全域旅游就是一场绿色的城市运营（一）
十年城市运营看地产
我有幸参与过江苏多个地级城市的城市运营（对整个城市进行战略策划与总体规划），除了城市招商引资（招商引智）优惠政策的制定外，也对多个城市进行过全程资源挖掘、梳理、整合、定位与策略设计等工作。
但就落地项目和服务对象而言而言，多地城市运营的主角总是以“大型房地产”或“规模性土地”运营为主。即使有规模性的工业园、城市综合体、生态农业园等“产业核心园区”也是在土地“级差地租”的排列指引下进行价值分配。
在“一花引来百花开，一业带来百业兴”！的房地产老大带动下，便逐步形成了“以土地为核心，以房地产为基础，以产业发展及功能布局为目标；以大规模农民进城为手段”的大合唱式城市运营模式。
因为房地产本身就是“以空间建筑来展现时间审美的”！所以这种模式最大的特点就是对城市进行“大破大立大改造，一座新城环旧城”。“开膛破肚，修桥铺路，四处建设，人造典故”。也是因此——
金多游学康养，景区中养老生活
1、城市建设越来越大气了：
16车道的城市主干道；鳞次栉比的高楼大厦；玻璃幕墙从蓝色到褐色一应俱全；城市高架纵横交错；国际风本土情，欧风美雨各式建筑风格整齐排列；景观大道棕榈树、小品雕塑个个酷；博物馆、大学城、会展中心、音乐厅、莲花灯、大广场、大草坪……以前只有发达国家有的，现在我们的小县城里都随处可见。
2、怪象自然也越来越多了：
各种舶来品，概念区也漫天飞舞，让你应接不暇。CBD、RBD、TBD、CLD、ILD等等这些D字辈的各个“区”在你还没有弄情况什么情况下，云里雾里，稀里糊涂的就被分了类。
各个地产老板自然也都成了“城市精英、城市英雄”。开发一座城的老板就好像是救了一座城一样，到处被人“捧着、宠着”，在名利双收下，这些地产老板也“该学神时别当人，用到神处不用人”！
本来就是一个商人却偏偏到处讲人生、讲哲学、讲成功学；
本来就是盈利为目的的，却偏偏告诉你他有大爱、回报家乡；
本来只是赶上了大机遇而已，却偏偏告诉世人他的眼光有多精准，更有甚者，在媒体包装下，这些地产商好像出生那天起头顶就一直有着光环……
3、被动发财的人也越来越多了：
拆迁户们“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，一夜暴富比比皆是。
炒房团们“乱世英雄起四方，有房就是草头王”，买房要批发，来了就团购。
传统行业被征地的工业企业主们“千算计，万算计，不低一块住宅地”。
和房地产能扯上关系的相关部门工作人员也是“喜迎地产商，笑纳四方财”。
……
4、房地产绑架经济越来越厉害了：
当然，也许是中国穷了几千年，被人欺负了上百年，今天突然有钱了，稍微嚣张一点也可理解，但这种城市运营模式的弊端就太可怕了。
这种城市运营最大的弊端就是把房地产推向了支柱产业，龙头产业，核心产业。把不可再生的稀缺土地给以可持续化了；把本来的“安居乐业”变成了“安居产业”；把本来的配套附属物变成了投资盈利物；更是把本来的生活资料变成了生产资料……
金多游学康养是旅游中养生，养生中旅游当所有人的脑子里都只装房地产的时候，那么整个城市就只剩房地产了。一座城市也逐渐演绎成了一个超级的泛房地产项目。如以交通枢纽来比对：交通枢纽第一圈层是商贸集散地——配套商业楼或底层商铺；第二圈层是政治办公区——配套办公楼或商务区；第三圈层为大型居住区——别墅、洋房、高层所构筑的纯居住区；第四圈层是附属工业园区和休闲配套区……也就对应着房地产的“附属用房、河滨栈道、休闲跑道、组团景观、小品雕塑等等”。
如果说房地产市场化的这二十多年中，前十年的城市运营是房地产业一花独秀期，那么后十年则是弱化房地产，以第三产业为主角的满园春色期。
虽然“去房地产主流化”很困难，也很有效，但这后来十年中，房地产的指挥棒一致还在经济和产业中起着绝对的作用。
这个时候，城市的主政者很快会发现，“如果没有一个更大的产业来替代房地产业进行秩序、产业、生态、经济、文化的重新构筑，那么房地产业还将暴力反弹，持续着——春风得意马蹄疾，一日看尽长安花！”
如果继续让房地产业一家独大，独领经济，那中国经济的泡沫就会由“短期泡沫”逐渐演变成“长期泡沫”；“结构性泡沫”逐渐演变成“普遍性泡沫”；“良性泡沫”逐渐演变成“恶性泡沫”；“风险泡沫”逐渐演变成“危险泡沫”！
于是，旅游产业就不单纯是一个产业了！
百年城市运营看旅游
相对房地产的厚重稀缺属性，卡车经济特征，旅游产业更像一辆跑车，在大街小巷中穿针引线，联动产业，重置资源，引人关注，更关键还没有过多“尾气”！
旅游产业对整个城市的产业来说可以起到“牵一发而动全身，襟三江而带五湖”的提纲执领的作用。
因为任何良性经济都离不开消费；任何优秀产业都离不开资源；任何资源价值都离不开客源！
而旅游产业作为一个专门吸纳客源的守株待兔者，她所经营的就是客源；就是来自全国各地的客源；就是具有可持续性消费的客源；就是能够带动整个城市相关吃、住、行、游、购、娱的客源；就是能够让城市其他产业也跟着“重新抖动”的客源；就是走了也能给这座城市点赞的客源。
相对第一产业面朝黄土背朝天的“吃力不讨好”；第二产业三高一低的“只长骨头不长肉”；旅游产业作为第三产业的“重量级引擎”，具有着“四面八方进城来，东南西北都消费”的绿色价值特征，具有着“守得住绿水青山，赚得了金山银山”的理想价值特征。
更具有着过滤城市资源，重整城市资本，实现城市价值的作用（包括但不限于以下几点）：
第一，通过客源市场的消费筛选，能扬长避短有效配置城市资源；
第二，通过客源市场的挑剔性考量，能增加城市技术创新、效率提高和服务质量；
第三，通过客源市场的裂变，能把城市资源变成资本并有效输出；
第四，通过客源市场的全国性流动，能增加城市的知名度与美誉度；
第五，鉴于旅游业的消费岗位关联研究，同样产值在就业岗位增加方面的比例关系是：旅游业是轻工业的4倍，是重工业的9倍。
第六，客源市场消费的生态性，能有效节约、维护并开发城市的自然资源和人文资源。
第七，通过客源市场的纯粹消费属性，能最大限度地减少城市各类经济危机。毕竟：“消费是消化投资泡沫的最好良药！”
金多游学康养在别人来消费，自己赚了钱的前提下，还能“秀美自己的山水、诗画自己的人文”。 真正是“吃了老祖宗的饭，造了子孙后代的福！”。
所以说，旅游产业对一个城市的资源而言，更像是修饰自己获得别人赞赏的大家闺秀；对一个城市的招商而言，更像是“筑绿色的巢引金色的凤”；对一个城市的产业梳理而言，更像是“通过客源的激活，做了一个超级的市场调研”。
心灵鸡汤文章里不是经常说“与其花费大量时间去寻找宝马，倒不如经营一片草地，吸引宝马自己过来”！
那么旅游产业就是在为城市经营一片肥沃的草地。
由于自然资源是越用越少，文化资源是越用越多！所以旅游景区作为文化的重量级载体必然会在自然资源的保障下，生产出越来越多的文化。
那么问题来了——
如果把整个城市当成一个超级大的旅游景区来“做”会怎么样呢？
如果把整个城市这个“文化压缩包”，通过一个旅游产业这把“金钥匙”来解压，释放相关文件并重新融合成一个超级旅游目的地又会怎么样呢？
这就是一个城市的“全域旅游概念”了！
（未完待续）
金多游学康养基地之大别山映山红大观园
江西金多旅游管理有限公司所独创的游学康养模式就是依据“断欲还需欲，断色另需色”！的原则，用一种最快乐的方式、最正能量的信仰来填充老年人的心识，让老年人们在风景秀美的景区内，除了好山好水好运动来健康自身体魄，更有兴趣爱好、传统文化、游学研讨来“生起自身智慧”。真正在“教”、“学”、“为”、“乐”中，形成老年人“心”、“识”、“行”一致的正能量信仰！
“老有所教”—— 景区会议室的流动课堂，互联网多媒体教学，社会传统文化类讲学机构参与其中传教；
“老有所学”—— 景区所在的异域风情，名人轶事、传统文化名胜古迹，特色课堂上的兴趣爱好；
“老有所为”—— 学而优则教！优秀的学生为教师。有特长的老人为专家，有体力的老人做服务，共同对他人奉献；
“老有所乐”—— 在风景园林中乐，在名胜古迹中乐，在互动游戏中乐，在抱团学习中乐，在传统文化中乐，在远离世俗的和谐中乐。
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