什么，澳洲房价即将见底？全澳楼市低迷，澳洲酒店大量开店迎接全球报复性旅游！

时间：2023-01-27

　　专家：澳洲房价或在第三季度见底

　　连续8次加息让澳洲大部分地区房价持续下跌，专家预计房价将在今年第三季度见底。研究显示，未来两年，澳洲银行的贷款增长将大幅放缓。

　　安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）预计，随着进一步加息的到来，房价会进一步下跌，这轮市场低迷期，房价整体跌幅将在15%—20%之间，然后在第三季度触底反弹。

　　美国的许多专家预计他们的国家将在经济衰退的边缘徘徊，但奥利弗认为澳洲国内市场能避免这种最糟糕的状况。

　　“澳洲的经济增长可能会放缓，但会避免衰退，这体现在储备银行加息不那么激进、尚未完成的房屋建筑工作以及强劲的商业投资前景。”

　　但昆士兰银行集团的首席经济学家芒克顿（Peter Munckton）认为，连续加息8次的影响还没有真正体现出来，这种滞后性会在今年一整年继续给市场施压，只有少部分地区的房价会有小幅上涨。

　　“从过去的记录看，利率上涨的最大影响出现在加息1到2年后”。

　　研究显示，澳洲的房屋贷款市场将陷入低迷，这一趋势在偏远地区会更加明显。投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）在一份最新研究报告中警告说，澳洲的新增房屋贷款将大幅减少，并在2年内保持低迷，预计本财年，大银行的房屋贷款年增长率将从上一年的5.1%下降到1.9%。

　　数据显示，从去年11月开始，大银行和偏远地区的小银行贷款增长已经开始放缓。

　　全澳房市一片低迷上市超半年房产数量越积越多

　　全澳住宅市场一片低迷，待售房屋的数量正在越积越多，上市超6个月的房产跃升14.3%，为2011年以来的最大年度增幅。

　　咨询公司SQM Research表示，在截至2011年11月的一年里，旧房源增加逾33%，而这次是自该时间以来未售出旧房数量增幅最大的一次，标志着基准贷款利率自5月以来连续8次上调引发低迷后也导致库存出现“重大增长”。

　　SQM总经理克里斯托弗（Louis Christopher）周三表示，“现在的待售库存真的开始积压了。这种情况正变得越来越多，这意味着有很多卖家无法满足市场需求。”

　　以东海岸为主的全澳房价去年下跌5.3%，疫情低利率繁荣时期的涨幅被抹去不少。

　　自去年5月澳储行（RBA）开始加息以来，房地产价格已下跌8.6%——大约是许多经济学家预测的15%至20%跌幅的一半。

　　由于预计澳储行仍将在6月前将基准贷款利率提高至3.6%，房价可能会进一步失守。

　　疲软的市场环境将继续给潜在的卖家带来压力，房主只有在迫不得已的情况下才会卖房，而那些在时机上有判断力的人可能会选择推迟行动。

　　克里斯托弗表示，只有当现金利率上升至4%时，市场才有可能出现房主因陷入困境、被迫出售的情况，并最终导致挂牌数量增加。

　　截至周三，挂牌房产里共有6201套为廉价急售，低于11月的6549套，也远低于新冠疫情前的约1.3万套。

　　他表示，“廉价急售房产的上市活动虽然今年有所上升，但仍保持在相对温和的水平，在去年第四季度已经企稳。”

　　克里斯托弗还说，另有数据显示，与11月份相比，新挂牌房源(上市时间少于30天的房源)减少了31%，这也表明潜在卖家更不愿意将其房产上市，但这一数据并不明确。

　　12月全澳新上市房屋总数为52,763套，也比2021年12月的67,972套下降了22.4%。

　　澳洲酒店大量开设新店迎接全球报复性旅游

　　酒店业主和运营商希望国际游客激增（包括在中国重新回归的游客），可以帮助提高入住率，并在今年增加近 6000 间新酒店客房，其中包括墨尔本丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton Melbourne）和悉尼W酒店（W Sydney）等豪华酒店。

　　迄今为止，澳大利亚酒店业令人印象深刻的复苏在很大程度上是由国内旅游推动的，因为澳大利亚人开始进行“报复性旅游”。

　　酒店分析师 STR 的 10 月份最新数据显示，自疫情开始以来，所有首府城市酒店市场的平均入住率首次超过 70%，平均每日要价超过 200 澳元，这意味着许多酒店现在比疫情前更高。

　　展望未来，有迹象表明，大量新开业的酒店，几乎是去年开业酒店数量的两倍，这将满足强劲的需求，包括来自更多国际游客的涌入。

　　澳洲最大的酒店运营商雅高太平洋集团首席执行官莎拉·德里 (Sarah Derry) 表示：“在过去的一年里，来自印度等市场的旅客不断增长，中国旅游的恢复有可能对我们的旅游经济产生积极影响，这是澳大利亚旅游业强劲复苏的另一个积极迹象。”

　　澳大利亚旅游研究机构的最新官方预测显示，澳大利亚旅游业今年的游客支出将超过大流行前的水平，到 2027 年将达到 2277 亿澳元。

　　国内旅游将再次成为酒店预订的更强劲动力，预计今年的游客过夜数将超过疫情前的水平。

　　相比之下，到澳大利亚的国际旅行要到 2025 年才能恢复到疫情前的水平。

　　TRA 在其 2022 年 12 月的报告中表示：“印度和新西兰市场预计将实现最快的复苏，而休闲旅游预计将比教育或商务旅行更快地恢复。”

　　超过六成澳洲人房屋保费上涨专家建议换产品

　　一项最新调查显示，大部分澳洲人的房屋保费在过去一年内上涨。专家建议投保人货比三家，更换产品往往能获得更多优惠。

　　比较网站Finder的调查显示，63%的受访者房屋和财产保险费用上涨，如果将这一比例扩大至整个市场，相当于740万人。

　　60%的澳洲人为自己购买了某种形式的房屋保险，相当于1180万人。通常，更换保险公司能让客户获得更多优惠。虽然近来生活成本高涨，但过去半年来，更换公司的人只有11%。

　　Finder的保险专家马丁（James Martin）说，做保险公司的忠诚客户获得不了什么回报，因为最好的优惠通常提供给新客户。

　　“保险公司通常为新客户提供最高30%的折扣，所以每年一定要货比三家。你也可以打电话给你的保险公司，要求他们进行价格匹配或给你最好的优惠。这并不是总奏效，但值得一试。”

　　Finder网站的管理编辑梅金森（Sarah Megginson）的房屋保费上涨了33%，从3300澳元上涨到4400澳元。

　　她说，她大概花了一个小时来比较各种保险，然后就用2950澳元的价格买了一份覆盖范围一样的保险，这为她节省了1450澳元。

　　调查还发现，还有14%的受访者不知道他们的保费是否已经上涨，还有22%表示保费没有上涨。

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　　01-2023