这个行业，未来将取代传统房地产？｜下周三独播
几十年来，我国房地产一路高歌猛进，从2018年下半年至今，在国家的深层调控下，房地产行业彻底告别了野蛮发展阶段，进入了转型升级的阵痛期。
万科董事长郁亮更是表态，当前的房地产行业，黑铁时代已经到来。
整个行业理性回归，传统住宅领域也碰到了利润的天花板，国家高层更是定调房地产行业需要寻找新发展模式，更有专家表态，“80%的房地产面临转型”。
那么，房企转型到底做什么？想要在未来继续活下去，还有哪些可能的机会呢？
房地产项目转型，要从单纯地建设和销售空间，转变为“空间+内容（服务）”，从目前国内发展的情况来看，不少企业已经盯上了养老这条赛道。
纵观四大一线城市，除了深圳依旧“年轻”，北京、上海和广州的老龄化趋势都在逐年攀升。而辽宁、重庆、四川、江苏等的数据占比更是超过了14%！
同时七普数据显示，我国全国60岁及以上老年人口达到2.64亿，占总人口的18.7%；65岁及以上老年人口达到1.91亿，占总人口的13.5%。
这个数据已经排到了全球主要经济体的第63、高于全球平均水平4.2%！
在这里我们要特别提示一下，根据国际通行标准，65岁及以上人口占总人口比例超过7%，即可划分为老龄化社会，达到14%即进入深度老龄化。
我国的老龄人口现状和趋势，无疑就已经指出了楼市的未来——瞄准养老地产市场。
很多人可能就要杠：中国的养老地产前前后后做了少说也有20年，现在不还是没什么水花？这个方向真的有未来吗？
搞清楚这个问题之前，首先要明白：我国尤其是大城市的人口结构和人口趋势，都已明确养老是一个增量市场，一代一代人都会有老年需求。
有些机构甚至已经做过预测，到2030年中国养老产业的规模有可能超过20万亿元！
图片源自网络
经国家社会科学基金“养老消费与养老产业发展研究”课题组测算的结果是：2050年我国老年市场规模将达到48.52万亿元，年增长率达到9.74%。
20年，20万亿增长到48.52万亿！
先不说这个数据有没有水分和参考意义，最起码的这个老龄化人口基数和趋势，就证明养老是有搞头的，市场空间巨大。
所以说房地产做养老有没有前景，答案当然是有！甚至可以说这个蛋糕池子还会越来越大！
为什么？
一、国家已经在重视这个问题，今年《政府工作报告》提出：推进适老化改造；补齐老年医学服务短板；加大社区养老配套设施建设力度；适当提高养老金标准；稳步实施企业职工基本养老保险全国统筹等；
二、国家也推行了一些相关的政策在推进养老护理员等相关行业的发展。这些都是在为以后的养老产业准备“周边”，都是在提前“铺路”；
三、以往常说的“未富先老”已经开始改变，随着60后步入老年，中国老年群体心态更加年轻、消费意愿更高，他们的住宅消费观念也逐步从基本的居住提高到品质。
此外，未来，独生子女父母的养老问题，是很大的硬需求。
5月18日，住建部官方宣布，把整治养老诈骗提上了日程。此次住建部的整治工作，非常有必要，对于规范养老地产的项目营销、促进老年家庭理性看待房地产投资行为等，都有积极作用，也有助于促进行业健康发展。
但目前，国内的养老这块目前还是相对缺失的，目前数得上号的养老（养老院除外），除了杭州的绿城乌镇雅园、万科良渚文化村内的随园嘉树、北京的太阳城等，并不是很多。
房地产行业要向前发展，房企们一方面不得不转换赛道寻找新的利润增长点；另一方面，也是不得不紧跟时代发展需要。
那些资金、资源整合、社区运营管理方面表现突出的企业，如果视养老住宅为未来的战略发展方向，能抓住这个窗口期建立起一套符合中国式养老特点的服务体系……
那么，很可能就抓住了业务转型、收入结构以及增长模式转变的一个契机。
难以否认的是，传统养老地产模式存在不少问题。以前的养老地产，大多是出售型物业，而非自持和运营。无法深耕，无法真正掌握养老产业内在的逻辑，难以取得相应的利润回报。
用简单的地产思维做养老康养，一定会走弯路。地产属性太重，也一些地产背景的养老机构未做好的原因。如何通过产业链运营来做好养老项目，是如今不少企业关注的重点。
鉴于此，我们特此推出“名师领航计划”线上课堂——养老地产的重大机遇：实战操盘运作梳理模式剖析，课程时长不低于两小时，购课还赠送完整课件资料：
6月8日周三晚7:30，全网独家首播
课程大纲
一、我国城市停车场市场供应和需求、政策导向、机遇、创新和困境
1. 我国老龄化和养老市场 - 医养康养护理迎来发展机遇
2. 政府政策导向和标准化体系及影响
3. 养老地产的现状和趋势
4. 英国、美国、澳洲、日本、我国香港和台湾等地对养老地产的定位和案例分析
5. 养老市场和养老地产市场的几大参与者及其诉求分析
6. 养老地产的运营和盈利模式和案例分析
7. 养老地产的产品、选址、客户定位
8. 养老和养生及配套设施分析
9. 养老地产项目获得方式
10. 养老地产的融资
11. 养老地产的运营和资产管理
12. 养老地产的退出
13. 养老地产资产的评估
14. 养老地产的陷阱
15. 城市更新、乡镇振兴、TOD、旅游地产、社区养老与养老地产
注：含泰康、国寿、万科、中海、太阳城、长庚、联实、仲量联行等及部分中小企业项目实操案例分析及问答互动环节，附赠学员配套PDF课件资料。
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如何收费
本次视频课程时长超过120分钟，原价299元/人，限时特惠249元/人，现在领50元优惠券仅需199元/人。
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6月8日周三晚7:30开始
开课前有助教提醒，避免错过
错过可回看，不限次数
以上课程是我们【大资管时代，地产人必修十门课】中的第八讲，整套课程共十讲，总时长超过20小时，目前来说全行业还没有第二个此类课程。
第九讲：6月22日周三晚7:30全网独播
第十讲：6月29日周三晚7:30全网独播
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