租房有新规！房东和租客要注意了，2021年1月起正式实施

　　买房这个话题已经讨论无数次了，但只要是有新的楼市调控政策出台，就会引起数亿人的关注。居高不下的房价，给购房者带来了巨大的压力，为了给楼市降温，国家近两年加大了调控力度，数据显示，部分城市的房价有小幅度上涨，但总体已经趋于平稳，涨跌不明显。

　　虽说房价没有大涨，但也没有大跌，购房者的买房压力还是没有得到实质上的缓解，所以越来越多的年轻人放弃了买房，选择租房来提高生活品质。

　　据统计，目前我国的租房人数已经达到2.2亿，并且还有继续上涨的趋势，预计到了2022年，租房人数将达到2.4亿，可见租房市场规模之大。

　　不过随着租房市场规模的逐渐扩大，其中的乱象接连上演，我们总能听到或者看到大家在社交媒体上吐槽自己在租房过程中碰到的糟心事。而2020年的特殊事件，又将矛盾进一步升级。

　　为了规范房屋租赁市场，2021年1月1日生效的民法典新规对房屋租赁作出了新的约定。也就是说，今年房屋出租统统按“新规”办，事关每一位房东和租客，要注意了！

　　1、有居住权的房屋不得出售和出租

　　今年起，有居住权的房子就不允许被出售和出租了，那么什么样的房子有居住权呢？它需要满足两个条件，即向登记机关申请居住权登记和签订书面居留权合同。

　　以前经常有一些房东为了赚钱，将有居住权的房子进行出租，导致租客的利益受损。新规下，有此类行为的房东将面临巨额的罚款。

　　另外，对于租客而言，要在租房之前排查一下房子是否有居住权，避免以后出现不必要的麻烦。

　　2、不得转租

　　之所以现在租赁市场乱象越来越多，有很大一部分原因在于“中介和二房东”的出现。有些租客租房并不是用来自住的，他们会将租来的房子进行简单的改造升级，然后再以二房东的身份租给其他人，以此来赚取利润，这种行为无疑损害了房东和其他租客的利益。

　　新规中对转租做出了限制，在未经房东的同意下，擅自将房屋进行转租，房东可直接解除合同。

　　3、租客有优先购买权

　　一般来说，房东和租客会签订1年、3年甚至更长时间的租房协议，这样就会遇到一个问题：租客提前搬走或者房东要提前将房子出售。为了保护租客的利益，房东有义务告知租客有优先购买权，如果在租客不知情的情况下将房子出售，租客可向房东索赔。租客打不打算买是一回事，房东有没有告知是另一回事。

　　4、租房定金有限制

　　在租房之前，双方都会签订一份租赁合同，并且租客要先缴纳一笔定金，但是经常会出现房东在收取巨额定金后不按照约定履行租赁合同的情况。新规下，房东需要返还租客双倍的定金。

　　同时，新规也指出，定金不得超过总租金的20%，超出的部分不具有定金效力，这对于租客来说是好消息，广大的租客朋友在以后租房的时候，不要被房东忽悠多交定金了。

　　除此之外，新规还对出租房屋进行了规定，所出租的房屋要满足建筑、消防标准等要求，保障租户的人身安全。另外，像阳台、厨房和地下室等区域将不允许被出租，知情还犯者，个人将受到1万到5万不等的罚款，单位就更严重了，罚款金额在10万到50万之间。

　　在租房市场中，多数情况下都是租客处于弱势的一方，他们的利益经常得不到保障，所以新规中的条例，大多都是在维护租客的利益。

　　相信随着租房新规的不断完善，未来租房乱象会得到有效地解决，租客的好日子应该不远了。

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