万达融创：对文旅项目，有AA制，也会共育“孩子”？ ｜新京报房产·察房

　　昨天有报道称，王健林已经做好了准备，彻底告别文旅业务，万达正将旗下文旅集团总部的核心业务及相关人员都打包交给融创。对于上述传言，万达集团于10月17日上午发布官方声明称：“网上所传‘融创将全部接盘万达文旅’消息失实。”

　　记者了解到，万达文旅规划院并未更名为融创文化旅游规划研究院。事实上，万达文旅集团总裁胡章鸿还多次出席万达的商务活动。9月30日，在万达集团与美国匹兹堡大学医学中心战略合作签约仪式上，出席的领导层中，除了万达集团董事长王健林、万达文化集团总裁张霖，还包括万达文旅集团总裁胡章鸿。

　　接近万达方面的相关人士表示，胡章鸿代表的是万达文旅集团总裁出席活动，不是融创。此外，融创自己也成立了文旅公司，更没有更名一说了。

　　不过，值得注意的是，除去年转让的13个文旅项目外，目前万达、融创都在发展文旅项目，部分项目或有交集。

　　万达+融创：河北怀来“落子” 规划融创万达文旅城

　　值得注意的是，新京报记者获悉，今年5月，融创中国董事局主席孙宏斌还带领相关人员前往怀来县考察，并与当地政府洽谈怀来融创万达文旅城项目的初步规划方案。

　　当地政府的公开资料内表述道，“政企双方领导一致认为，在怀来发展高端精品文旅产业，一定要结合怀来特色资源和历史文化，认真研究北京游客的消费需求，力争在康养度假等领域求突破，带动县域经济社会发展。”

　　随后，据怀来广播电视台的报道，6月13日，怀来县委书记孙晓函在与融创集团有关负责人会面时表示，融创集团此次投资项目规模大、项目多，因此要有序、分期分阶段推进项目落地。规划设计中的滑雪场项目如果可以在京张联合举办2022年冬奥会前建成，将填补环京周边冰雪运动项目的空白。

　　值得注意的是，怀来融创万达文旅城项目并未在去年万达转让给融创的13个文旅项目内。

　　2017年7月19日，万达商业将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团。这13个文化旅游项目(详见下表)，总建筑面积合计为5897万平方米，其中自持面积为927万平方米，可售面积为4970万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。

　　

　　

　　来源：新京报记者根据融创中国2018年6月30日公告整理。

　　13个万达城中，济南、昆明、海口、青岛、重庆地区的5个万达文旅项目曾三次延期交割，进而引发融创与万达之间的交易是否会出现变数的猜测。不过，今年6月30日，13个万达城已全部完成交割，由融创公司全面接盘运营。

　　而“新丁”怀来融创万达文旅城的到来，是否意味着除13个万达城外，万达、融创双方还将开发其他万达城?

　　在央视财经评论员薛建雄看来，双方极有可能还有其他合作，原因在于“万达做综合城市能力较强，但物业营销能力弱。融创擅长营销，他们可以优势互补。”

　　不过，融创、万达方面均未作出回应。

　　万达：西安和长沙万达城投资各500亿，强化大IP

　　记者了解到，万达于2009 年1月将文化旅游产业作为企业重点发展方向。同年，万达投资 200 亿元建设长白山国际度假区。2012 年，长白山项目开业，同年，西双版纳文旅项目投入建设。2013-2014 年万达先后以“万达城”为品牌，在桂林、合肥、南昌、哈尔滨、无锡、广州等热点旅游城市建设文化旅游项目，项目总投资规模在200亿元以上。

　　万达官网显示，归属于万达文化集团的万达文旅集团，是中国领先的文化旅游创意、品牌输出管理企业，拥有大型文化旅游城规划设计、建设、运营全产业链。已开业6个万达城，在建7个万达城。

　　今年1月，在万达集团2017年年会上，针对万达和融创、富力签署的文旅、酒店转让协议，

　　王健林指出，万达已持有大量较高收益的万达广场物业，没有必要再去持有文旅项目物业。“我们把重资产的文旅项目和酒店卖掉，做轻资产这种只赚不赔的买卖，绝对是上策。不管社会上理不理解，也可能有些内部同志不理解，但是请大家三年以后再回头来看我们的决定是否正确。”

　　尽快转让文旅项目、酒店资产，使万达的资产、收入两项指标有所减少，但2017年，以成本法计算，万达集团的资产为7000亿元，其中，万达文化产业收入占万达集团收入比重升至28.1%，接近30%，已成为万达另一个支柱产业。

　　值得注意的是，尽管去年万达将13个文旅项目脱手，但在万达此前与地方政府签订的文旅投资协议中，还有一部分未包含在与融创的交易里，这包括计划投资500亿元的西安万达城，以及同样投资500亿的长沙万达城。

　　9月28日，王健林在与陕西省委常委、市委书记王永康会面时表示，西安万达文旅城项目是万达集团第一次将文化旅游与体育合为一体，放入最新独创及唯一性IP的重大项目，万达集团将全力推进，拿出最好的作品，不辜负西安市各界的期望。此外，万达文旅集团总裁胡章鸿亦出席了此次活动。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出，留下部分万达城不出售，或基于两大因素考虑：一是这两大项目本身非常不错;二是万达有可能留下两个种子，万一哪天条件具备了，这两个项目加上团队，还可以快速复制。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，部分项目不转让，说明万达对于此类项目继续强化投资的心态很明显。预计后续万达会继续调整万达城的组合比例，进而实现万达轻资产和文旅产业发展战略的齐头并进。

　　融创：成立文旅集团总部，玩转“旅游+文化”

　　融创对文旅板块寄予厚望，孙宏斌称文旅投资就是“诗和远方”。在今年3月融创业绩会上，融创方面表示，融创今年将成立专门的文旅集团，与地产集团分开，独立运营，这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

　　记者发现，在融创官网的内部组织构架上，文旅集团已单列在内，和融创各区域公司、物业集团并列。

　　近期，融创在文旅领域动作频频。8月15日，融创文旅集团总部——融创文化旅游发展有限公司成立并落户海南，注册资本10亿，法人代表是路鹏，董事名单中有融创中国行政总裁汪孟德等。经营范围包括：以自有资金对旅游业、房地产业、文化、影视、游乐园、养老项目进行投资;旅游项目的开发、建设与经营;对文化、影视、科普项目设施建设等。

　　对于落户海南，外界并不意外。在今年的中期业绩会上，孙宏斌就表示，仍持续看好海南，好的政策利好还没释放，海南是中国消费升级最好的地方。

　　继8月于海南成立文旅集团后，10月9日，融创又注资5亿成立了融创(上海)文化旅游发展有限公司。天眼查显示，融创(上海)文化旅游发展有限公司法定代表人为田强，股东为上海融创房地产开发集团有限公司。从股权关系上来看，上述两家公司不存在隶属关系，均为融创房地产集团的子公司，目前这两家公司均未有任何投资。

　　业内称，融创自己成立了文化旅游公司，就更加没有更名一说了。

　　“融创积极成立文旅产业，进而形成较好的投资思路，后续会成为融创较大的产业板块，其和万达合作，自然也是‘借力造势’的表现。”严跃进如是说。

　　新京报记者 张晓兰