锦绣山河，让城市重新想象——专访玉安联合置业董事总经理詹继军
河南商报记者 朱希苑
想象，在心理学上是指，在原有基础上经过新的配合而创造出新形象的过程。换个角度理解，就是憧憬一个更美好的未来。
“让城市重新想象”，就是要给城市一个更美好的未来，口气不可谓不大，但在玉安联合置业董事总经理詹继军的心目中，地处上风上水宝地，被一湾秀水环抱的锦绣山河，完全可以像她的名字一样，借着天赋的山河，给郑州市一个不一样的锦绣想象。
一纸规划南风起
锦绣山河自此始
一纸规划，一城崛起，政策所指，财富会聚，在中国特色的城市发展道路上，如此这般的“造城运动”并不鲜见。郑州也不例外，同样的故事也多次上演，远有郑东新区的突飞猛进，近有郑州南区的强势崛起。
2011年，“两核六城十组团”的发展规划成为郑州都市区建设的“纲”。纲举目张，这个规划所带来的是郑州城区的成倍增长，传统的南区概念也随之大幅度扩容，沉寂已久的南部板块成为郑州新方向。
“上风上水上二七”，作为南区的核心板块，二七生态文化城是二七区在郑州西南规划的一座宜商、宜居、宜兴业的滨水生态新城。作为最新的“郑州方向”，二七生态文化城在南水北调输水干渠和金水河的波光里，映照出郑州宜居追求的最新想象。
“锦绣山河地处二七生态文化城景观生态核心板块，处在南水北调二七运河和金水河交汇的半环抱生态腹地之中，形成三面环水的垄断型景观优势。”詹继军说，锦绣山河是二七生态文化新城第一个综合性大盘，将依靠优越的自然环境，成为真正上风上水，宜居宜商宜兴业，交通便利、景观悠然、水景纯粹、配套完善的大型滨河社区。
咫尺应须论万里
恢弘水韵绽光芒
政府一纸规划，划定了城市的棋局，但在框架拉大的过程中，房地产开发商才是“棋局”上冲锋陷阵的主角。离开了房企的景观规划和施工草图，“让城市重新想象”永远都只停留在“想象”层面。
二七生态文化城乃至郑州南区的“棋局”，正是从锦绣山河开始。
印象中，很少有房地产公司老总的办公室像詹继军一样，在自己办公桌的对面，让一幅巨大的项目规划图覆盖了整个墙面。无论是在工作中，还是接受记者采访时，这一直是詹继军的视觉中心。
“这就是锦绣山河所有的想法、计划和未来，你可以看到郁郁葱葱的绿草，拔地而起的高楼，清澈的河流，还有开心的笑容。”在詹继军心目中，这张蓝图，让“想象”的翅膀所过之处，留下花香鸟语，使宜居梦想变成现实。
从规划图里可以看到，金水河和南水北调运河蜿蜒流淌，锦绣山河正位于双河交汇下形成的半岛绿洲上；环视周边，有10万亩生态林、南水北调沿河200米的绿化带，以及“二环十五放射”规划下的嵩山路生态廊道；加上紧邻新郑机场，郑尧、郑少、西南绕城等高速穿境而过，京广路、大学路、嵩山路等贯穿该区域，具有强劲的区域外部辐射能力，是市区边缘最具活力和潜力的区域之一；无论是规划还是区位，抑或是环境、交通都极宜于居住。
自入冬来无好句，杖藜到此忽成诗
当被问及锦绣山河希望给人留下什么样的印象，詹继军用了一个关键词来概括：品质生活。在他看来，这个词不仅代表了锦绣山河带给郑州人的“想象”，更是未来郑州人的居住方向。
“所谓品质生活，不在于住的房子多大，应该是各项生活配套设施的完善和生活的便利。对一个家庭来说，一套300平方米的大房子和一套120平方米的房子，从居住功能上看并无多大不同，但具体到交通便利、生态环境和舒适方便等方面，差别就巨大了。”詹继军说。
自入冬来无好句，杖藜到此忽成诗。锦绣山河之所以“让城市重新想象”，除了得天独厚的生态自然优势之外，对品质生活不遗余力的追求，才是让一座新城在蓝图上崛起的“法宝”。
以园林设计为例，锦绣山河采用了1783亩多维度全景式坡地溪谷景观，是参照了2011年北京楼市下半年销售冠军K2百合湾的园林设计——而在2011年的惨淡市场里，K2百合湾之所以能够脱颖而出，其优秀的园林设计功不可没。
实际上，在锦绣山河，为了“品质生活”能够实现，玉安联合所作出的努力远不止于此。比如，为了缓解郑州市日趋严重的停车难问题，锦绣山河的项目规划了多个停车场，使车位配比达到了100平方米就有一个车位的水平，“几乎是一个家庭一个车位”。
另外，作为郑州南区的第一个综合性大盘，锦绣山河有着明显的“南区特色”，那就是绿化率高。据詹继军介绍，锦绣山河项目内部规划了四块绿地，整个项目绿地率达到40%，如果加上南水北调生态林带和高铁生态廊道，整个项目的绿化率会更高。
面壁十年图破壁，铸就山河锦绣梦
一个项目的成功，必须面对任何市场局势的挑战，对于锦绣山河而言，作为一个初出茅庐的大盘，在调控压顶的市场环境里，如何凭借自己的“破局之道”赢得“开门红”，是詹继军和玉安联合不得不面对的问题。
面壁十年图破壁，难酬滔海亦英雄。想要破局，首先要看清大局。在詹继军看来，“无论是何种市场，不是不想买房，只是买不到合适的房子……需求是一直存在的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
“归根结底，要赢得市场青睐，必须让产品做到‘物超所值’，让购房者买了你的房子没有亏的感觉。”詹继军表示，锦绣山河之所以有自信，与项目的超值有很大关系。“一个1700亩的大盘，地段区位十分优越，园林景观、户型设计都非常优秀，配上一个差不多的价格，项目很难不被市场接受。”
这可能会被看做“一面之词”，但不可否认，玉安联合具备了一些难以企及的优势：丰富的生态资源、优秀的景观设计和规划建设，保证了居住的品质；上千亩的大盘，为项目的居住潜力和升值潜力提供了保障；另外，作为城市发展重点区域的起步龙头项目，其升值潜力也显而易见，郑东新区的发展历程已经提供了不少样本。
对话詹继军
问：从锦绣山河的对外宣传和定位上看，开发商对于项目的品质十分注重，在细节方面也十分苛求，为什么要这样做？
答：锦绣山河总建筑面积200万平方米，规划业态涵盖有居住、商业、商务、步行街等各类物业形态。作为湾居生态宜居大盘，锦绣山河作为中原首屈一指的湾区品质大盘，锦绣山河项目立案之初，便立志成就一座城市的湾居品质梦想。郑州玉安联合置业前瞻二七生态文化新城发展大势，以大手笔描绘郑州湾区生活蓝本，铸造属于中原人的湾区生活；以责任之力，鼎力铸就二七生态文化新城宜居品质城邦。这不是我们的口号，也不是我们卖房的噱头，这是我们玉安人一直脚踏实地的坚持，做品质，实现品质人居，我们玉安要做的，就是为南郑州的居住带来一种全新的品质生活。
问：锦绣山河所处的位置是郑州南区的核心区域，自然环境也是得天独厚，这会给项目带来哪些影响？
答：由于南郑州自然绿化优越，一直以来南郑州都被称为郑州的“新绿城”，这对于我们项目而言就提出了景观上的极高要求，事实上锦绣山河正是基于这一点，打造了在整个中原的首屈一指的景观，1783亩核心景观、多维度全景式坡地景观、1.1平方公里滨海长廊……无不彰显了锦绣山河实现“品质人居”的核心主张，锦绣山河力争打造“虽南郑州10万亩生态锦绣，不及锦绣山河里一山一河”的品质理念。
问：锦绣山河是1700亩的大盘，这对于南区是个什么样的概念？对于郑州楼市呢？
答：对于南区而言，锦绣山水项目打造的是一种全新的生活方式的引领，无论湾居或是品质人居都是南郑州其他项目难以比拟的。锦绣山河自入市以来，广受消费者以及同行业好评，这是我们玉安人一直坚持的品质人居所成就的，也是我们锦绣山河坚持打造郑州市独一无二的湾居品质全栖综合体的努力而得来的荣耀。