海陵岛投资的价值大不大？值不值得投资？海南岛跟海陵岛哪个好

　　一线城市限购以来，无限购的旅游房地产项目层出不穷。说到旅游地产，一定是海南岛。海南岛旅游地产发展如火如荼，年接待游客3000多万人次，房地产价格从1988年的1350元/平方米到现在的35000元/平方米，令人惊叹。特别是国务院批准海南岛“国际旅游岛”规划后，海南房地产价格迅速迈上新台阶。2018年4月，国家出台了最严格、最全面的限购政策。核心城市需要5年社保，其他城市需要2年社保才能购买。非本地户籍只能购买一套，商业贷款首付不得低于70%。同时，该房地产取得房地产证5年后即可出售，更多想投资海南海景房的投资者被挡在门外。到目前为止，仍然有大量的投资者。北方改善的人口已经登上销售部咨询！由此可见，海景房的火热程度，当然随着经济的发展，人们对居住环境的要求也越来越高，从北方风沙弥漫、雾霾弥漫到南方的碧海蓝天迁徙无疑！海陵岛也被定位为“国际旅游岛”，凭借其得天独厚的自然资源、人力资源和便捷的交通网络，在中国逐渐走向辉煌。同时，利用政府创造的顺风，岛内游客数量逐年增加，2015年以来房地产价格上涨200%，呈现出强劲的发展势头。作为旅游地产的“大哥”，海南岛当然不屑与追捧者竞争。然而，作为追赶“老大哥”的旅游地产新星，海陵岛应该与海南岛做一个全面的比较，看看如何追赶，如何“反击”。第一轮：政策PK海南岛：政策支持对海南旅游地产发展起着重要作用。1987年以来，海南的规划方案和经济配套措施、休闲度假区和一大批酒店相继建成，也带动了海南旅游业的起步。海陵岛：政府大力发展海陵岛旅游业，大力扶持海陵岛旅游业，实施把海陵岛建设成为“国际生态旅游岛”的发展战略。目前，海陵岛在建的重点旅游项目有20多个，总投资近400亿元。旨在将海陵岛建设成为集高端滨海国际会议、休闲娱乐、旅游度假、文化体验、海洋运动等功能于一体的广东省天然豪华亚热带滨海新城和滨海度假示范区。PK结果：政府对海陵岛的发展从政策支持和经济支持两方面入手，双方共同努力，大力支持海陵岛旅游业发展，实施建设“国际生态旅游岛”的发展战略，同时，吸引400亿投资落户海陵岛，大力规划“滨海新区”。与海南岛相比，政府的支持力度并不弱。第二轮：资源PK海南岛：作为中国十大宝岛之一，海南岛具有独特的热带气候、海岸线、温泉资源、著名的亚龙湾、地极等风景资源，为旅游地产奠定了良好的基础。海陵岛：海陵岛享有“南边北戴河”、“东边夏威夷”的美誉。先后被《中国国家地理》杂志评为“中国十大最美岛屿”和“中国十大最美宝岛”。海陵岛具有丰富的人文历史景观。同时，海陵岛还荣获国家中央渔港、国家5A级滨海旅游景区、国家红树林湿地公园、国家小城镇经济综合发展示范镇等国家荣誉称号。国家水下古研究基地、国家沙滩排球训练竞赛基地等国家级项目也相继落户海陵岛。PK结果：与海南岛相比，海陵岛拥有中国十大宝岛之一的国际旅游岛的所有温暖气候条件、海岸线资源、山景资源和温泉资源。第三轮：交通PK海南岛：由于海南岛特殊的地理位置，到海南只有两条通道：海空通道。一到人流高峰，岛上就经常堵车。只有往返机票几千张，甚至一张票都很难买到。虽然有美丽的风景，但他们不喜欢欣赏。海陵岛：海陵岛地理位置优越。紧邻沈海高速公路、西部沿海高速公路、洛阳高速公路。同时，还与广佛、深圳等珠三角重要城市相连。值得一提的是，2018年7月1日开通的深圳-茂名高速铁路和10月23日的香港-珠海-澳门大桥将大大缩短珠江三角洲至阳江的时间，实现珠江三角洲一小时的高铁生活圈。PK结果：海陵岛交通便利，深圳茂名高速铁路、广东香港澳门大桥直达珠江三角洲城市群。与海南相比，海陵岛距离较短，交通更便利，更容易通达珠三角乃至全国的城市。此外，海陵岛还可以实现“五二”生活模式，是一个永久性的旅游城市。第四轮：价格PK海南岛：宏观经济的发展促进了海南旅游业的发展，吸引了大批品牌开发商。富力地产、雅居乐地产、中粮地产等大企业逐渐成为海南房地产的中坚力量，海南房地产进入大企业竞争时代。2007年以来，海南房地产投资增速每年都超过40%。即使在全球经济低谷的2008年，海南房地产的发展仍然呈现出高速增长的态势。特别是在2010年国际旅游岛的规划下，海南岛房地产市场出现了一个发展高潮。2013年，海南房地产开发市场开局良好，投入加大，销售取得突破。海陵岛：2015年初，海陵岛整体均价6000元/平方米。三年后，整体均价为13000/㎡。海岛近海景最高售价19000元/平方米，三年增长率达200%。据了解，目前岛内有三大项目在售，分别是万豪海陵湾1号、保利顺丰北罗秘境和敏捷黄金海岸。为了保护岛上的资源，政府明确规定，未来海岸线不用于房地产开发。因此，在未来10年内，岛内具有海景资源的住房资源将非常稀缺，升值空间巨大。据万豪海陵湾一号项目现场负责人介绍，该项目自2018年11月开盘以来，每天都有很多人从广州、佛山、江门等地前来看房，几个周末接待的客户已经超过1000人。自去年11月推出以来，最受欢迎的产品是52-54平方米的马来西亚滨海建筑风格海景公寓；119-183平方米的高品质滨海别墅两房三厅，均价11500元/平方米的精装花园部分家电。社区布局紧靠大海，景观视野非常开阔，与社区花园完美融合。此外，入口花园、超级景阳平台等的设计也使得首次销售的产品性价比非常高，吸引了众多投资者前来竞争。据业内人士分析，作为广东滨海度假区房地产开发的最新项目，在广州楼市限购政策升级、城市房价相对坚挺的现状下，万豪海陵湾一号吸引了众多追求度假生活的自住型和投资型购房者。据业内人士分析，对于珠三角的购房者来说，最重要的因素是项目配套设施丰富，交通便利，价格较高，生态优美，不限购。PK结果：从海南岛的发展过程来看，尽管社会经济受挫，各方对房地产投资仍有信心。与海南岛的各种资源相比，海陵岛的实力不逊色，在交通和价格上的优势更加明显。而海陵岛各方面都处于高速上升阶段。全区均价为海南岛的1/4，处于低价位区域。而且由于未来10年内不会有房地产开发，随着岛上设施的逐步完善，这个区域的价值已经显现出来。