胡志明市房地产成交低迷 普通住宅供应持续缺乏

　　0月24日——据胡志明市房地产协会(HoREA)最近发布的2022年前9月胡志明市市场报告，2022年前9月胡志明市房地产市场呈现逐步回暖迹象，尤其是工业地产和物流地产市场，但总体上，该市场仍面临不少困难和挑战。

　　胡志明市房地产协会的统计数据显示，2022年前9月，胡志明市有21个符合融资条件的房地产项目，提供住宅11600套，其中公寓10166套，占87.6%。值得关注的是，高档有9305套，占比80.2%。

　　关于市场的吸纳情况，胡志明市房地产协会会长黎黄洲表示，目前，房地产市场出现放缓迹象，房地产成交量下降了大约50%，但由于投资者期待年底市场会有所改善，因此目前房价仍居高不下。

　　越南房价5年来稳步上涨，比社会平均收入高出近20倍。因此低收入人群若无政府扶持政策则难以购房。

　　黎黄洲表示，房地产细分市场出现明显的结构化差异，20亿越盾以下的住房和保障性住房缺乏。据统计，2020年普通廉价住宅供应量仅有163套，占比1%。2021年和2022年前9个月，市场无普通廉价住宅供应。

　　2022年前9个月，胡志明市动工兴建了四个保障性住房项目和一个工业园区员工宿舍项目。

　　黎黄洲指出，房地产市场面临困难的主要原因在于投资者、购房者和二级投资者很难获得信贷资金和其他资源。此外，法律制度和执法方面也存在一些问题。

　　为解决困难，胡志明市房地产协会建议政府和有关部门尽快审议使用国有土地基金的项目并核查相关法律问题，彻底收回因腐败损失的国有资产，以增加住房供应；建议国家银行关心指导，为投资者、购房者和二级投资者获取资金创造便利条件。

　　从长远来看，应尽快完善2013年《土地法》（修正案）和有关法律法规，增强法律体系的整体性和协同性。“这是房地产市场实现安全、健康和可持续发展的决定性解决方案。” 黎黄州强调。

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