益。

　　大阪民宿365天全年可运营

　　2018年日本颁布了全新的《民宿法》：可营业日数一年最多180天。

　　当地政府有权管理当地的民宿法律限制，并允许从国家规定的180天中加强设限。

　　

　　例如全面禁止民宿或规定某些月份不允许开放民宿，但是，大阪不在此列。

　　这主要得益于大阪宽松的政策环境，和政府推出了"Minpaku Special Zone"支持民宿的合法经营。

　　也就是说，大阪可以全年合法运营民宿，不受新法限制，这 无疑在很大程度上增大了其中的投资收益区间。

　　赌场合法化，推动大阪房产新动向

　　2018年7月，随着IR实施法（Integrated Resorts，带有赌场的综合度假区）正式通过，日本民营赌博实现合法化，大阪将赌场设立在人工岛梦洲，有望于2024年正式营业。

　　

　　根据日本观光局数据推测，2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者。

　　美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元，高于新加坡两座赌场的年收。

　　由此也可见，未来的30年，可能都是日本大阪的黄金投资时期。

　　因为不仅未来将有多个著名的大型项目落大阪，吸引着越来越多的全球游客慕名而来，为当地的楼市和租赁市场带来了巨大活力；

　　还基于大阪民宿法的健全和人性化，为日本房产市场提供了一个成熟和完善的投资环境。

　　同时带来的可观年租金收益，也吸引着越来越多的国人，把投资的目光看向大阪...

　　近两年，面对充满不确定性的未来，已经有越来越多的人为了有效规避风险，纷纷转变着投资的“风向”。

　　找到确定性，才能最大程度地保障财富不被贬值，并进而升值。

　　那么该如何对持有资产进行有效和合理的分配？

　　这时，投入成本低、流通性强和稳健且高额收益的日元资产，成为了近两年投资界的热门选择...

　　但投资不是“投机取巧”，能够妥妥穿越周期的资产，才是当下正确的“选择"。

　　米公子说过，按照米宅日本军规来选房，基本不会太出错。所以判断一所房产的好坏与否，放心让米宅来帮您把控。

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