2021年的房地产，为何忽然之间就风声鹤唳了？

　　

　　

　　今年就属于大家比起去年来说稍微要强一点，但是也强不上太多。尤其是对于中国的房地产行业来说，各个房地产企业在2021年年初的时候就吃了一个下马威，这在各种方面上都给未来房地产行业的发展开了一个不好的预告。

　　要说今年的房地产市场究竟有多么冷淡呢？根据一些从业者的说法来说，今年从年初一直到现在整个房地产行业基本都没有赚上什么钱，首先一个具体的硬指标就是因为今年的房子卖出的数量实在是太少，影响了房地产行业的收入。其次就是一些买房的客户想要到楼盘当中看房的话，到访的成本会变得更多，同时他们还需要给一些中介或者是联系渠道支付更多的费用，成本方面的增长也进一步影响了房地产市场的发展。

　　

　　大家有可能是因为疫情期间少了很多收入所以囊中羞涩，暂且买不起这么昂贵的房屋，所以广大的房屋中介和负责沟通房地产开发商和客户之间的一些渠道都纷纷表示今年实在是踏破铁鞋都难以找到一个真正想要买房子的客户。这些新建的一手商品房都面临着这样的情况，更不用提整个二手房市场了。

　　

　　因为2021年开年的时候，国家就对于二手房市场购房放贷进行了一个比较严格的限制，尤其是在首先推行该政策的深圳市当中，大家本来就没有几个人能够全款买地下房子，这回贷款再被限制了之后大家就更难以掏出来卖二手房的钱了，所以二手房市场甚至要比新建的一手商品房还有更惨烈一些。

　　大家都知道一个市场是分为供给侧和需求侧的，在房地产市场当中，需求侧指的就是广大购房的客户，而供给侧当然指的就是指的那些房地产开发企业了。不过在今年这样一个情况之下，需求侧方面已经面临了很严重的资金方面的问题，大家都难以掏出这样一个买房的钱来。而供给侧方面的情况也不容乐观，首先对于一些房地产开发企业来说，一些在大城市的繁华地段当中的商品房当然算的上是他们的摇钱树。

　　

　　能够卖出这样的一套房子甚至比在一些三四线城市当中卖好几套都更加有利可图，房地产开发商完全指望着这些房子能够为他们带来让人满意的收益，不过有一点问题他们也算是始料未及，那就是在这些黄金地段当中的房子居然根本卖不出去，同时也因为国家方面政策的缩紧，这些房地产开发商的日子算是越来越难过了。

　　

　　为了能够在这样一个比较激烈和严酷的市场当中存活下去，这些房地产开发商甚至都开始了负债运营，而这种负债根本不像是我们曾经说的那种暂时先借钱建设楼盘然后再还钱的模式，现在的这种负债运营基本算得上是纯负债了，毕竟在借了这样一些钱之后，这些开发商连什么时候能把这些钱收回来都说不准，有一些开发商算是咬咬牙挺过去了，而很多的开发商也因为资金方面遇到了这种难以解决的问题而最终无奈的选择了破产。

　　从疫情到现在，中国的破产开发商就已经达到了将近500家左右，而剩下的这样一些残兵败将为了抢占本来就所剩不多的市场份额，选择了行业之间开始进行一些恶性竞争，你降价我降价，你送车位我送车，本来他们就面临着运营方面的困难，现在又进入了这种无休止的内卷当中，这种情况什么时候是个头呢？

　　

　　房地产市场当中存在的这种乱象已经或多或少地影响到了我国正常的经济秩序运营，所以国家当然是要出手整治这样一种情况的。对于房地产市场之间无休止的恶性竞争，国家专门就开始出台了三条红线政策，而这三条红线当中最为主要的一点就是在于这些房地产企业必须在短时间之内降低自身的负债率，如果达不到这样一种标准的话，国家就会通过银行来制裁他们。

　　

　　制裁的手段就是直接停止向这些房地产企业继续发放贷款，这对于房地产企业来说是一个致命的消息，他们必须着手于赶快降低自身的负债率了。降低负债率的最好办法也是最直接的办法就是赶快把自己所欠的钱还上，还钱也得需要有钱不是吗，所以现在的房地产开发商也就开始尽可能的兜售自己旗下的商品房，希望能够快速回笼资金然后把欠的贷款还上。

　　曾经一直以来在中国都横行霸道赚钱无数的这样一些房地产企业，估计他们做梦也没想到会有一天要主动联系并且求着中国人民买他们的房子，这也算的上是天道好轮回了。正是因为国家的这些调整政策，这些房地产企业的日子可根本没有以前好过了，所以现在他们只要一看到国家准备发布什么政策的话，他们首先不看内容都会吓得不行，这也算得上是一种草木皆兵的表现。

　　

　　虽然他们的日子不好过，但是对于我们广大的普通老百姓来说，大家完完全全能够用上比以前更少的钱来买上一个自己内心当中最好的房子，这对于我们来说确确实实是一个完全的好消息，毕竟大家再也不用担心房子的价格速度上涨到高于自己工资上涨的节奏了，人们的工资是会随之是经济的发展上涨的，而房地产市场我们也不求他们降价，只要能维持住现在的这样一个状态，相信大家就会更加容易的买到自己的房子了。

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