城市封面的现代繁华，宋韵文化的历史底蕴｜上城
你知道现在杭州新晋的热门打卡点是哪里吗？答案是上城区望江路上的德寿宫。自从开放免费参观以来，预约名额可谓是一“票”难求。
从德寿宫庄严的红墙边走过，仿佛周边望江新城、南星桥、钱江新城的新房子，都沾染上了一丝从南宋皇城飘散出来的华贵气息。
上城可以说是杭州自带“流量”的一个城区，既拥有皇城根下浓厚的宋韵文化气息，又是现代繁华都市的封面颜值担当。每个板块都各有特色，望江、南星有老城区的历史底蕴；钱江新城是金融和行政中心；钱二是炙手可热的新一轮豪宅聚集地，业内人称下一个“南星桥”；城东新城有大型交通枢纽——杭州东站；艮北新城共享钱江新城2.0配套。
2022年，上城区有10多个新楼盘交付，分别是钱江新城的杭凤府，望江新城的杭源御潮府，南星桥的仁滨公寓，城东新城的皓玉府、归锦府、明石东潮府、春溪集轩，艮北新城的博翠碧蓝湾、棠玥湾，九堡的聆潮府，笕桥的春来晓园等。
位于上城区望江新城、南星桥、钱江新城的杭源御潮府、仁滨公寓、杭凤府这三个楼盘，因其核心地段和豪宅品质，一交付就成为了杭州楼市的网红。
仁滨公寓交付实景图
仁滨公寓距离德寿宫约2公里。
2022年6月，仁滨公寓交付时，刷屏了朋友圈。楼盘的建筑设计由GAD总建筑师杨明亲自操刀，外立面采用木纹铝板、大面积玻璃、金属线条，在阳光下发出金色的光芒。在豪宅云集的南星桥，这个楼盘也是亮眼的存在。
GAD在建筑设计界颇有名气，武林壹号、西溪诚园等也都出自GAD。景观设计也很别致，从空中俯瞰仁滨公寓，园区景观就像一条流动的“马卡龙蓝”河，业主们漫步花园中，移步换景，有 30多个别致的小花园。
室内精装修也和如今偏冷色调的风格不一样，地面和墙面采用米黄等暖色调，冬天呆在家中给人温暖的感觉。250m2以上的大户型开盘时就很受欢迎，户型设计非常不错，大客厅大开间，有5个房间，各项功能齐备。
2020年3月，仁滨公寓最后一次开盘，精装均价70800元/m2，摇号中签率6.25%。如今，它的身价已翻了2倍左右，业主们都很惜售，挂牌的二手房比较少。
杭源御潮府交付实景图
望江新城连接了西湖、南宋皇城与钱塘江，是杭州的黄金地段之一。望江路上有鼓楼、德寿宫、胡雪岩故居等历史文化建筑，杭源御潮府也在这条路上。杭源御潮府距离德寿宫不到1公里，步行14分钟可直达。皇城根下的宋韵最杭州传统风貌样板区已入选省级城乡风貌样板区。
楼盘汇聚了GOA、新加坡JTL、CCD、DIA丹健国际等国内外大牌设计团队。建筑立面为蓝灰色系。高层住宅的立面主体采用大面积的铝板和玻璃窗，横向线条打造出西湖水波般的立面转角效果。低密大宅采取层层退台的设计，像一艘游艇。
风雨连廊直通层高约6米的小区会所，采用原木色系，回廊式的空间布局，为业主提供阅读空间、洽谈空间，孩童的游乐空间，休憩的吧台空间。地下一层有室内泳池、健身房、瑜伽室，还有下沉式的庭院景观。
园区景观由新加坡JTL设计，园区中间有悬浮式造型的景观泳池，还有各种雕塑，营造了整个小区的度假和艺术氛围，架空层里有儿童阅读区，户外还有游乐设施。精装修采用了卡地亚、幻影风格，CCD雅奢灰、高级灰等设计风格。
杭凤府交付实景图
杭凤府在开盘时就已是准现房，因为绝佳的钱江新城核心地段，可以说在摇号阶段就集万千宠爱于一身了。
2018年，安徽置地摘得杭州景芳三堡地块，楼盘于2022年3月交付。
建筑采用鳞状黄铜叶片与中紫点金麻石材融合的暖黄色外立面、大面积的玻璃。园区内部有12座以玫瑰品种命名的主题花园散布在各个区域，展现出园中园、景中景的层次感。花园内的EROS喷泉，拥有别致的山形纹理和特别镶嵌的发光石。
每一幢楼的入户门厅外面，都有入户指引墙，采用的是与建筑立面同款的石材。一楼的入户大厅、入户大堂，铺了细纹雪花白、木纹石、云多拉灰等多种石材墙面和地面，点缀了艺术画和镜面的装饰。入户大堂公区配置了墨绿色的沙发、茶几等，满足业主们的交流、会客需求。
城东新城今年有最大的利好，就是天降胜利实验学区房，皓玉府、归锦府在交付后，也成为了明石七子学区房中的皎皎者。
皓玉府交付实景图
皓玉府就位于地铁4号线明石路站地铁口，离杭州东站大约1.5公里，可以就近享受东站万象汇的商圈配套。皓玉府的中式叠墅，设计可圈可点，可以说拉升了城东新城楼盘的品质新高度。
龙湖在北京打造过颐和原著、西城原著等豪宅系列，皓玉府采用的皇家庑殿顶，荣获了专利建筑奖项。建筑汲取了钓鱼台酒店的设计风格，把铝板、玉石、金属等多种材料融合在一起，呈现出高级灰的色彩。在立面上采用的独有定制铝板，单块面积与石材相比，足足有4倍之多。超大面积low-e玻璃，打造出“超屏”的视觉感受。
打造的中式园林，以杭州郭庄为灵感，采用松、石、桂、玉、椽等匠造九境。园中置石也非常讲究，造园师们数次辗转于福建、江西、内蒙等多省，经过几个月寻觅，终于在富春江畔的山间，寻到一批桐庐石，耗费数月手工打磨，达到理想的弧度和表面肌理效果。
归锦府交付实景图
归锦府位于城东新城天城路与源聚之路（规划）交会处，距离地铁4号线二期明石路站约250米。是四大驻港央企之一的中国旅游集团打造的名门府升级作品。小区汲取纽约one57的建筑风格灵感，打造了19幢极具节奏与韵律的现代美学建筑，并通过石材、铝板、玻璃的融合，使其宛若一座晶莹剔透的水晶建筑，更以南偏西5°的楼幢朝向，提升了整体采光效果。产品面积区间为97m2-139m2，其中97m2属于城东板块稀缺的小户型产品。
城东的艮北新城和九堡板块，通过这几年的开发，各项配套日渐成熟，周边的界面也越来越好，这两年在购房者心中的知名度得到了较大的提升。
博翠碧蓝湾交付实景图
2022年6月，艮北新城的博翠碧蓝湾交付。建筑材质采用米灰色自然纹理的石材配合有光泽感的深色金属，高层采用斜面设计手法，多层则强调线条的流畅性。这种现代简约的风格设计，营造了优雅又有质感的立面空间。门框的金属镶嵌体现出精致的细节。
沿着社区景观轴打造的林下步道，绿树成荫，曲径通幽，草坪开阔大气。下沉庭院、户外剧场、户外廊架等空间将业主们的“会客场景”移到户外。儿童活动区蓝白配色清新活泼，设计充满童真童趣，有滑滑梯、摇摇马、跳格子，孩子们在小区内就能拥有一座充满欢笑的童梦乐园。
聆潮府交付实景图
聆潮府位于彭埠街道新塘路与同协南路交叉口，距离地铁1号线九堡站直线距离约600m，距9号线（在建）客运中心站直线距离约970m，紧邻德胜快速路，直达九堡大桥机场快速路。楼盘所处的钱塘智慧城，聚集了众多科创产业人员。
项目以“现代”风格为基准，采用“双轴一核”的形式布置三排建筑体量。整个立面风格简约灵动，南侧叠墅以石材、铝板、白玻等材质为主。北侧高层二层以下为石材，上部采用真石漆配之局部铝板收口。颜色以灰白色为主，深灰色为辅。以局部竖向挺拔线脚加以点缀，增加了建筑立面的韵律感、节奏感。2号楼与3号楼首层架空，是业主的活动空间。
以主大门东西、南北两条轴线交织串联，并于轴心处设置小区中央景观。景观设计与建筑风格相匹配，在草坪、植物、休息区搭配特色小品灯设计。在树种选择方面注重四季植物的搭配，大乔木选用了朴树、乌桕、银杏、黄连木、香樟等，小乔选用金桂、玉兰、樱花、腊梅、红枫等，灌木选用龟甲冬青、瓜子黄杨、结香等，草花选用麦冬、八仙花、鸢尾、南天竹等，保证业主在小区内感受到一年四季的变化，四季皆有景。
小区内的户型丰富，小高层约114、116m2，叠墅约160-166m2，叠墅顶层约94m2。室内精装修产品采用知名品牌，所有高层户型标配蓝盾入户门，耶鲁智能门锁，集刷卡、密码、钥匙三种开锁方式集合一体。
上城区自古繁华，如今的南星桥、望江、钱江新城也是非富即贵之地，不仅新房限价在整个杭州是天花板，二手房价位也处于杭州的金字塔顶端。
其实评价一个楼盘好不好，确实是交付后才见真章。它涉及了开发商的知名度、所处地段的各项配套、建筑品质、园林和室内设计、物业服务等方方面面的因素。
今年上城区交付的这些楼盘，哪几个能最终入围2022“美好的房子”呢？请你关注杭报房产，为你喜欢的楼盘来投票吧！
预告：
我们将连续推出“美好的房子”特别报道，敬请关注。
评审团成员
何 兼
GOA大象设计执行总裁、国家一级注册建筑师，正高级工程师 RIBA 英国皇家特许注册建筑师、RIBA“中国百位建筑师” 世界高层建筑与都市人居学会特邀专家，拥有超过三十年的建筑设计及项目管控经验，他的设计以原创性和极佳的可持续性而著称，类型包括住宅、综合体、办公、商业、城市规划等领域，其本人对百万方级别的超大型地产项目有着尤为深入的研究。自1990 年代以来，何兼先生相继推动了桂花城、翡翠城、玫瑰园系列、杭州万象城二期、和庐、湖境云庐等一系列现象级产品的问世。
贾生华
浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中心主任。他是世界华人不动产学会发起人，2009-2019年担任中国高等院校房地产学者联谊会主席团成员，积极参与社会服务和企业管理实践，为浙江省住房和城乡建设厅、杭州市政府、杭州市建委、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市规划和自然资源局等单位长期提供研究咨询，主持完成了国家自然基金、国家社科基金等10余项国家课题，承担地方和企业委托的多项课题。
陆春祥
笔名陆布衣等，一级作家，中国散文学会副会长，浙江省作家协会副主席，浙江省散文学会会长，浙江传媒学院客座教授等。已出散文随笔集《病了的字母》《字字锦》《乐腔》《笔记的笔记》《连山》《而已》《袖中锦》《九万里风》等三十余种。主编浙江散文年度精选、风起江南散文系列等二十多部。作品曾入选几十种选刊，曾获鲁迅文学奖、北京文学奖、上海市优秀文学作品奖、浙江省优秀文学作品奖、中国报纸副刊作品金奖、报人散文奖等奖项。
王贵美
泛城设计股份有限公司城市更新研究院院长、高级工程师。担任住建部科学技术委员会社区建设专委会委员、浙江省城镇老旧小区改造专家等职。承担住建部“美好环境与幸福生活共同缔造”、浙江省及杭州市“城镇老旧小区改造有关政策研究”等课题研究，参与三十多项部省市级行业标准规则和技术标准规范的制定，出版《杭州市城镇老旧小区综合改造提升的实践与探索》、《城镇老旧小区技术指南》等专著，曾获“华夏建设科学技术奖”。
朱晓鸣
知名设计师，80后设计师领军人物，2021年首次登陆上海东方卫视《梦想改造家》。2001年创立杭州意内雅建筑装饰设计，秉承“空间是物质的，也是精神的”的设计格言，致力于创建设计资源整合新模式，尝试多领域的界面共生设计。经近二十年的设计实践，执笔建筑、室内项目于国内外均有呈现，并屡获各类国内外各项专业赛事的殊荣，作品亦被收录发表在国内外权威专业杂志及辅助教材，多次入编国际室内设计年鉴类刊物。
2022“美好的房子”活动启动
请你来投票
第二季杭州日报寻找“美好的房子”活动今起启动。围绕卓越的品质、人性的温度、审美的尺度、惊艳的创新、细致的匠心等维度，将评选出2022年度“美好的房子”、“美好的房子”年度品牌、“美好的房子”年度匠心、“美好的房子”年度活动、“美好的房子”年度品牌物业、“美好的房子”2023值得期待楼盘等奖项。
欢迎大家在线投票，每个微信号每日限投票1次，每次最多可投票10个项目。微信投票截止时间为2022年12月18日（周日）24时止。
经过在线投票和评审团评审，最终获奖奖项将在《杭州日报》及“杭报房产”微信公众号上揭晓。
每个人心中，都有自己“美好的房子”。你心目中“美好的房子”是什么样的？如果你有值得推荐的“美好的房子”，或者有关于房子的美好故事，欢迎留言告诉我们，所有留言均有机会获取精美礼品一份。
▼2022“美好的房子”候选名单▼
滨汇之都丨滨与城丨铂玺湾丨博翠碧蓝湾丨澄之华庭丨春来晓园丨春山明月合院丨春溪集轩丨春月锦庐丨大运桥西府丨风尚望和湾丨古翠蓝庭丨观棠明月府丨归锦府丨桂语听澜轩丨杭凤府丨杭语蓝庭丨杭源御潮府丨皓玉府丨荷源府丨荟品天语城丨嘉品美寓丨江与东府丨久赋名邸丨珺和府丨澜仕里丨良语久园丨聆潮府丨明石东潮府丨南湖明月府丨仁滨公寓丨森与海之城丨书香印翠府丨棠玥湾丨天尔名庭丨天琅府丨天阅云合源丨通惠云望府丨望运河云庄丨梧桐郡丨晓风印月公寓丨新视界公寓丨星央悦府丨秀隐翠园丨雍景山城丨御虹府丨阅杭里丨云空城丨云上金铭府丨樟宜翠湾丨臻奥院丨臻珹幸福里 …
注：排名不分先后，按拼音首字母排序
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