未成年人名下可以购买房产吗？律师：这4个方面你务必知晓！

　　近日，有朋友来询问：夫妻俩现在有点闲钱，想买套房子，落在孩子名下；想知道未成年人具不具有买房的资格，如果买了以后又有哪些影响？其实，现在很多人买房都会选择落在子女名下，尤其是非首套房，可以避免以后过户的麻烦。但同时，房产落在子女名下也存在一些问题，尤其是未成年子女；关于未成年人“买房”的问题，以下4个方面你务必知晓！

　　1、虽然未成年人一般情况是没有稳定的收入来源的，不具备买房的能力，但根据我国《民法通则》第9条规定：公民从出生时到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。也就是说未成年人还是有拥有房产的权利的，一般是通过赠与、继承等方式来获得。在这些民事行为的过程中，未成年人应当由其监护人来代理签订各种合同、协议，行使民事权利。

　　2、根据我国《民法通则》相关规定，监护人只有代为保存、管理未成年人财产的权利，并没有私自处置其财产的权利。也就是说，父母可以将房产落在子女名下，但父母也就不能随意对该房屋进行转卖了；除非是为了未成年人生活必要，比如说因未成年人的行为给他人造成巨大损失需要支付赔偿的，可以由监护人代为处置未成年人名下财产用于支付赔偿金。

　　3、有的人认为，既然未成年子女名下的财产是属于个人的，夫妻离婚时都不能处置子女名下的财产，那么是否说明子女名下的财产就完全与父母独立呢？不一定的，有人想以将房产落到子女名下的方式来转移财产，逃避强制执行，这是行不通的。法律规定，在法院强制执行时，不仅未成年子女名下的财产可执行，就连成年子女，只要经济、生活没有独立或在案件期间受父母馈赠的，都可被强制执行。

　　4、未成年人因为没有稳定的经济收入来源，没有完全民事行为能力，因此是没有偿还贷款的能力也没有申请贷款的权利的。所以，未成年人不能贷款购房，也就是说，还有贷款未还清的房产是不能落到未成年子女名下的。要想购房落在子女名下的人要注意了，只有在这一种情况下，未成年人不具备得房条件。

　　民事权利、民事能力之间的确存在关联，但并非完全对应 没有民事能力不代表没有民事权利；未成年人是可以获得财产的，这一点毋庸置疑。尤其是通过继承来获得财产，当子女还在胎儿（未出生）时期时，就有继承权，会为其保留继承份额，只要活着出生即可继承；若出生为死胎的，则取消保留的继承份额。

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