刚需高价买房之后, 突然房价下降40%, 该如何应对!

　　事实上，刚需远远比投资客和炒房客，更在意房价的涨跌，因为刚需没有那么多经济实力，承受风险的能力，也不如炒房客。

　　很多人买房的心态大多是“买前盼跌，买后盼涨”的上车心态。

　　但无论是刚需，还是炒房客，买房其实都是在买预期，未来房价是上涨预期，那么大家都会选择现在下手，未来房价如果是下跌预期，大家都会持币观望。

　　当前，由于大多数一二线城市的商品房，首付比例都在30%左右，跌30%就意味着购房者的本金（首付款）浮亏，同时，由于房产这个抵押品价值不再，银行也会开始向购房者索要更多的抵押物补足抵押价值。

　　

　　当房价下降达到40%的程度，有人会认为，已经超过30%的首付了，可以弃房断供了，但实则不然。

　　了解以下3个知识点，有助于处置此类情形：

　　1、弃房断供不是最好的选择

　　弃房断供，并不意味着买房人的债务清偿，而是一种违约行为。

　　要承担的是房子低价拍卖的后果（一般是7折左右，如果流拍就5折），拍卖后的价款充抵银行债务。

　　如果不够还款的话，债务还是要由买房者承担的，而且还可能要负担拍卖、评估、律师等费用，征信留下记录。

　　这对于买房人而言，是不到最后逼不得已不能选择的一条路。

　　

　　2、房价起伏有周期、有轮动

　　一般情况下，任何一二线城市的房产价值，都不大可能跌去40%左右的价格，除非是三四五线城市、城市郊区（比如曾经的燕郊等）非常高位入手的价格。

　　而城市房价的涨跌，除了遵循人口、调控、金融等因素，还有一个板块轮动的效应，也就是存在周期。

　　当东部沿海、一线开始涨的时候，也许中西部二三线还是阴跌，但涨价效应是会传导的。

　　实际上，一线城市往往面临第一波的涨跌冲击，增值收益高，风险也高。

　　而二三线城市的房产，完全可以有足够的空间来判断预期和纵深腾挪，房价当前下跌，未必意味着未来不会涨。

　　可以观察东部沿海、一线城市的房价走向，如果未来还有回升的空间，那么持有房产，不要在下行周期抛售，亏损就只是浮亏，没有变成实际的亏损。

　　

　　3、核实房价下跌的消息来源，是否可靠

　　普通人获取消息的渠道是比较有限的，有的业主，就只是纯粹听中介胡诌。

　　实际上，一个小区的房价是有差距的，同一个楼栋的房价也有高有低，存在分化。

　　比如一些凶宅、或者漏水的顶楼，潮湿的一楼，这些房源二手房价比普通房源价格低，是很常见的。

　　而且，个别房源低价出售一定是有原因的，可能是房东急用钱，也可能是房源存在重大瑕疵，这并不代表整个小区的房价都下跌了。

　　所以，核实房价涨跌的信息来源，也同样重要，单纯一两套低价房源出售，影响不了整个小区、板块、城市的房价大盘，毕竟体量太小了。

　　因此，厘清上面三个知识点，在应对“房价突然下降40%”这种小概率事件，就不会那么惊慌失措了。