7580万成交！南京豪宅正卖出刚需的激情与速度
来源： 凤凰网房产南京站
生猛！
就在昨晚，南京人的朋友圈被一则“越城天地成交一套总价7580万的别墅”的消息刷屏！
世界的参差啊，当笔者还在因为买德国队赢却把早饭钱输掉而难过的时候，真正的塔尖人士早已果断出手，为这个平静的市场投下一枚重磅炸弹！
作为南京城央中式院落豪宅，越城天地几乎从出生就赢了，秦淮水岸、明城墙下，临中华门而建，占据真正意义上的市中心地段！
不过，需要指出的是，虽然是类独栋别墅，但栋与栋之间联系紧密，对于一些高净值人士来说，居住舒服度还是有欠缺的。
自越城天地开卖以来，连续两年打破南京3000万级住宅产品销售记录，2021年更是占据3000万级产品80%的市场规模。
此前，项目曾卖出一套建面约863.38㎡的房源，成交总价7516.97万，成交单价约8.7万/㎡，为南京目前新房最高单价！
而此次，越城天地再次刷新成交总价！以总价7580万成交一套建面超860㎡的院墅，地下两层地上三层！不得不说，豪横到家了！
项目之前交付过一批房源，主力建筑面积约43317-87064元/㎡，总价约2000万-7500万/套，交付品质感十足！
而整个项目不光是住宅，还集酒店、商业、公园、博物馆等业态于一体，打造约60万方的城市中心低密建筑群落，在南京来说是实至名归的顶豪！
事实上，虽然此次如此量级的豪宅成交仅是个例，但是在南京，豪宅需求正日益旺盛，千万豪宅被抢售一空更是司空见惯。
河西海玥花园、金基朗樾府，大校场金基望樾府、金地大城汇文府等千万级豪宅，从首开到加推再到收官，均上演了抢房大战，于淡市之中走出了特立独行的行情！
不仅如此，南京豪宅的二手房市场也十分坚挺，有钱人纷纷出手，一批二手房涨价或者高价成交。
1、河西中老牌豪宅奥体新城紫薇园，成交单价破7.4万/㎡！
链家官网显示，今年河西中老牌豪宅奥体新城紫薇园，共成交了2套房源。其中这套于本月初成交的建面约172.41㎡的房源，成交总价1280万，成交单价74242元/㎡，创下小区成交单价、总价新高！
据中介透露，紫薇园的业主比较惜售，挂牌房源比较少，且都以建面约97、143㎡户型为主，建面约172㎡的大平层则出售的比较少，所以会比较抢手，成交价自然也会更高！
链家官网显示，紫薇园整个小区只有10套挂牌房源；并且从2015年到现在，7年时间只成交了6套房源！
除此之外，河西中多家豪宅二手房更是站稳8万/㎡大关，链家数据显示：
10月29日，海玥名都成交一套建面约157.29㎡房源，成交总价约1270万，成交单价约80743元/㎡。
10月9日，仁恒江湾天成成交一套建面约198.52㎡房源，成交总价约1663万，成交单价约83770元/㎡。
2、鼓楼学区神盘中海凤凰熙岸，二手房成交单价直逼8万/㎡！
鼓楼中海凤凰熙岸三期，最新成交的一套建面约191.84㎡的房源，成交总价1500万，成交单价78191元/㎡。
今年9月底，该小区成交一套建面约160.9㎡的房源，成交总价1280万，成交单价79553元/㎡，成交单价直逼8万/㎡！
3、雨花老牌豪宅长发都市诸公，成交单价刷新！
链家官网显示，雨花老牌豪宅9月成交了一套建面约140.85㎡的房源，成交总价1085万，成交单价77181元/㎡，成交单价刷新。
值得一提的是，这是该小区第二套成交单价达到7万＋/㎡的房源，另外一套是2020年成交的一套建面约114.24㎡的房源，成交单价70029元/㎡。
除此之外，南京多个千万级豪宅成交价单价也正不断创纪录。
● 城中金基尚书里，大平层成交单价达73779元/㎡。
● 城中金陵雅颂居，最高成交单价达76691元/㎡。
……
那么，为何豪宅如此受追捧？
首先，买一、二线的好区域的“好房子”，现在仍是目前普通人最好的投资机会。另外，买豪宅将是未来楼市里面投资回报率最高的。因为豪宅将会越来越稀缺。
其次，从供给侧来说，豪宅供给会越来越少，因为很多一、二线城市的好地段的地已经没有了，加上共同富裕的背景下，zf会严控大面积的豪宅入市，让更多没房的刚需先上车。
比如北京的7090政策就是典型的扶持刚需上车，最近深圳发的十四五住房规划，也是更多偏刚需，希望更多建90㎡左右的房子。在此大背景下，大面积好地段的豪宅会越来越稀缺，也越来越具备投资价值。
最后，从需求侧来说，有钱人越来越多，这一轮疫情下，有钱人的资产不但没有缩水，反而更有钱了。
所以在当下，豪宅和普通住房是两个分化的市场，豪宅已经走出特立行情。
再叠加现下投资环境并不稳妥，货币之水漫灌，将钱存入银行根本跑不赢通胀，金融市场“蝴蝶效应”显现，基金、股票、债券风险波动加大。
因此，千万级富豪更倾向于稳健型资产投入。而豪宅兼具自住和投资属性，选择购买城市稀缺地段的豪宅产品，成为有钱人资产保值增值的稳健渠道。
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