房子产权到期后应该归谁?
房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。
网友咨询:
房子产权到期后应该归谁?
北京市盈科(南通)律师事务所吉佳雯律师解答:
房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。
1、房屋所有权是永久的,没有期限限制。
2、土地使用权是有期限的,因为土地属于国家,国家通过土地有期出让方式,授予用地人不同年限的使用权(住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐类40年)。
产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时
北京市盈科(南通)律师事务所吉佳雯律师解析:
四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点:
1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。
2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高,比四十年产权成本高。
3.贷款情况不同。七十年产权房屋可以使用公积金,而四十年产权房屋不可以使用公积金。
【法律法规】
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
吉佳雯律师简介
吉佳雯律师在民商事案件、刑事案件方面均有心得,于2022年参编南通《非诉法律服务手册》,并获得”南通市律师行业优秀党务工作者”