胡润先生到来！汇聚全球顶级富豪的大会，告诉你财富的秘密！
撰文/ 富姐
编辑/ 林波荔
1996年，巴菲特在致股东信中首次提到“能力圈”一词。巴菲特认为，获得财富的前提在于拥有足够大的能量，若能坚定且持续的专注于自己“能力圈”内的生意，便可获得成功。至于投资者如何控制自己的能力圈边界，巴菲特也给出了答案：持续向行业的顶尖者学习。
对于该如何进行资产配置，不同行业的大佬，都有自己独到见解：
比如建筑大师赖特更为注重人与自然的和谐共处，对于资产配置强调“天人合一”；比如城市理论家刘易斯·芒福德，更为关注资产的商业配套，认为城市鲜活的生命体才是城市魅力所在；再如著名建筑学家张开济，认为天际线是城市的象征，是城市个性的浓缩，是城市繁荣的机缘，配置资产因关注城市核心地段的标杆项目。
今年以来，突如其来的黑天鹅事件，改变了世界的运行轨迹，国际金融市场剧烈波动，并呈现新的现象和特征，比如：美国股市急跌急涨、纳斯达克指数还创出历史新高；债券和黄金作为传统的避险资产也曾一度出现大跌;在国内，深圳、东莞、苏州等不少城市的核心城市均出现大幅上涨，以至于各地不得不纷纷出台楼市调控政策。
总体而言，这次疫情，就相当于一次冰河时期！疫情之后，关于资产配置的新的架构逻辑颠覆了上一个理论和经验。
01
疫情之后，资产配置逻辑已然生变
面对全球波云诡异的市场环境，对高净值人群来说，如何做好现有资产的保障，落实好资产配置，以及做好对风险的评估和管理，是每个投资人不得不去深度思考的。
有个极为有意思的数据，不知道大家是否有曾关注。根据胡润百富榜今年公布的数据，在2020年的胡润榜单中，有19人财富上千亿元，比去年骤增7人，为历年最多；前50门槛比去年提高100亿元至520亿元，平均财富比去年上涨10%至98亿元，均为历年最高。
这表明，不管市场环境如何变幻，总有人通过自己对市场的理解，实现对财富的增值与保值。
那么问题来了，在市场环境发生显著变化的背景下，我们普通人又该如何抉择？
从全球主要经济体增长前景来看，中国目前是全球经济体中经济增长的“最大引擎”，根据IMF《世界经济展望报告》最新预测，2020年全球经济增速下跌4.9%，中国经济增长1%，是唯一实现增长的主要经济体。
可以预料，中国未来将是全球中投资风险最小的地方，所以全球流动性涌向中国市场是大概率事件。
在所有城市中，深圳成了当仁不让的“经济带头大哥”，2020年上半年，深圳经济总值达1263.30亿，是一线城市中唯一实现正增长的城市。
21世纪经济研究院曾根据通过综合、创新、协调、绿色、开放、共享六大维度、33项二级指标，对全国35个大中城市高质量发展成效进行测评，最终深圳因在多个维度位居前列，名列全国高质量发展城市榜首。
此外，根据相关资料显示，深圳作为中国科技创新领域最发达的城市，拥有1.44万家国家级高新技术企业，总量仅次于北京，超过广州、上海。深圳高新技术产业产值将近2.4万亿元，高新技术产业在GDP增加值的贡献达7344亿元，占比将近1/3，深圳有效发明专利5年以上维持率达84.99%，高于北京、上海、广州，PCT国际专利申请14058件，占全国将近一半，连续15年居全国城市第一，深圳高新区综合实力也排名全国第二。
正因为深圳强劲的经济实力，以及“铁板一块”的科创实力，使得今年上半年深圳的楼市行情见喜，国内疫情稳定后，深圳市场开始迅速回暖。
根据国家统计局的数据，今年3-5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。
在市场情绪不断回暖的大背景下，深圳个盘还屡次出现了自从疫情爆发以来久违的“现象级”热销场景。比如今年7月，全国经济逐渐有些起色，位于深圳龙岗大运新城的世茂深港国际中心展示中心升级绽放，即使在500万验资护城河+产品全面涨价的情况下，上访量却翻了一番。
世茂深港国际中心现场图
深圳宣布商务公寓停止审批后，世茂深港国际中心更是屡创奇迹，一度连续五周，5度破亿，更有香港富豪一次购入3套千万房产，当做资产避风港。
公寓新政颁布后的半个多月内，世茂深港国际中心公寓销售业绩实现6亿多元，相当于市面上其他公寓一个季度才能完成的销售额，销售速度堪称“深圳速度”。
为什么会出现这样的现象？
近十年有一个名词叫聪明钱，就是钱很聪明，全世界的钱会往最好的地方流，目前中国是全球避险去处，而深圳也是中国一线城市中发展最快的城市，聪明钱流向深圳的优质资产，这也是再正常不过的事。
02
如何抓住深圳的财富机会？
最近，深圳有一件大事：
10月14日，改革开放40周年庆祝大会，会上提到深圳大湾区是国家发展的重大战略，深圳是大湾区建设的引擎。
而主席在讲话里谈到了深圳的“新使命”：站在40周年的当口，深圳要二次出发——建设具有全球影响力的科技和创业创新高地、创建社会主义现代化强国的城市范例。形成可复制的模式，带动更多的城市一起发展。
同过往相比，现在的深圳，理解起来更复杂了。时势已不同，前路也入无人区。
这是国家对深圳过去的总结，也是对未来的期望。
法国著名哲学家笛卡尔的一句「我思故我在」广为流传，而实际上其最为世人熟知的是其作为数学家和科学家的成就，这位绝对的理性主义者曾告诫大家：数学方法同样需要哲学思考，须将每个问题分成若干个简单的部分来处理。
这既是说，尽管数据足以支撑证明深圳已成为胡润榜单上这群全球顶尖人士资产配置的首选区域，而在细分领域里具体如何选择才是问题的关键。
那么如何将这个复杂问题简单处理？
其实就跟我们关注网球时先看费德勒，关注高尔夫时先看麦克罗伊，关心足球就先去了解C罗一样，高净值人群是财富领域的成功者，最具代表性和探索价值。
历史的经验告诉我们，胡润榜上的富豪置业，几乎都符合以下3个标准：
1、核心资产的区隔性
其选择房产位置时，都会基于两大维度：
1) 核心城市的城市中心
2) 中心区域的区域中心
这种选择的共识源于两点：第一，中心城区的房子在保值增值方面更稳定；第二，中心城区更利于生活品质提高。财富阶层，对居所的要求会更高，迫切需求城市核心区域的国际化豪宅，来迎合并满足他们的生活节奏并提高生活质量。
而在深圳50公里都市圈范围内，哪里是绝对的核心？
城市地标。
这样的逻辑不难理解，地标所在之处聚集了当下城市最多劳动生产率，比如帝国大厦、世贸中心双子楼、希尔斯大楼等在美国汇聚成的金融顶层，大楼本身建成之后周边建筑会自觉地以其为圆心向外配套，形成核心圈层。
目前深圳乃至大湾区的地标，不得不提到的就是世茂深港国际中心——《粤港澳大湾区规划纲要》颁布元年的首个地标综合体。
深圳世茂深港国际中心效果图
2017年底，世茂竞得世茂深港国际中心用地，根据规划，项目拟打造超级综合体，总投资额将达500亿元。巨著投资总额占整个大运新城总投资额的1/3。
要知道，大运新城作为深圳“东进战略”明确打造“第三极”的东部中心，是龙岗创新驱动发展的“智核”，发展规划以高科技创新产业为主。这在深圳未来东部高科技，西部金融的城市产业格局下，大运新城将比肩前海，有望成为深圳的新“硅谷”。
而世茂深港国际中心是世茂参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体，有望成为粤港澳合作的标杆，并对助力龙岗发展成为深圳东部中心产生显著的支撑作用，即是给整个大运赋能，加速提升龙岗区域整体的工作和生活的品质，乃至给深圳和湾区带来一个时代封面作品。
据了解，世茂深港国际中心大量的自持和运营都是世茂。换言之，世茂就是世茂深港国际中心最大的业主。
而世茂深港国际中心对外推出的限量物业，可以理解为是给了全球资本一个成为世茂合伙人的机会，同世茂一起见证超级项目所创造的深圳下一个四十年的财富奇迹。
2、即享价值下的安全资产收益
资产收益对于顶级投资者而言光看数据是没有意义的，更应关注房子在整个家庭财产配置中的位置和作用，而很大程度上，这是由居所的稀缺性决定。这是一个很难出现在统计数据里，但有绝对参考意义的指标。
比如这三点指标：
1）资产的圈层
早在2018年3月26日，世茂深港国际中心正式开工，全国政协副主席董建华等悉数出席开工仪式；2018年7月，香港行政长官林郑月娥访问深圳并亲临考察世茂深港国际中心……
据数据统计，截止目前，已有60+政要、60+著名投资者、20+企业高管亲临世茂深港国际中心现场，这里聚焦了200位十亿美元富豪的目光。
顶级物业带来的资产门槛，使拥有其本身已经成为了身份和标签的象征。
2）资产本身的配套价值属性
首先，项目本身由STACK、AS+GG、伍兹贝格、水石、CCD携手呈现，超塔更是迪拜哈利法塔原班人马匠心打造。
迪拜哈利法塔
世茂深港国际中心规划图
此外，产品本身更是获全球各类设计大奖无数：
比如一期公寓获“设计界奥斯卡”金块奖；
再比如园林获艾景奖【年度十佳景观设计·商业办公酒店环境设计】。
顶级的物业往往给住户提供极佳的空间体验与奢华服务，因而吸引着全球尊贵与富有的人。富豪们像在权力的世界里竞逐一般早早地赢得和占有这些资源。
深圳世茂深港国际中心效果图
3）顶级物业所带来的生活方式
房产的本质是服务于生活，围绕全球顶尖人士的资产配置本质上更是对于生活方式的配置。
诸如伦敦豪宅代表海德公馆的贝雷帽保安、为业主定制的全球菜系的米其林大厨服务；“亿万富翁俱乐部”纽约ONE57，在纽约曼哈顿中心上空300英尺高处为业主圈层打造了独属的私享服务……也正是这些基于高端人群生活方式的理解与尊重，定制出的顶级生活方式才足够唤起塔尖圈层的共鸣。
正如世茂深港国际中心的奢华或许不难效仿,但“生活方式”难以复刻。
从荷兰殿堂级建筑师事务所MVRDV打造的“深圳露台”向前望，满目的城市财富在脚下流动：
深圳世茂深港国际中心“深圳露台”效果图
豪华无遮挡主卧套房，享受270度的连续景观，山景、城景、园景藏在超白双层玻璃幕墙的背后，映射出的是价值1个亿的景观。
深圳世茂深港国际中心效果图
这是入眼所见，而更多的价值隐而不显：
比如项目已签约哈罗礼德学校——作为成立400多年的英国历史名校，哈罗公学已培养了约13位世界领袖级人物；
再比如项目已签约阿里云——打造世茂深圳首个阿里云AI智慧社区，引入阿里云「超级大脑」——AI+IOT智慧终端操作系统，擎领未来人居走向，升维时代人居体验。
这些附加配套不仅是打造，更是兑现，展示了世茂打造超级项目的决心——一直以来，为深圳这座先行示范区谱写更多“春天的故事”，是世茂集团的梦想，同样也是作为城市建设者的责任。
深圳世茂深港国际中心“项目展示中心”
顶级生活方式可以看作是顶级资产的附加价值属性。而以上四点，因为其不可复制的壁垒，又因为环环相扣，因而成就了世茂深港国际中心的不可替代性。
3、品牌公寓类物业
首先，大的开发商在拿地的时候都会做一些调研，他们更具前瞻性眼光，这也直接决定了其地块本身的价值潜力；其次，品牌开发商不仅在于硬件设施的更完美，更在于提供全面的增值服务。
而1989年就进入地产行业的世茂，几乎参与了中国整个房地产行业的发展。而凡是城市崛起之处，入眼便能看到世茂在天际云端。
世茂深港国际中心则代表着世茂最高产品线。
同时是世茂致敬1%时代人物的藏品。
目前项目推出的一期建面约59-255 平产品，藏品公寓，即将售罄；二期推出建面约41-255平产品，大户型户户朝南，小户型户户带阳台，不限购不限贷，这是进入这个时代天际线的最后的机会。
10月24日，“世茂·深港国际中心2020胡润全球富豪榜发布会”将在世茂· 深港国际中心举行，此次大会众星云集，看点众多：不仅汇聚了众多各行业大佬，且他们对“城市的发展规律”、“财富的汇聚逻辑”等话题将发表的独到深层次见解，对投资者而言，也极具吸引。
正如巴菲特给投资者的那个答案：持续的向行业的顶尖者学习。胡润全球富豪榜上的顶级资本的到来，直接证明了其对世茂深港国际中心作为大湾区乃至世界天际线资产的认可。
其实，这些顶级富豪在给我们上一堂投资课。
这场公开课只说明了一件事情：财富会随时间不断增值的前提，是把握住好的资产。
正是在世茂深港国际中心这块土地上，汇聚了全球顶级资本认可的顶级资产，而拥有这些资产的隐贵人物，正在安静地影响着世界。