两次折翼！城东这块地，还扶得起吗？

　　来源： 凤凰网房产南京站

　　南京422土拍，一个字：凉！

　　单说城东，5幅地块都位于主城内热度较高的区域，其中竟有两幅地块流拍，还是在限价上涨、房企利润空间调高的情况下，着实让人感叹。

　　本次土拍，光华路G03地块与仙林湖G09地块均遭流拍，仙林湖G07与G08均被电建以底价成交，马群G10以底价成交，被南京地铁拿下。

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　　光华路地块的坎坷拍卖之路

　　4月22日，城东光华路G03地块无人出价，最后流拍，起拍总价16.6亿、楼面地价15068元/平、毛坯限价45800元/平。

　　值得一提的是：

　　城东光华路G03地块是由去年的G123地块改头换面而来，该地块在去年土拍前终止出让，本次又遭流拍，可以说相当不顺利了。

　　本次毛坯限价上调了900元/㎡，与南部新城的最高毛坯限价相同，可惜出让失败，限价未能突破，终究无法与南部新城并驾齐驱。

　　该地块流拍，一部分原因或许是出让条件较为苛刻，地块还是所有出让地块中唯一一个需配建不低于5000㎡的租赁住房的。

　　其实，G03地块的地理位置还是不错的，距离南部新城核心区仅约1公里，过桥就是南部新城板块，可同享南部新城的优渥配套。

　　地块旁边就是两所学校——南师附中秦淮科技高中、郑和外国语学院（石杨路小学部），紧靠秦淮河，还毗邻七桥瓮生态湿地公园，北侧就是城市主干道石杨路。

　　可惜虽然地块位置还行，但从南京网上房地产的去化数据可以看出，区域内的新房销售在楼市拐点出现前后有着明显不同：区域内的三个盘均价在4.7-4.97万元/㎡，其中两盘分别在2020年年末与2021年1月入市，目前去化将近6成。

　　一盘在2021年下半年入市，入市总房源数242套，距今近6个月，目前认购加成交也不过64套，总体去化不到3成。如果楼市长时间不回暖，G03未来的命运基本将和它大同小异，这样的成绩足以劝退一大波房企！

　　另外，地块周边多为老旧小区，如万达江南明珠、四方新村等，目前挂牌均价在3-3.3万/㎡左右，普遍不高，也是一个减分项。

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　　马群毛坯限价刷新，中海观文澜即将首开

　　马群G10地块经过1轮竞价被南京地铁底价拿下，总价18.9亿，楼面地价7324元/平，毛坯限价31310元/平，区域最高毛坯限价刷新记录。

　　该地块为实打实的地铁盘，不远处有两个在售的新房项目，分别是中海钟山印以及润栖府，中海钟山印目前仅有尾盘在售，润栖府全装修销许均价约32420-34074元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

　　仙林湖两幅地块都被电建拿下：

　　仙林湖G07地块经过1轮竞价底价成交，总价8.95亿、楼面地价20643元/平、毛坯限价34000元/平；

　　仙林湖G08地块经过1轮竞价底价成交，总价17.5亿、楼面地价20549元/平、毛坯限价34000元/平。

　　仙林湖G09最终流拍，起拍总价10.5亿、楼面地价20679元/平、毛坯限价34000元/平。

　　有网友分析，该地块难出手有两点原因：一则距离液晶厂过近，二则地块南北向细长条不好布置建筑。

　　三幅地块与中海观文澜毗邻，值得一提的是，中海观文澜近日已领销许，目前进入报名倒计时阶段，即将首开，有意向的置业者抓紧时间！

　　项目新领A4、A8号楼销许，共计148套住宅房源，户型建面约89、108、110、130㎡，销许均价约34916-35318元/㎡，另有2000元/㎡的升级装修包可选，首付3成。报名时间：2022年4月23日上午九点-2022年4月26日上午九点。

　　写在最后：

　　今年南京的首批集中土拍，城东凉意浓，2幅流拍，3幅底价成交。

　　光华路G03地块的一再退出，是整个楼市进入调整期的一个缩影，简单来说，生不逢时。如果是早两年房企疯狂抢地之时，必定能出师告捷。

　　即便马群最高毛坯限价刷新，但待到最终入市之际，房价能否按照最高毛坯限价来卖，还需要打个问号。

　　马群近两年在交通、商业都有一定的进步，特别是交通，开通了地铁S6号线，新房方面，去年复地御钟山、中海钟山印都卖得相当火热，受到买房人的认可。

　　可惜进入楼市整体下行期后，各种因素叠加，导致现如今区域内的主力新房去化艰难，马群G10地块入市之时，如果楼市还未回暖，说不得真得降低预期，低于最高毛坯限价来卖，以价换量。

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