买房子如何选好楼层?接触楼市多年,看完不吃亏

  买房子如何选好楼层?接触楼市多年,看完不吃亏!

  买房子不仅要花钱,更要花费气力,还要动脑筋。就比如说选楼层这件事,也是非常重要的。因为房子是朝夕相处的地方,所以在买房子的时候,一定要选好楼层。

  我们面临的小区和楼房和不一样,带来的居住感觉也就大径相庭,因此一定要把好选取楼层这个关口。那么对于多层和高层而言,到底选择什么样的楼层为好,听我这个老房奴给大家解说一番。

  首先要记住几个关键点,一个是楼间距,太近当然不好,因为会影响采光和通风效果。因此上在选择楼层的时候,一定要注意之间的距离,尽可能越远越好。这不仅牵扯到通风透光,更有利于保护我们的居家隐私。楼间距决定着采光,而楼层对采光也有着决定性的意义。这里不仅要考虑自己选中的楼栋,更要观察之间的距离,专业的说法叫密度。那么是不是楼层越高越好,这样看具体整栋楼的楼层是多少。

  对于小高层,三四楼都是比较不错的选择,而对于三十几层的高层住宅的话,有三个层面要注意,一个是顶层尽可能避开,因为高层的顶层电梯的依赖性很高,而且乘坐等候时间很长。更重要的是顶层虽说是视野辽阔,但也是高处不胜寒,在冬季和夏季,用电量会明显比别人的高出不少,再一个高层的外墙容易老化,这也是不利的一个方面。

  再一个层面就是设备层,就是楼栋电梯设备安置的地方,尽管这些楼层可能在价位上稍微低一点,但还是最好尽量不去选择,这是因为设备层的外墙常常会有设备电缆通过,再一个就是设备运装起来的噪音,也是不能忽视的。

  最后要注意的就是尽量避开一楼,不管是楼层多少,一楼的阴暗潮湿是大家的习惯认知,而实际情况也是这样,光线不用说,就连通风也成问题。

  在实际操作中,人们往往会说要选择风水好的楼层,对于风水我们在这里不打算过多的涉及,因为这里面的学问不是一时半会说得清楚的。但是好的楼层一定会给业主带来优良的居住体验,这一点已经被事实无数次证明。

  第一,对于高层建筑,最为适宜的楼层答案也就是六七层这个层段。这是因为六七层既避免了光线通风带来的不爽,又避开了底层的种种弊端,同时这个楼层又在扬灰层之下,空气质量也是比较理想。

  第二,实在没有六七层的房源的话,退而求之三五层也是合适的选择,但是不能要十层到十二层,这是因为这个层段就是人常说的扬灰层,空气质量最差,对于外墙的侵蚀也就越严重,还有就是这个层段往往是设备最多设置的地方。

  总之,想要出行方便,想要节省一些费用,或者有恐高的情况,尽量选择中低楼层。

  喜欢采光、通风、视野条件好,优先考虑次顶层,然后就是中高层。

  所谓的“黄金楼层”只能规避一些明显的缺点。

  想了解更多精彩内容,快来关注