娘的！老子的学位，被租客占了，没打招呼！
租房，也能蹭到房东学位？？
没错！！！是真的！！！
最近我们收到了位粉丝的私信，他的学位，被租户蹭了！！租户蹭了学位，影响了他卖房不说，关键是，他了解到有一个政策漏洞，接下来租户都可能可以用房东学位，不经房东同意……
简直离天下之大谱！！
“租售同权”的政策实施已有一定的时间了，以前阿信觉得是租房是租房统筹，但是现在居然出现了租户蹭房东学位的情况，还是很震惊的！
辛辛苦苦买个学位房，短期用不上租出去，万一被蹭了自己用不了，卖出去也折价，那可不是亏大了！！
为了了解清楚情况，也考虑到各区的情况不同，阿信仔细查阅了部分区域政府官网的最新相关入学细则并且一一打电话到各区教育局核实情况，来给大家预个警。
首先！！明确一下，租房是可以入学的！！！
人户一致的，叫地缘生（房屋是父母辈或爷爷辈（需父母名下无房）的完全房产，且户籍也在此处的学生，被称为“地缘生”。）；
租户，不完全房产，集体住房的，叫统筹生（父母辈或爷爷辈需父母名下不完全房产、学位被占用、拆迁户、租户、集体住房等等情况的学生，被称为“统筹生”）。
录取的顺序是，先录地缘生，学位有空缺，再录统筹生，统筹生一般所挂靠房屋三公里范围内的学校。
租户想变统筹生上学，有一个重要的依据，那就是提交资料的时候，必须有一份《租赁备案证明》！！
以前，这个租赁备案证明是业主和租户一起去备案的，一般来说，业主在出租的时候，会跟用户约定好，不使用学位，部分会签订到合同里（虽然这个合同也没啥用），不然租户用到学位会影响业主卖房，没有那个业主会这么傻哈，在这个阶段，业主是有审核知情权的。
但是，现在，租赁备案证明，不需要房东参与，租户可以自己办理了！！！只需要广州政务系统提供双方身份证照片、房产证照片、租赁合同就可以办理，而这些东西办理出租的时候就可以找房东拿到。
房东根本不知道租户会不会使用自己的房子去做统筹生备案。
说人话就是，以前你知道了租户想租房读书，可以阻止，房子不租给他了，现在是根本都不知道！！如果租户有心，隐瞒自己孩子读书的事实，是真的有可能蹭到学位的！！
如果买的是名校学区房暂时用不上，租出去被蹭了，那可真是亏几十万上百万的糟心事！！
不过呢，每个区的教育政策不一样，针对这个事情，阿信也打了一下午电话，给大家来提前排个雷。
天河惨惨惨
租户子女刚好统筹到小区地段学校，就会占用学位！！
天河区教育局回复：
租客的小孩是统筹生，假如统筹入学没有分配到该房屋对口的学校，那就是不占用；假如这么巧，分配到房屋对口的学校，学位就会被占用，学位被占用的话，原地缘生如要就读，就会变成统筹生等待分配其他学校。
举个栗子方便理解，你在天河华景新城有套房子，对口省一级华景小学。
假如你的租客小孩录取到天府路小学，那你的学位就没有被占用；
假如租客小孩录取到华景小学，那你的华景小学学位只能五年后才能使用了；
假如不幸你的小孩刚好这五年内也需要学位读书，那你的小孩可能就会被分配到天府路小学、五山小学等三公里内，除华景小学外的其他学校。
租客在办理入学报名时，只需要出示：户口本（本地本区户口或提前报备）、租赁备案证明（咨询了12345，现在可单方办理，只需要提供双方身份证、房产证、租赁合同）及查册证明（房管局对个人是否有房产的证明），这些文件都不难办到！
而租客是否使用学位是不需要经过房东同意的，租客只需要出示相关的资料，学位就可以被占用，防不胜防！！
怎么才能知道自己的学位是否被占用呢，教育局回复要去对口的学校去咨询，但是一般你打电话或贸贸然去问，学校是不会理你的，毕竟学籍属于机密信息……
意味着，有可能到你的小孩要办就读手续的时候，才发现学位被占用？？！！
这种感觉就像是……将死之人想要赶紧吃救命药，这时候才知道救命药被偷吃了……太绝望了吧！
海珠区的请放心，暂时不会占用学位
海珠区教育局回复：
不影响。地段生与统筹生，两者分别录取，互不相干，地段生的学位不被统筹生影响，不会被占用。
海珠的朋友可以暂时放心。
荔湾区
跟天河一样惨，只要统筹到地段校学位都会被占用
荔湾区教育局回复：
租户小孩为统筹生，教育局会统筹随机安排你到房屋附近三公里的学校，假如你刚好分配到房屋对口的学校，那就会占用这套房子的学位，房东的小孩五年后才能用学位或被统筹入学；假如没有分配到，则不被占用。（实施情况和和相关风险与天河类似）
那租客用学位需不需要经过房东的同意呢？教育局回答，租房本来就是你情我愿的事情啊，你把房子租给人家，还和人家备案了，就会有这个风险。
委屈脸……我和他去备案也没想到他会用我的学位啊……
越秀区放心，不占用
越秀区教育局回复：
不影响。统筹生不占用地段生学位，分开录取。但要提醒一下，地段生要读对口学校时，要人住在此处才能入学。
越秀的朋友可以松一口气。
番禺区 不影响
番禺区教育局回复：
不影响。只要你是番禺户口，教育局会给你安排好。但是如无番禺户口则不能在此读书。
番禺的朋友也可以放心了。
黄埔区 同天河荔湾一样惨 也会被占用
黄埔区教育局回复：
租户小孩为统筹生，教育局会统筹随机安排你到房屋附近三公里的学校，假如你刚好分配到房屋对口的学校，那就会占用这套房子的学位，房东的小孩五年后才能用学位或统筹入学；假如没有分配到，则不被占用。（实施情况和风险与天河、荔湾类似）
教育区强调，统筹分配具有随机性，故不会告知房东，房东对学位被占用并不会被提前知会。
好不容易买个名校学位房，然后为别人做了嫁衣……
南沙区：
拨打多次电话，教育局未接通。
总结一下：
天河、荔湾、黄埔区：
如租客被统筹分配到房屋对口小学外的学校，则不占用学位；如租客被分配到房屋对口的小学，则占用学位，房东将被统筹分配到其他学校或需等五年后才能入读对口学校。
越秀、海珠、番禺区：
地段生与统筹生分开看待，不影响学位。
而以上，只要租客未提前与房东说明，房东是不会被告知房子被挂读的。房东被安排得明明白白。
房东们表示很委屈，我只是出租个房子，没想到学位都没了。
遇到个没良心的租客，偷偷用了学位，那房东要么就等个五年再读；要么小孩要接受命运的安排，被随机分配到其他学校，万一这么不幸分配个差学校……
对于考虑转手的房东也是惨绝人寰……明明啥都没做呢，被租客搞了一手，房屋的房价直接跌价10-15%。（同一小区，房屋是否有学位的普遍差价）
建议房东在租房前还是需要了解清楚租客的情况，在办理租赁备案证明前，需要清楚租客是否有就读的需求；而对学位不care的房东，假如你的房子刚好拥有名校对口，那还是可以做一定的租金溢价。
对于租客来说，只要瞒住房东挂读的事情，让房东一起办理好租赁备案证明，就能白嫖个学位（特别是3公里范围内都是名校的社区），简直美滋滋。
不过真诚地建议租房的朋友在使用学位之前，先和房东打好招呼，征得其同意，咱们还是要做个善良的好孩子。
但是据阿信了解，深圳早就规范了相关的实施政策，深圳的租客使用学位需要征得业主的同意，而且可以通过相关的平台来查询房屋学位是否被占用。而广州暂无此政策。
所以衷心建议政府可以完善相关政策，一方面可以保障房东的权利，另一方面也可以减少很多租赁的争执和矛盾。
以上，评论区交流下想法吧。
举报/反馈