房价“倒数第一”，人口增长全国第一
华中重镇——长沙，就是那个“让炒房客有去无回”的城市，最近又火了。
2022年，在中国内地24个万亿大城中，长沙的房价排名倒数第一，但GDP增速排名第一。
2022年，在中国内地24个万亿大城中，长沙的房价排名倒数第一，但人口增量排名第一。
2022年，包括京津沪在内的众多城市，人口都是负增长的，但长沙净增18.13万人，超过杭州，稳居全国主要城市第一名。
人口与经济增速均排名第一，可谓旺丁又旺财，这让长沙迎来高光时刻。
值得一说的是，不仅长沙，同样位于中部的武汉也于2021年拿下全国人口的增长冠军。
要知道，就在2021年之前，全国人口增长的冠军，要么在大湾区，要么在长三角，像这样连续两年都被中部地区拿下，还是挺罕见的。
01
房价“倒数第一”，人口增长全国第一
客观来说，长沙人口增速高的原因有很多，但人们普遍相信，房价友好非常关键，它为外来人口扎根长沙提供了一个最具吸引力的理由。
“你做三四月的事情，到八九月份自有答案”，这个金句可以用来阐述长沙这几年的调控逻辑。
2016年12月，长沙推出“房7条”，在全国主要城市中，率先对炒房客“宣战”，并逐步加码调控，成为全国调控最严厉的城市。
到如今，7年已经过去了，长沙找到了自己的答案：房价友好，人丁兴旺。
2019年3月，长沙房价的均价是1.1万元/平米，排名全国第61位。
到2023年4月，长沙房价的均价为1.2万元/平米，每平米涨了1000块，全国排名也上升到第55位，但在24个万亿城市中仍然是：倒数第一??
以上便是长沙房价在全国主要城市中的地位，作为一个中部大省的强省会，长沙能够把房价控制在三线城市的水平，对外来人口来说，算很有诚意了。
下面就来具体聊聊长沙这座城。
02
2022年人口增长排名
长沙第一，杭州第二，合肥第三
2022年，长沙常住人口达到1042.06万人，比上年末增长18.13万人，这一增量超过合肥的16.9万人、南昌的10.06万人、武汉的9.01万人，位居中部省会第一。
18.13万的增量，也超过杭州的人口增量（17.2万），在已公布数据的城市里，长沙是人口增长第一名。
当然，广州、深圳、佛山、东莞等城市还未发布2022年人口数据，但考虑到广东去年的人口是负增长的，广深佛莞的人口增量几无可能超过长沙。
值得一说的是，2022年长沙人口净增18.13万，但与之形成反差的是，2022年湖南省人口减少18万人。
图源：城市财经
如上图，2022年，中部省会城市人口增长排名普遍靠前，延续了2021年的良好势头。
除了长沙，其他5个中部省会人口增长也不错，合肥增长16.9万，南昌增长10.06万，武汉增长9.01万，郑州增长8.6万，太原也增长了4.4万人。
除了人口增长多，2022年长沙还是万亿俱乐部中GDP增速最高的城市：
那么，长沙发展具体有哪些亮点？又面临哪些竞争？
03
长沙与郑州，谁才是中部第二城？
有人说，长沙的“中部第二城”地位并不稳固，因为郑州GDP跟长沙只有1000亿差距，不算太大，郑州还被获批为国家中心城市，而长沙则没有。
此外，长沙的人口总量、人口腹地都弱于郑州，湖南常住人口6604万，比河南常住人口9872万少了3200多万。
下面统计了中部地区六个省会城市的重点数据：
如上图，2022年，长沙在经济总量、地方一般公共预算收入两方面稳居中部第二城，仅次于武汉。
值得一提的是，2022年长沙在一般公共预算收入上首次超过郑州。
比较亮眼的是，2022年末，长沙A股上市公司达到84家，总市值约1.1万亿，稳居中部上市公司第一城，说明长沙的资本市场比较活跃，民营经济比较发达。
但从资金总量（金融机构本外币存款余额）来看，郑州力压长沙，2022年末郑州资金总量达到29416.5亿元，比长沙的27882.56亿元多出1500多亿元。
说明郑州的金融实力还是领先长沙的。
原因之一，当然是因为郑州有一个期货交易所（郑州商品交易所），而长沙没有一个全国性的金融交易平台，此外郑州的人口也比长沙多200多万。
相比郑州，长沙的民营经济更活跃，城市特质也更鲜明。
据统计，长沙的上市公司民企占比约6成，上市公司分行业看，工业机械和电气设备最多，毕竟长沙有“工程机械之都”的称号。
长沙有“工程机械之都”的美誉，在这个领域，长沙的实力仅次于美国伊利诺伊州和日本东京，其工程机械总产值约占中国的27%、全球的7%。
生活方面，长沙被称为美食之都，因为坐拥湖南卫视，还盛产娱乐节目和网红品牌，以生活丰富而著称，这些鲜明的城市特质，都比郑州更胜一筹。
04
长沙的首位度
长沙之所以特质鲜明，成为一个全国关注的网红城市，一个重要的原因是“首位度”高。
省会首位度，通常用省会城市的GDP占全省GDP的比重来衡量，一般来说，超过30%会被认为是“强省会”的标志。
2022年长沙GDP达到13966亿元，占湖南省GDP（48670亿元）的28.7%。
由此可见，长沙的省会首位度低于成都、武汉、西安，但高于济南、南京、郑州、广州、杭州，在全国属于中上游水平。
较高的首位度，为长沙带来了巨大的人气。
以下是交通运输部官微发布的2023年3月城市轨道交通运营数据速报。
图源：界面快讯
如上图，2023年3月份，地铁客流强度排名依次为广州1.43（万人次每公里日，下同）、深圳1.37、上海1.29、西安1.28、长沙1.22、北京1.21、成都1.07.
由此可见，长沙在主要城市中，地铁客流强度能排第五。
下面是腾讯位置服务通过大数据，对全国热门一线城市的30个核心商圈客流，进行热度指数排名：
如上图，今年1-2月份，长沙五一商圈的人气度排在全国第五。
从地铁客流强度、商圈热度等大数据来看，长沙展现出较强的人气指数与商业活力。
05
除了长沙，湖南还有个“第二省会”
除了省会长沙，湖南还有一个公认的第二省会，那就是深圳。
为啥呢？因为深圳的“含湘量”很高??
据报道，湖南人在广东大约有1000万常驻人口，其中有400多万在深圳，网上有段子称“湖南的真正省会是深圳”，虽然是笑谈，但说明了深圳对湖南人的吸引力之强。
据说深圳有7000多家湘菜馆，数量仅次于长沙，可见湖南人不仅为深圳的经济建设做出贡献，还改变了深圳的饮食习惯。
另外一个大数据，也可以直观感受深圳的“含湘量”。
根据深圳市住房公积金管理中心发布的2020年年度账单，据此我们可以窥探一下深圳人主要来自哪些省份??
图源：公众号“深圳市住房公积金管理中心”
2020年，在深圳缴存公积金的人都来自哪些省份？
广东人最多，占比28.4%；
湖南人第二多，占比13.79%；
湖北人排名第三，占比10.09%；
广西人排名第四，占比7.54%；江西人排名第五，占比7.41%；河南人排名第六，占比6.01%。
所以，深圳确实很像湖南的“第二省会”，一直都是湖南人创业就业的上佳之选。
举报/反馈大家都在搜中国人口负增长房价会跌吗人口负增长房价人口负增长对房价打击很大中国人口减少房价会跌吗
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xxyybbxxyycc
你能想象我儿子28。他，我，我爱人，他爷爷奶奶都在挣钱居然买不起房子。他说如果你们为了买房贷款的话就永远不结婚。
04-20 18:11
江苏
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chy_712
现在利息低不赶紧贷！
16小时前
广东
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数学包包
他脑回路慢
04-23 10:21
云南
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羊羊得懿
长沙才是中国幸福指数最高的城市。
04-21 06:23
福建
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温冰海bK
以前看电影，听到那种呜呜呜响的风感觉好爽，，很喜欢下雪的地方
04-22 17:34
广东
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百度网友de3000c
你跟哈尔滨比比 工资堪比三线 房价二线中 再加上每年要比南方城市多掏好几千的取暖费 冬天户外作业工种基本全停摆 一停就是4-5个月 菜价再往上涨
04-22 13:20
黑龙江
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无人回忆Sherry
长沙本地人一枚，表示除了吃和房价可以稍微夸一下，其他的不想表达
04-22 11:42
湖南
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潦倒君子
消费为什么会这么高啊？！
18小时前
湖北
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hwl942
对普通老百姓来说，最大消费就是房子（房租或房贷），我很想去长沙发展，尝试过失败了。。
21小时前
浙江
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幸怿悦Vg
我国说普通话最标准的是湖南江西人，我们在外面也是总感觉这两省的人总体上也聪明些，湖南人好像过得更好些。就个人观点。
04-21 17:38
浙江
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qw4038
店长 下陆区腾龙低价复印店
谢谢，第一次看到有人说我们湖南人普通话标准
16小时前
湖北
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我博士没毕业
南方普通话吗？
04-23 09:18
陕西
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喜欢语法
感觉四川长沙很有发展前景啊。很有活力呀。
04-21 13:31
天津
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Yx叶prince
二千一平才好
04-22 11:29
中国香港
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喜欢语法
哦，长沙是湖南的。
04-22 09:42
天津
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幸福弥漫未来
作为一个湖南本土人，对长沙好感不起来。相对而言，只有对岳阳感觉不错。但是真心喜欢重庆，那才是包容度高的城市。
04-22 05:31
浙江
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无秋梵泽2
同感。
04-23 01:36
内蒙古
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求凉生
我土生土长的长沙人，难怪人口数量增长第一，现在发现三十多的男女经营麻将馆的超多，可能是靠这个边养小孩子边解决生活，风气非常差
04-21 11:05
湖南
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来自刁汊湖的松子
中国城市质量好，房价低的两个城市长沙常州
04-22 05:06
黑龙江
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企鹅村的阿拉蕾
常州房价基本上两万左右啊！经开区都一万八九了，天宁区更多
04-22 19:38
江苏
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九哥呀个九
重庆就算了吧，重庆省，主城的房价并不低
04-22 18:48
重庆
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风雪传神
长沙吃比深圳还贵，长沙拿的出手的只有：房价和房租价，其他的都是弟中弟。我是娄底人，在长沙读的大学。长沙其实是个幸福感较低的城市。
//
@无人回忆Sherry
：
长沙本地人一枚，表示除了吃和房价可以稍微夸一下，其他的不想表达
04-22 18:00
广东
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伟哥zw1V
问题房价是大头 ，重中之重 ，你拿其他生活上的消费和房价比 那就是一根毛毛
20小时前
湖南
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ly3893246
我上礼拜刚长沙旅游回来，人是真的多
，尤其妹子真多
04-21 18:36
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厚德载福OK
辣妹子
04-23 08:36
北京
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毛虫的家27
善待民营经济的城市未来不会差，长沙是全国城市尤其是省会城市的典范！
04-22 09:57
安徽
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风雪传神
湖南是长期劳动力输出省份，你说这是典范？？？
04-22 18:02
广东
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T020318
大部分都是本省人，长三角大部分都是外省人
04-20 22:26
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精神科观察主任
人家也没说啥啊，讲的是事实啊。我倒是觉得是你急了
04-22 13:16
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乐南1号
看人口回流把你急的
04-21 08:36
湖南
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奋斗弟小陈
长沙工资最低，消费最高
04-21 08:33
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啵兔酥酥1R
来杭州试试，消费高，房价高，当然收入也高一些，但收入高一些的部分，我宁可房价低一些。
04-21 17:04
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重庆四川人
全国 只有成都已高房价为荣。
04-21 22:56
重庆
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毛虫的家27
还有合肥
04-22 10:02
安徽
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愈晴岚6b
重庆房子没公摊，他才是第一
04-21 09:37
湖南
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厹菡QV
怎么不说说长沙人的收入。
04-21 09:33
湖南
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乜采04p
人家看得有眼光，房价上漲人肯定會跑啊。
04-21 10:45
浙江
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大家好12
增加的都是湖南各地的人，一个省就只有个长沙了
04-21 13:59
福建
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驼铃281
大都市崛起，还看长沙，力争内地前10强
04-22 15:24
山东
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嘉_Janet
狠狠说明，影响出生率的就是房价
04-22 02:10
湖南
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