旅游业低谷，有人说他的民宿回报率31.9%
前两天在微博上刷到一位美国演员曹操的Vlog, 记录他为了实现梦想，趁着疫情期间旅游市场停滞和房价低迷，在摩洛哥购买二手房产筹备自开民宿的故事。
疫情当下，旅游业遍地哀鸿，退出市场是常态；激流勇进，市场跌到谷底时ALL IN的人确实鲜见。
我一口气追了好几集他的Vlog，竟然觉得曹操投资民宿三年回本的论调有些道理。
曹操说，投资民宿其实很简单，把做投资的数学应用题算明白就可以。
房屋购买及改造的投入成本：
曹操购买的民宿在摩洛哥马拉喀什，房产价值30万欧元，完税办证下来一共33万欧元，再加上5万欧元的装修费用，最后一共花掉38万欧元。
房产：
330000欧元+50000欧元
=380000欧元
摩洛哥马拉喀什作为一座旅游城市，疫情期间经济低迷，部分欧洲的民宿主抛售房产逃离摩洛哥。曹操介绍说部分房产价格大概已经跌倒了正常的4至5折，正是抄底的好时机。
经营收入分析：
曹操经过市场调查，将自家民宿定价位85欧元每晚（包含中介费17%），民宿一共有9个房间，预计全年平均入住率为60%左右。
月流水：
85欧元*（1-17%平台中介费）
*9间*60%入住率*30天
≈11640欧元
每月在房费上的收入预计将为11640欧元，餐饮等杂费收入预计为5000欧元，人力等杂费支出预计为4000欧，此外还需要支付20%的利润给职业经理人。
月利润：
（11640欧元+5000欧元-4000欧元）*（1-20%）
≈10113欧元
投资回报分析：
年回报率：
121351欧元?380000欧元=31.9%
已知，当销售额（单价X销量）> 固定成本+ 可变成本（单个成本X销量）时就等于盈利，曹操的酒店预计年回报率为31.9%，三年多就可以收回成本开始盈利。
虽然曹操说得很简单，我看了他记录的其他Vlog，觉得投资民宿也没那么简单。
通过他其它的Vlog记录，在入手房产之前，曹操已经跟着房产中介看了很多房子选择地理位置、装修风格和房间建筑格局；他尝试了很多当地菜式，认真挑选厨师，深入当地菜市考察物价。虽然没有介绍他选择摩洛哥马拉喀什的原因，但马拉喀什风景优美，物价低廉，远近闻名，一定也是经过深思熟虑。
即便千选万算，曹操对着屏幕前的观众宣布，这次投资是他人生中最大的冒险。
开民宿是很多年轻人的梦想，像许多人梦想开一间属于自己的咖啡厅或者花店一样。不过，与江湖传言开咖啡店就是烧钱，开民宿也被传是十开九亏。
论调：95%的民宿都在亏损！
2017年某媒体发表了一篇谈论民宿的长篇文章《民宿泡沫临近破灭，资本蜂拥将催生海量“美丽的鬼屋”?》，这篇文章的第一句话就是“95%的民宿都在亏损!”至今多被各家媒体引用。
曹操的Vlog下的粉丝们也是两派意见。一拨人为他追寻梦想的勇气而欢呼，看好他的民宿项目，甚至有人表示在疫情后就去打卡。另一拨人冷静分析说目前摩洛哥被疫情重创的旅游业这两年可能都恢复不了，还不留情面的指出曹操连酒店折旧这么重要的事都没考虑进去，三年回本的论调太过于乐观和理想化。
研究资料表明，一家管理良好的综合酒店一般利润约为10%，收回成本需要大约10年的时间。因此，酒店需要在投资后坚持经营，并能在很长一段时间后才开始盈利。
同时，我们可以从订房平台上看到，销量好的民宿通常有两种：一种是颜值高设施好具有虹吸效应的网红民宿；一种是集团化管理的连锁民宿。近年来，网红民宿也请起了知名设计师，大集团不断在民宿市场上加注，民宿房价直追精品酒店。民宿市场的前景还是被相当看好。
我认为，当前市场情况下，三年回本虽然不是不可能，但确实困难。做民宿如果只停留在还是低廉家庭旅馆的概念上，民宿将毫无竞争力，很快陷入亏本的困境；如果更多的将民宿与当地的民俗文化和景点相融合，立好清晰有差异的市场定位，做出特色来，更容易成功。
当然，不管是被诗和远方吸引入局，或是听朋友忽悠和报道诱惑想发大财，再或是被行家领入门的民宿主们都需要认识到，没有哪一个行业会是遍地黄金。做生意嘛，有赚得盆满钵满的人，必然也有亏得倾家荡产的人。
也许做民宿比想象的更艰辛也不赚钱，但无论如果，曹操乐观面对生活，大胆追求梦想的精神对我还是感动到了我。
曹操之外，我还知道六年前“世界这么大，我想去看看”的女教师辞职三个月后做起了民宿老板。她接受采访时表示，虽然不知道铺了多少张床,刷了多少个马桶，大家都说日子比不上光鲜亮丽的人民教师，但她不后悔。
最后，要是曹操的这波宣传Vlog红了，疫情结束后，中国游客的生意应该可以做不少。要是疫情迟迟无法结束，民宿回报慢一些，总有新冠被彻底打败的那一天。
为有梦想还在努力的旅游业从业者加油！
你认为，现在开民宿是否太冒险呢？
