别酿大错！把房子登记在孩子名下，可能会后悔！苏州父母留意了

　　加孩子名无法申请贷款

　　案例：邓先生夫妇为了孩子上学通过中介买了一套二手房，考虑到加孩子姓名有好处，所以加上了自己4岁的女儿，并占房子产权的40%，但是邓先生去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。女儿40%的部分必须采用商业贷款。

　　

　　事实上，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，那么房子是无法申请贷款的，必须一次性付清。如果在房产证上加上未成年的孩子的姓名， 在采用公积金贷款时会遇到很多麻烦，甚至有不能贷款的情况。

　　父母无法随意处置房产

　　案例：67岁的老王有一套房产，几年前他把自己的房子过户给自己13岁的孙子。去年年底，老王患病急需用钱，他想把房产抵押贷款救急，却因房产证上写的是孙子的名字遇到了麻烦。

　　

　　在法律上，监护人应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。上述案例中因为老王不是孙子的监护人，无法处置房产，但事实上，即便是父母也不能随意处置登记在孩子名下的房产，必须证明自身具备监护权、证明处分房产是“为被监护人的利益”而为，还需进行一系列的公证等。

　　

　　房子登记孩子名下离婚难分产权

　　案例：张先生与李女士婚后于2009年购买房屋一套，并将该房屋登记在当时才3岁的儿子名下。2011年，两人因感情不和到法院离婚，并将该房屋列为夫妻共同财产要求法院予以分割。

　　

　　事实上，登记在孩子名下的房子，是属于父母对孩子的赠予，这个房子属于孩子的个人财产，父母一旦离婚，他们不得对该房产进行分割。等到孩子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。

　　

　　孩子成年后抵押房产父母无法阻止

　　案例：赵先生与妻子将所购买的房屋登记在17岁的儿子赵某名下。去年11月，大学毕业后急于创业的赵某将该房屋抵押给了银行，从银行贷款50万元。后赵某未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令赵某按约偿还贷款及利息。

　　

　　当孩子成年后，对自己名下的房产有完全的自行处分权，可以在未经父母许可的情况下抵押买卖房屋，这对老人的居住、养老可能会产生极大的影响。更有这样的情况，万一未成年子女成年后不尽赡养义务，虽然父母出资购房，但也无权要求收回房产。

　　

　　子女购买新房需遵守二套房政策

　　如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

　　

　　如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

　　

　　虽然很多父母也可能知道上述影响

　　但是他们也觉得利大于弊

　　可以规避税费、转移风险

　　但是真的是这样的吗？

　　登记在未成年子女名下真的能规避这些风险吗？

　　能规避税费吗？

　　虽然把房子登记在在未成年子女名下可以省去不少税费，还不用担心征收遗产税。但是却不能贷款，这会给家庭增加更大的负担。

　　

　　能规避限购令吗？

　　很多家庭为了规避限购令就把房子登记在孩子名下，但事实上限购令都是以家庭为单位的，而且还会影响孩子日后自己买房。

　　

　　能够规避家庭破产风险吗？

　　有些家长是做生意的，以孩子名义购置房产，想以后万一生意失败，资不抵债时，为自己和孩子都留条后路。

　　

　　其实这也有两种情况，如果房产一开始就是登记在未成年子女名下，那么房产的所有权是属于未成年子女的，父母没有所有权，所以是不能被执行的。但是如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，登记在未成年子女名下的财产还是可以被执行的。

　　

　　当房子已经登记在未成年子女名下了

　　那要如何规避以上的风险呢？

　　大家可以选择这样做

　　做公证

　　约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

　　

　　房产份额变更

　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

　　从房产证上去名

　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等。

　　

　　未成年人的房产还可这样处理

　　1、若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。

　　

　　2、若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的(包括抵押、出售)，那么需要提供以该未成年人名义新购房产的资料，如最近已办妥的房产三证或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。

　　

　　3、若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的，提供医疗诊断证明、费用清单等，当然只仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的。

　　

　　备注：要处分未成年人房产，一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。保证书公证所需材料:监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处分房产的正当理由等各项证明材料。

　　现在苏州的家长出于对孩子的爱

　　会提前给孩子预留好各类财产

　　抛开感性的一面

　　大家还是要理性思考问题

　　以免陷入不必要的麻烦中

　　

　　今日苏州（ID：suzh512）

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