差异化购房能否助城西科创大走廊杀出血路？

　　昨日，杭州出台《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，城西科创大走廊内的19个街镇，所领取预售证的新建商品住房项目需提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　城西科创大走廊作为杭州产业高地，新房热度一直颇高，尤其是未来科技城、北部新城、闲林等热门板块，即便目前市场供应激增、分流加剧，仍能保持较低的中签率及不错的开盘表现。

　　看到上周（11.14-11.20），城西科创大走廊范围内有3个项目,开盘当日均实现100%去化。

　　位于未来科技城的交控绿城·汀岸晓庐：项目为新盘首开，面向改善客群推出126套洋房房源，户型建面175m、199m，均价42520m元/m。

　　绿城汀岸晓庐8-11幢，共126套房源共有226户购房意向家庭，其中高层次人才家庭3户，无房家庭43户，普通家庭180户。

　　汀岸晓庐离绿汀路TOD万象购物中心、杭州未来科技文化中心非常近，与未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初级中学也是一路之隔、距离浙一医院约1.2公里，把城市最好的配套都集齐了。

　　小区西面隔了一块地就是运溪高架路，高架过去就是2.0板块，有菜鸟网络总部在建中。

　　

　　北部新城（勾庄板块）的绿城·春知海棠苑：项目已于上周推出最后100套收官房源，其凭借一二手价差、配套及品牌优势，受购房者青睐，前后四次开盘均为当日100%售完。

　　7月份首开160套房有1109人登记，整体中签率约14.43%；

　　9月份二开160套房有950人登记，整体中签率约16.84%。

　　10月份三开298套1638户人登记，整体中签率约18.18%

　　11月份四开100套有494户人登记，整体中签率约20.24%。

　　

　　交通：4号线和10号线换乘站杭行路站直线约700米、4号线好运街站直线约700米；自驾方面，周边约2公里范围内有上塘高架路、莫干山路、留石高架路等；

　　学校：杭行路小学直线约1公里、良渚第二小学直线约1.2公里等；

　　商业：城北万象城直线约300米、万科杭行荟直线约1公里、万达广场直线约1.9公里等

　　闲林的悦青蓝锦轩：项目以小户型低总价吸引刚需刚改客群，中签率仅10.1%，为当周中签率最低的项目。

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　　除城西科创大走廊的3个项目外，上周还有14个项目推盘，合计入市房源2082套，取证方面则已连续2周超3200套房源，接下来杭州新房市场仍将保持较高的供应水平。

　　

　　上周（11.14-11.20）杭州新房市场量价齐升，全市共成交商品房2434套，环比上涨32.4%；成交均价为36856元/平米，环比上涨24.6%。

　　

　　从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交620套）、上城区（成交355套）、拱墅区（成交328套）。

　　

　　昨日出的新政的宗旨在于解决区域内住房供需矛盾、实现职住平衡，是对余杭区的一个大利好，新政后的市场又会有什么样的变化呢？

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