商旅文｜魏小安：城市大休闲和乡村微度假是旅游两大新赛道
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导 读
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克而瑞CEO 丁祖昱
国家旅游局政策法规司副处长 魏小安
鼎彝文旅集团董事长 梁红杰
中国著名经济学家 任泽平
克而瑞CEO 丁祖昱
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15城实施二手房指导价以后，二手房价逐渐向理性回归，而如今13城释放指导价松绑信号，也一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。
国家旅游局政策法规司副处长 魏小安
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三年疫情，旅游泡沫化的东西基本没有了，到今天还能撑住的企业疫情过去后就能有大发展。泡沫过去，新的赛道产生，转折的态势开始出现。
这个阶段需要警惕的几件事情。一是“世界级”泛滥，尤其是世界级旅游景区和旅游度假区的说法缺乏理论支撑，从总量上说“世界级”就不可能多。二是遍地开花的“夜经济”，夜经济一定要重点发展，没有相应的市场支撑，夜经济是无法做起来的。三是元宇宙、AR和VR，从旅游来说，工具化可能是对的，但产品化是有问题的。四是康养产业，其核心是适应康养产业的社会环境和完善的服务体系，而不是房地产的开发。
随着这两年市场的变化，他认为真正的新赛道有两条，一条是城市大休闲，一条是乡村微度假。这两个赛道的领域非常广泛。例如城市大休闲赛道对应的城市有机更新项目，成功概率都很大，原因在于土地免费、位置较好、基础设施完善。而乡村微度假赛道对应的乡村民宿、木屋这两年也极为火爆，一房难求。这样的项目对应了需求的转向，也对应了未来。
鼎彝文旅集团董事长 梁红杰
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关于沉浸式文旅真伪标准，梁红杰指出，文旅项目、时间沉入、空间浸泡、人物故事沉浸、吸引力和生命力并存是真沉浸式文旅的几个维度标准。假沉浸项目往往只做表面功夫，做个外观、加点光影、加几个换装人物就号称沉浸。例如，一场加了光影声画的物品展览被假展陈、假博物馆称为沉浸，一个有人物和故事线索的泛沉浸式体验被剧本杀、密室逃脱等称为沉浸，一条有光影的游览路线被光影式夜游、街区、古镇等称为沉浸……
真沉浸项目会在时空转换下加入故事和IP，用人物的角色转换做牵引，最后达到心情愉悦、顿悟、反思等心灵转化，使沉浸式文旅称为有吸引力和生命力的项目。真沉浸式文旅是对企业、投资人、项目的经营运营负责，行业内我们要去伪存真，选择真沉浸，杜绝假沉浸。
中国著名经济学家 任泽平
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面对这种内外部环境，中国做出了一系列调整，如供给侧结构性改革、碳中和、新发展格局等。对于这一系列调整，任泽平评论道：“走到今天这些调整是必然的，随着人口红利结束，只能通过创新来驱动经济发展。”
那中国经济新的增长点在哪?
任泽平认为是“新基建”：“如果说20年前中国经济的“新基建”是铁路、公路、桥梁的话，那支撑中国未来20年经济社会繁荣发展的‘新基建’则是：新能源、新能源汽车、充电桩、新一代信息技术、数字经济、人工智能、数据中心、工业互联网等，这些都是未来中国新的增长引擎。”“中国经济正在经历百年未遇之大变局：通过增速换挡、供给侧结构性改革等，从高速增长转向高质量发展。”
（以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点）