行业的低落期，正是收并购的狂欢时刻……
小房企遭遇生死劫，大房企疯狂拓储……
即便当下的房地产行业，风声鹤唳，无论是大房企，还是中小房企，都可能正在面临着生死局。但，当别的房企的项目资产被端上餐桌待价而沽的时候，正是某些手里有余粮的地主们，拿起刀叉上桌条件美食的时候。
尽管今年的形势是人人自危，但也不得不说一句，今年，是妥妥的地产收并购大年。
台面之上，我们已经看到华夏幸福6月的时候把深圳城市更新公司卖给了鹏瑞，7月的时候，把南京江宁项目转给万科，还有北京丰台项目的股权也转让了。同样陷入泥潭的蓝光发展，今年已经陆陆续续买了三十多个项目。
台面之下，可能只有被巨头分食的差不多了，才会被世人知晓吧，比如，曾经的是湖南本土开发商十强、株洲房地产开发行业领头羊、湖南省企业税收贡献百强的株洲华晨地产。
01
华晨地产成立于1995年，公司名称寓意“美丽的早晨”。经过26年的发展，华晨地产累计开发建设面积达900万方，其创始人陈文义，被称为“株洲地产大王”。
2005年，开始走出株洲，布局省会长沙。
2016-2018年间，华晨地产纳税额居株洲市民企、房地产行业双料第一，可以说是地方龙头企业。
然而，规模做大之后，老板陈文义按捺不住发展的野心，盲目扩张并投入多元化产业。
随着2019年，地产行业调控力度加大，房地产企业经营难度和资金链收紧，华晨地产逐步陷入资金危机。即便是在华晨地产老板想尽办法腾挪资金想挽回局面的2020年，华城地产还在推进“华晨湘江大都会”项目。
据观点地产新媒体报道，2020年8月，圣湘生物登陆科创板，其中陈文义持有2224.1466万股，股权比例5.5604%位列第六大股东。2个月后，陈文义迅速辞去圣湘生物董事职务，并将手中2200万股质押，市值超过20亿元。
同年11-12月，华晨地产将株洲县融兴村镇银行有限责任公司等6家公司的股权出质，对应数额共计1.695亿元，质权人包括交通银行、财信信托、华融湘江银行、国信财富融资等；12月7日，陈文义还将华晨地产1亿元股权出质给华融湘江银行。
尽管陈文义想尽办法挪腾资金以挽回局面，但仍无力回天。
进入今年3月，华晨地产旗下金水湾、山水印象、神龙湾等项目均已停工的消息甚嚣尘上，株洲市住建局的表态也从去年底“华晨公司处于正常运转”，转变为“正在制定方案积极推动在建项目尽快全面复工”。
4月20日，株洲市中级人民法院裁定华晨地产重整。并指定株洲惟楚企业破产清算事务有限公司、湖南瀛启律师事务所担任联合管理人。
4月27日，株洲市中院裁定对华晨地产及旗下子公司共计13家公司进行实质合并重整，此后案件公告证实，华晨旗下大部分项目实质已于1-2月份停工。
02
近日，据管理人披露，株洲华晨地产等13家关联公司破产重整案投资人竞选会已经顺利召开。根据竞选会评审规则，合议庭、住建局、债权人委员会、管理人组成评审委员会现场听取竞选投资人讲标并提问。
经评审，长沙金科房地产开发有限公司、中润经济发展有限责任公司（以下简称“中润发展”）以及备选机构北京五石企业管理有限公司入围复审，将于9月底参与竞争性谈判。
据此前公布的名单，入围的意向投资人共计7家，包括安徽正奇金融、金科地产、旭辉地产、金钟地产、中润发展、北京五石、湖南银鑫。这意味着7家中最终只有3家进入复审，其中1家为备选。
03
金科地产，可以说是华晨地产破产重整呼声最高的投资人。
7月21日，华晨地产宣布与重庆房企金科股份签订战略合作框架协议。
彼时，邮政银行株洲分行细节表示，只要华晨地产旗下项目重启销售，就会进行金融支持。
另据观点地产网报道，金科股份回应，目前公司仅是与华晨地产方面达成意向，尚未正式介入重整。但当地媒体透露，金科已派遣法务、财务、工程、客服等团队进驻华晨地产展开工作。
金科地产湖南区域董事长况进林曾透露金科在湖南的三年投资计划，2019年300亿，2020年450亿，2021年700亿，并表示湖南市场是金科在长江经济带发展中的重要一环。
而据华晨地产管理人此前披露信息显示，本次重整主要涉及14个项目。主要分布于株洲、长沙等地，总建筑面积达390.58万方，其中位于长沙的规划建筑面积近百万方。且部分项目主体已经封顶。
如果金科能够顺利接盘并消化这些项目，那么对其在湖南的布局将形成重要补充。
04
华晨地产和泰禾、蓝光、华夏幸福等房企类似，当时代的发展方向发生调整，它们过往依靠负债构筑的辉煌轰然倒下。
盛世时的乐观，成了逆势时的黑洞。
数据显示，2021年上半年，国内递交破产文书的房企累计达到203家。
全国各地还有很多类似华晨地产这样的地方性房企，在经济周期调整大潮中，面临破产出售资产的命运。例如直接将自己打包卖给融创的彰泰。
行业的低潮，正是收并购的高潮。未来，房地产的收并购机会，只会更多……
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