沉寂六年，乡林集团成都涵碧楼重启，青岛别墅群曾因违建被拆

　　本文来源：时代财经 作者：刘新歌

　　2013年，继青岛、南京之后，中国台湾乡林集团在成都落下大陆第三子。但拿地至今近10年，项目建设却已停工6年有余，规划的“宏伟蓝图”未见踪影。

　　近期，该项目有了新动静。1月9日，成都市规划和自然资源局公示了成都鼎康置业有限公司（下称“鼎康置业”）开发的住宅、商业及配套设施项目建设工程规划许可证，“涵碧天下”项目C地块二期获批。至此，项目停工的C、E地块全部获批。

　　这是自金地集团2021年9月获得鼎康置业75%股权后，“涵碧天下”再一次传出新动向。不过，知情人士对时代财经称，金地集团仅代建项目的住宅部分，暂时还未确定是否参与商业部分的建设。目前的项目规划中，涵碧楼酒店确定保留，商业部分的定位可能会有所调整，但具体方案还未敲定。

　　涵碧楼是乡林集团打造的顶级度假酒店品牌。1998年该集团购并日月潭涵碧楼，并力邀建筑大师Kerry Hill设计，2002年3月，涵碧楼重新问市，当时每晚房价12300元台币，远超过彼时中国台湾最高档度假饭店房价。

　　随后，乡林集团提出自2010年起10年内，在大陆执行30个大型开发计划，使涵碧楼成海峡两岸度假旅馆第一品牌。

　　成都涵碧楼10年延宕

　　2013年，乡林集团斥资10.9亿元在成都金牛区凤凰山片区拿下约287亩土地，拟打造其在大陆的最大项目“涵碧天下”—一个计划集涵碧楼酒店、购物中心、酒店式公寓和住宅于一体的城市综合体。

　　凤凰山在成都北郊，是一个南北走向的山丘，因由首尾相顾的两个山头组成、远观似凤凰而得名。乡林集团董事长赖正镒2014年在接受媒体采访时称，“城北是外地人进入成都的必经之路，而凤凰山正好位于这条通道的中轴线上。在荒僻甚至孤独的地方打造与自然风貌融为一体的超高级居住体验是涵碧楼的长处，凤凰山板块我们也很有信心。”

　　涵碧天下首先启动开发的是住宅部分的C、E地块，两块地于2015年5月取得一期地块建设工程施工许可证并开工建设。不过，因航空限高等因素，两块地于2016年3月起停工。公开信息显示，停工时C地块已建至地上4层，E地块已建至地上13层。

　　航空限高问题源于附近的凤凰山机场。该机场建于1931年，原为民用机场，现为军用机场。2013年3月印发的《成都市综合交通运输“十二五”规划》（下称《规划》）便提出，成都要建强全国第四大航空枢纽，加快凤凰山、太平寺等军用机场搬迁工作，以释放双流机场空域。

　　直到2022年5月，金牛区政务服务管理和网络理政办公室在回应市民相关投诉时称，新机场正在修建，机场搬迁已列进计划，修建好后启动搬迁。2023年1月11日，时代财经致电金牛区凤凰山街道办询问最近搬迁进度，相关工作人员称对此尚不知情。

　　虽然机场搬迁尚未对外公开明确的时间表，但卡住涵碧天下的航空限高“金箍”在陆续解除。2022年1月21日，成都市规划和自然资源局发布了涵碧天下E地块建筑方案调整公告，地块航空限高由567米以内的《建设工程规划许可证》重新核发为620米以内。2022年12月，C地块也获得航空限高批复。

　　近两年来，成都涵碧天下不断传来“重启”的消息。上述C、E两块地在获批前，已于2021年11月完成备案。备案信息显示，C地块拟建成时间2023年12月，E地块拟建成时间为2024年12月。

　　中指研究院成都分院对时代财经称，目前市场大环境下，成都楼市仍表现出比较强的韧性，且供应和需求相对良性。涵碧天下之前周边环境相对不够完善，但近两年新建了一些配套和文艺体育设施，看好项目发展前景。

　　然而，乡林集团能否品尝到项目的市场红利还是一个未知数。2021年9月，成都鼎康置业有限公司发生股权变更，金地关联公司取得其75%股权。前述知情人士对时代财经称，金地只是负责项目住宅部分的代建、代销，且开发进度会早于备案时间，但商业部分暂未确定是否接手，“算了一下，算不过账。”

　　另一方面，涵碧天下也诉讼、债务缠身。天眼查信息显示，鼎康置业与四川省蜀通建设集团、四川省川建勘察设计院、中建五局第三建设有限公司（下称“中建五局”）等存在合同纠纷，并被列为被执行人。2021年5月，E地块上的在建工程1栋及2栋中的5-10层住宅在京东司法拍卖挂出，因无人出价双双流拍。司法拍卖是中建五局申请的强制执行，执行标的约1.2亿元。相关法律文书显示，鼎康置业应向中建五局支付的款项包括工程款及利息、停工损失费、提前进场损失费等。

　　曾打造超五星级酒店

　　事实上，不止成都涵碧天下，乡林集团在青岛、南京的项目也颇多曲折。

　　据中国房地产报报道，2008年乡林集团与青岛市政府以合约出让的形式，获取了位于青岛凤凰山脚下的14万平方米商业用地。2010年，青岛涵碧楼正式开工，2014年项目开业，成为大陆第一家超五星级酒店。这也是乡林集团进入大陆市场的第一个项目。2020年3月，因“在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏”，青岛涵碧楼“海上庄园”别墅群被拆。

　　2011年，乡林集团进入南京，在长江江畔打造了一个由酒店、行馆以及国际金融中心所组成的商业综合体。据2019年的媒体报道，2018年开业的南京涵碧楼酒店，在开业一年后运营状况并不佳，近一半客房处于空置状态，这或与其“超五星”定位及较高的价格有关。

　　同程旅行信息显示，南京涵碧楼酒店最新价格为1398元/晚起，总统套房19568元/晚起。而同在南京建邺区的其他五星级酒店起价在千元以下。不过，住客对其评价普遍较好，服务水准、滨江景色等与其价位相符。

　　而2016年即已开盘的公寓产品“涵碧楼行馆”也仍在售中。安居客数据显示，目前项目单价约3.3万元/平方米。对于开盘6年多还未售完的原因，相关销售人员对时代财经称，“价格比较高，不是所有人都能承受这样价位的公寓产品。“

　　大陆项目接连失意，也让赖正镒“10年30座涵碧楼”的目标落空。

　　赖正镒出生在中国台湾云林县古坑乡。1975年，读高一的赖正镒便成立食宿接待处所开启创业生涯，随后还通过开办的旅行社赚到了人生的第一桶金。1986年，他正式进军房地产行业，在台中打造了第一个房地产项目“汉口山江”。

　　他创立的乡林集团也成为中国台湾知名房地产开发企业，涉足地产开发、旅游、农业等多个领域。其旗下的乡林建设从1980年开始在中国台湾开发了包括乡林世纪摩天大楼等20多个高档住宅、别墅、写字楼及酒店等。其中，国际知名文创酒店涵碧楼是乡林集团的一张名片。

　　不过，目前来看，这张名片似乎发展并不顺利。