河南省新乡市自驾游房车营地项目申请可行性研究报告

　　新乡市XX达汽车服务有限公司

　　河南省新乡市南太行自驾游房车营地项目

　　可行性研究报告

　　

　　目 录

　　第一章 总 论

　　1.1项目概要

　　1.1.1项目名称

　　1.1.2项目建设单位

　　1.1.3项目建设性质

　　1.1.4项目建设地点

　　1.1.5项目负责人

　　1.1.6项目投资规模

　　1.1.7项目建设规模

　　1.1.8项目资金来源

　　1.1.9项目建设期限

　　1.2项目承建单位介绍

　　1.3编制依据

　　1.4编制原则

　　1.5研究范围

　　1.6主要经济技术指标

　　1.7综合评价

　　第二章 项目背景及必要性可行性分析

　　2.1项目提出背景

　　2.2本次项目提出理由

　　2.3项目建设必要性分析

　　2.3.1顺应我国旅游产业快速发展的需要

　　2.3.2符合我国经济发展转型升级的需要

　　2.3.3突破房车产业发展瓶颈的需要

　　2.3.4促进新乡市汽车后市场健康发展的需要

　　2.3.5助力新乡市旅游产业提质转型升级的需要

　　2.3.6增加当地就业带动产业链发展的需要

　　2.3.7带动当地经济快速发展的需要

　　2.4项目建设的可行性

　　2.4.1政策可行性

　　2.4.2市场可行性

　　2.4.3选址可行性

　　2.4.4管理可行性

　　2.5可行性分析结论

　　第三章 行业市场分析

　　3.1国内旅游行业概况及现状分析分析

　　3.1.1国内旅游行业概况分析

　　3.1.2国内旅游市场需求预测分析

　　3.2我国旅游业发展前景分析

　　3.3我国生态旅游产业市场分析

　　3.4河南省旅游产业发展状况及机遇分析

　　3.4.1发展状况

　　3.4.2发展优势及机遇

　　3.5新乡市旅游产业发展现状分析

　　3.6我国房车露营行业市场分析

　　3.7我国自驾游露营地行业发展前景分析

　　3.8市场分析结论

　　第四章 项目建设条件

　　4.1地理位置选择

　　4.2区域投资环境

　　4.2.1区域位置简介

　　4.2.2区域地形地貌

　　4.2.3区域气候条件

　　4.2.4区域交通区位条件

　　4.2.5区域经济发展条件

　　第五章 总体建设方案

　　5.1土建方案

　　5.1.1规划原则

　　5.1.2设计依据

　　5.1.3功能定位与目标

　　5.1.4规划设计理念

　　5.1.5规划思路

　　5.1.6规划设计内容

　　5.2给排水设计

　　5.2.1设计依据

　　5.2.2给水设计

　　5.2.3排水设计

　　5.3供配电设计

　　5.4项目场地要求

　　5.4.1场地要求

　　5.4.2简易住宿设施

　　5.4.3卫生设施

　　5.4.4附属设施

　　5.4.5租赁服务

　　第六章 节能方案

　　6.1用能标准和节能规范

　　6.2建设项目能源消耗种类和数量分析

　　6.2.1能源消耗种类

　　6.2.2能源消耗数量分析

　　6.3项目所在地能源供应状况分析

　　6.4建筑节能设计

　　6.4.1建筑围护结构基本组成

　　6.4.2外墙节能设计

　　6.5节水措施

　　6.6结论

　　第七章 环保方案

　　7.1设计依据及原则

　　7.1.1环境保护设计依据

　　7.1.2设计原则

　　7.2建设地环境条件

　　7.3 项目运营对环境的影响及措施

　　7.3.1 项目运营期间产生的污染物

　　7.3.2 项目运营期环保措施

　　7.3.3 环境管理与监测机构

　　第八章 劳动安全卫生

　　8.1劳动安全

　　8.1.1施工安全

　　8.1.2建筑安全

　　8.1.3防火

　　8.1.4电气安全

　　8.1.5防雷设施

　　8.2卫生防护

　　8.2.1生活给水

　　8.2.2排水

　　8.2.3噪声控制

　　第九章 消防方案

　　9.1设计依据

　　9.2设计原则

　　9.3火灾隐患分析

　　9.4防火等级

　　9.5消防措施

　　9.5.1消防措施的实施

　　9.5.2消防措施的预期效果

　　9.6综合防灾

　　第十章 企业组织与劳动定员

　　10.1组织机构

　　10.2人员编制

　　10.3人力资源管理

　　10.4福利待遇

　　第十一章 项目实施规划

　　11.1建设工期的规划

　　11.2 建设工期

　　11.3实施进度安排

　　第十二章 投资估算与资金筹措

　　12.1投资估算依据

　　12.2建设投资估算

　　12.3流动资金估算

　　12.4资金筹措

　　12.5项目投资总额

　　12.6资金使用和管理

　　第十三章 财务及经济评价

　　13.1总成本费用估算

　　13.1.1基本数据的确立

　　13.1.2产品成本

　　13.1.3平均产品利润

　　13.2财务评价

　　13.2.1项目投资回收期

　　13.2.2项目投资利润率

　　13.2.3不确定性分析

　　13.3经济效益评价结论

　　第十四章 风险分析及规避

　　14.1项目风险因素

　　14.1.1不可抗力因素风险

　　14.1.2 工程风险

　　14.1.3市场风险

　　14.1.4资金管理风险

　　14.2风险规避对策

　　14.2.1不可抗力因素风险规避对策

　　14.2.2工程风险规避对策

　　14.2.3市场风险规避对策

　　14.2.4资金管理风险规避对策

　　第十五章 结论与建议

　　15.1结论

　　15.2建议

　　附 表

　　附表1 销售收入预测表

　　附表2 总成本表

　　附表3 外购原材料表

　　附表4 外购燃料及动力费表

　　附表5 工资及福利表

　　附表6 利润与利润分配表

　　附表7 固定资产折旧费用表

　　附表8 无形资产及递延资产摊销表

　　附表9 流动资金估算表

　　附表10 资产负债表

　　附表11 资本金现金流量表

　　附表12 财务计划现金流量表

　　附表13 项目投资现金量表

　　附表14资金来源与运用表

　　河南省新乡市南太行自驾游房车营地项目

　　新乡市XX达汽车服务有限公司

　　新建项目

　　河南省新乡市XX湖

　　报告编制人：中投信德杨刚 工程师

　　项目的总投资为120000.00万元，其中，建设投资为117000.00万元（土建工程为85347.90万元，设备及安装投资12510.00万元，土地费用15000.00万元，其他费用为735.65万元，预备费3406.45万元），铺底流动资金为3000.00万元。

　　项目建成后可实现年均销售收入为45392.73万元，年均利润总额30772.55万元，年均净利润23079.41万元，年上缴税金及附加为268.81万元，年增值税为2443.71万元；投资利润率为25.64%，投资利税率27.90%，税后财务内部收益率18.43%，税后投资回收期(含建设期)为6.54年。

　　本项目南太行自驾游房车营地位于河南省新乡市XX湖，将打造集观光型、主题型、生态型、体验型相结合的国际旅游趋势-房车营地生态旅游系统。房车营地建设将房车和自然景观有机结合，露营区可同时停放多辆房车，除了建有独立的饮水、电力补给和污水处理系统，现代化的卫生设备，草坪上还提供帐篷供车主使用，可以享受与大自然融为一体的体验。

　　南太行自驾游房车营地总体规划1000亩，主要建设房车营地基础设施和观景配套建设。主要建设内容及规模如下：

　　主要建筑物、构筑物一览表

　　

　　本项目总投资资金120000.00万元人民币，其中：项目企业自筹资金20000.00万元，对外融资100000.00万元。

　　本项目工程建设工期共计3年。

　　略

　　1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

　　2. 《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

　　3. 《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；

　　4. 《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》；

　　5. 《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；

　　6. 《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》；

　　7. 《国务院办公厅关于印发国民旅游休闲纲要(2013—2020年)的通知》；

　　8. 《“十三五”旅游业发展规划》；

　　9. 《国家旅游局国家体育总局关于大力发展体育旅游的指导意见》；

　　10. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

　　11. 《投资项目可行性研究指南》；

　　12. 《现代财务会计》；

　　13. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

　　14. 国家公布的相关设备及施工标准。

　　n 遵循保护发展、主动发展、遵循可持续性生态优先发展原则。

　　n 坚持可持续发展原则。开发和保护相协调，正确处理文化产业、旅游业发展与旅游资源保护、环境保护的关系，正确处理文化及旅游发展和相关经济发展的关系，达到经济效益、社会效益，环境效益的综合协调。

　　n 坚持功能性原则。强调规划区内功能之间分工明确和职能完善。

　　n 实施过程中协调好各利益相关者的关系，避免重复建设，构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周边区域共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，持续渐进发展。

　　n 与相关规划相衔接原则。遵守当地土地利用规划；与周边地区的旅游发展规划相结合；与当地经济和社会发展总体部署相结合。

　　n 市场导向原则。充分发挥市场机制在旅游发展中的重要作用。

　　n 近期利益与长期利益相协调原则。规划的目标要远一点，不仅注重近期利益，更要注重长远利益，给今后留下一个良好的发展空间。

　　n 设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

　　n 设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

　　n 注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

　　本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的建设规模；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

　　项目主要经济技术指标表

　　

　　本项目重点研究“河南省新乡市南太行自驾游房车营地项目”的设计与实施，项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂，项目运作以市场化、产业化、国际化为基本思路。

　　河南省新乡市南太行自驾游房车营地项目规划遵循可持续发展原则，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一，依托项目地旅游产业基础优势进行深度开发，优势彰显。

　　本次项目建设将启迪新型消费方式对旅游及文化产业集群带来新的经济增长点，引导房车露营服务企业在服务项目开发、品牌推广、招商引资、市场营销、商机对接等方面的能力，加强区域文化交流合作，预期将产生可观经济收益，并辐射其极强的社会效益和生态效益。

　　项目的运营将极大带动当地旅游经济的发展，促进就业，加快城市发展进程，项目将成为当地新地标，为地方经济发展增创新的优势。本次项目对加速新乡市旅游资源整合及城市功能完善、城市水平提升意义重大。本项目建设条件优越，市场潜力较大，发展前景十分广阔，项目投资还具备一定的抗风险能力。因此，本项目的建设不仅会给项目投资方带来较好的经济效益，还具有较好的社会效益。所以，本项目可行且十分必要。

　　报告来源：中投信德杨刚 工程师，转载请注明出处。

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