温泉方案:一个有烟火气的古镇旅游规划
内容提要
温泉镇,位于重庆市开州区,是一个有独特地质地貌、自然环境、人文历史和古老风俗的老镇,至今仍有大量居民生活。
青蓝文旅的规划开发理念,恰恰是打造有人间烟火和市井生活气息的古镇。这也契合当下休闲度假旅游市场对于古镇类旅游区的现实要求,而非过去几十年以单纯的所谓古建筑及名人故居为吸引核。在这一规划理念引领下,除了独特地质地貌、自然环境与建筑风貌,生于斯、长于斯的原住居民与乡土风貌、风俗、风情、风味、风物就是最核心的旅游资源,而非作不相干物非排除不可。新体验经济下的休闲旅游,卖的就是地地道道、原汁原味的地域化生活。基于此,除了市场定位和产品卖点、爆点、魅点和俏点的规划设计,如何处理居民、政府与投资方、运营方,以及游客的关系?是一个举足轻重的问题。
北京青蓝文旅规划设计院
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基本信息
项目位置:重庆开州温泉镇
项目规模:7.64平方公里
服务时间:2020年
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项目简介
温泉古镇位于重庆市开州区,自古就是连接云阳、巫溪、城口、陕西、鄂西的重要通道。该古镇具有两千多年历史,是国家历史文化名镇。镇区内部资源丰富,曾有“九井十八洞,洞洞出神仙”之传说,通过对现状资源梳理,形成“古(盐)汤-古街(历史文化街区)-古寨-古洞-古河-古(寺)庙-古树-古道(秦巴古道)-古桥”九古资源体系,与此相关的古镇商贸文化、秦巴古道文化、川渝民俗文化等,两者结合为古镇开发提供良好的资源基础。
从问题导向出发,解决温泉古镇开发面临的发展不明、空间局促、产业不兴等问题,聚焦“盐汤IP“品牌,以温泉体验和康养度假为核心,创新产业发展模式,圈层式开发古镇空间,以沿江盐汤公园、清江温泉带开发为引领,以两岸古街开发为核心,探索温泉古镇保护性开发模式。同时,拓展古镇空间,北连县坝,南接白玉,东拓七里潭,合理组织各片区功能,差异发展,联合打造集盐盐汤文化展示体验、康养度假、乡村休闲、民俗体验、会议会展、科普教育、洞寨探险、户外运动等多种功能于一体的极具主题,特色鲜明的盐汤古镇。
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核心诉求
温泉古镇曾经是一座因盐成邑的繁华古镇,后随着城镇现代化的进程,其原有的盐业古镇风貌不存,现状留存的是一座有文化、有历史,但缺乏体验的古镇。如何让温泉古镇重新发展,焕发升级和活力,打造一个强有力的吸引性项目是本项目的核心诉求,同时通过本项目的开发,振兴古镇文化、丰富古镇业态,解决当地居民就业,提升居民生活水平,推动古镇和周边村落的振兴发展。
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发展问题
①温泉镇旅游开发的破题方向在哪?
②如何构建温泉古镇的开发模式?
③古镇核心区用地局促,如何开发优化古镇发展格局?
④如何打造爆款IP产品?
⑤如何处理规划产品与后期运营招商的问题?
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解决方案
①“盐汤引领,资源统筹”的破题方向
温泉镇历史文化底蕴深厚,旅游资源类型众多,但目前其旅游尚处于初级阶段,缺乏一个明确的发展方向。梳理温泉镇发展历史脉络,总结温泉镇“古盐井、古街、古道、古洞、古寨、古寺、古庙、古树、古桥“九古资源体系。立足资源和市场确定以“盐”“汤”为核心文化IP,其中“盐”代表着温泉镇曾经“因盐成邑“的厚重历史,是温泉镇的文脉基础,通过古盐灶、古码头、驿道、会馆、镖局等复现,再现古镇辉煌,增加游客体验;“汤”代表着温泉镇未来“因汤而旅、因汤而居”的发展方向,是温泉镇的商脉基础,结合现状的古盐泉,开发盐汤系列观光、养生、度假产品。盐汤结合,构建新温泉(盐汤)产业模式,打造盐汤古镇。
②“核心引领+示范带动+全域开花”的发展模式
从运营角度考虑,兼顾政府、企业及古镇居民的多元需求,分片区、分类型、分区圈层进行开发, 其中政府通过对“盐汤公园、清江温泉带、两条古街” 的开发,起到核心引领和示范带动作用。通过核心项目开发营造古镇旅游度假氛围,以此带动撬动周边及外围旅游项目的开发,包括度假酒店、体育运动、商业街区、主题民宿及主题场馆等,实现温泉镇“盐汤度假+休闲娱乐+生活配套”的全产业链体系,探索出温泉镇“一个公园,两条古街”撬动整个古镇的轻资产开发模式。
③“内优外拓,上山下水”的度假空间格局
内优——优化古镇内部发展格局,首先沿江开发温泉公园和清江温泉带,扩展亲水空间;其次,合理布局功能,圈层式开发,开发外围山地的古洞、古寨、古寺、古树等资源,拓展镇区游览空间。
外拓——拓展镇区空间,北部连接县坝,发展农旅产业组团;南部连接白玉村打造居民生活组团,东部连接七里潭,打造户外体验组团,联动四个组团联动共同打造盐汤古镇旅游度假区。
上山——开发古镇外围山地旅游资源,延长游览线路,拓展镇区游览空间。
下水——开发清江带沿线水资源,首先,分段分主题,开展水上交通预览线路,并在河流沿岸设置景观跌水坝,增加游客亲水空间。其次,结合古盐泉可发温泉主题公园和温泉体验带,丰富温泉体验。
④“强体验、足氛围、全产业”的爆款盐汤IP
强体验(做强盐汤体验):以盐汤公园和清江温泉带为代表。创新温泉游览方式,打造全国首个开放式盐汤主题公园,以现有的热泉为核心,结合文化和景观对温泉进行创意,开发仙女池、盐工池等特色泡泉,及海泉、火泉、泥泉、沙泉等观赏性温泉,并在整个清江温泉带上布局,手汤、足汤、蒸汽汤及创意型饮汤,让游客在游览古道过程中随心而泡,拉长游客游览时间,丰富游客体验感,两者联合形成古镇最具吸引力的爆款旅游项目。
足氛围(做足盐汤氛围):首先,开发“小盐神”主题IP形象,贯穿温泉古镇,营造趣味性盐汤IP景观;其次,引导村民开发温泉民宿,营造全镇热烈的温泉氛围。
全产业(拉长盐汤产业链条):围绕盐汤开发系列产品,大力发展“盐汤+文化体验、研学教育、美食体验、康体疗养、会议休闲、运动游乐等”业态,开发温泉公园、温泉度假村、温泉街区、温泉酒店、温泉养生溶洞等特色产品。
⑤古镇半封闭,内部圈层开发的运营逻辑
从古镇运营角度出发,古镇游客接待及旅游综合服务空间放在北部县坝和南部白玉片区,温泉古镇内部采用景区化半封闭方式运营,单独收取门票费用。 针对内部空间采取圈层式开发,打造爆款项目。
层级一:清江两岸,公园景区化经营区,是项目撬动核、吸引核、温泉镇换道超车的“命脉”。该层级可结合项目建设分期,实行独立项目运营及管理。前期独立项目运营,中期河道两岸整体运营。包含清江、两岸游步道、温汤公园、盐帮会馆、伴月广场、汤泉BLOCK。
层级二:古镇街区。古镇文化产品体验街区,前期独立产品运营,后期古镇整体运营。包含街坊、民宿、居民温泉、黄家大寨、学校等内容,为游客体验古镇文化的重要依托。
层级三:高端酒店、主题酒店、山地生态、山地休闲等延伸产品区。酒店采用独立项目运营,其它产品与古镇整体运营。包含古洞、山寨、森林温泉、温泉酒店等内容,为游客体验古镇文化、完善古镇旅游产品体系的重要组成部分。
06
成果节选
(1)空间结构规划
结合规划场地的交通、资源、村落等的分布及旅游产品的策划,场地发展的规划为“一核一带三组团” 的空间布局,整体打造盐汤古镇旅游度假区。
一核:一个核心景区——盐汤古镇旅游景区
一带:一个旅游发展带——清江旅游发展带
三组团:三大功能组团——县坝农旅休闲组团、七里潭户外体验组团、白玉居民生活组团
空间结构规划图
(2)重点项目布局
规划形成盐汤古镇景区、温泉酒店、温泉农旅画廊、七里潭户外谷、温泉驿、南部游客服务中心、北游客服务中心七大项目。
七大项目分布图
(3)盐汤古镇景区规划
①古镇空间结构
规划采用“阴中有阳、阳中有阴、首位相融、阴阳相融”的方式。构建温泉古镇景区空间。
西岸北部,打造盐邦会馆、黄家寨两大重点产品,以盐井、盐灶、温泉文化体验、展示为主,同时借助井、泉、汤“水”元素,形成阳中有阴的布局。清江对岸设置伴月广场、酒楼,作为地标,同时也借月亮为“阴”的特色,主打夜间项目,与对岸阴阳相融。
在东岸南部,打造汤泉BLOCK,为热闹的商业业态,形成阴中有阳的布局。清江对岸设置温汤公园,借热泉为“阳”的特色,与对岸阴相融。
②功能分区
规划形成清江盐汤休闲带、古镇生活体验区、高端度假商务区、山地生态康养区、山地祈福休闲区。
③项目开发
第一圈层:清江两岸——打造盐汤文化体验核心
核心项目:盐汤公园、清江温泉带、盐帮会馆、伴月酒楼、汤泉BLOCK 、清江畅吧、土特产集市
第二圈层:古镇街区——古镇文化产品体验
核心项目:黄家大寨、河西中心街、河东燕子街、禅养庄园、民宿改造、原住居民生活体验
第三圈层:外围区域
核心项目:奇妙梦工厂、森林古寨度假村、温泉酒店、菩提树公园、祖师洞(盐祖师)、观音阁、玉佛洞、仙女洞、罗汉洞
07
节点效果
(1)温泉古镇氛围鸟瞰示意图
温泉古镇氛围鸟瞰示意图(白天)
温泉古镇氛围鸟瞰示意图(夜晚)
(2)盐汤公园仙女池设计
以纯白色盐结晶为创意,构建白色池基,结合热气腾腾的温泉,营造仙女池仙气飘飘之感。
(3)古盐灶场景设计
恢复古盐灶景观,通过增加绿植、复现熬盐场景。
(4)北部游客集散中心设计
来源:青蓝文旅
原题:案例 | 重庆开州温泉古镇旅游专项发展总体规划
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