10年售楼小姐坦言：如果房子满足这3大特征，恭喜你买到好房了

　　其实，很多人买第一套房子的时候，因为没啥经验，导致所买的房子或多或少都会出现点点瑕疵，好在楼市火爆，全国商品房基本处于一个普涨状态，即便买的房子不太满意，也不用担心房子难脱手，实在不行就比市场价涨幅低一点，照样有大把人抢着要。

　　

　　可现如今，商品房市场由普涨转向普跌，大中小城市房价无一幸免，如果这个时候买到的房子不理想，哪怕有一点点瑕疵，面临的结果就有两种可能：要么找不到愿意接手的买家：要么就只能降价出售，甚至低于远低于市场价。这种情况对于普通人而言，自然是要承担不小的损失。

　　看到这可能有人要说了，大环境不好，都不敢入市，害怕今天进场明天就出现资产贬值，再说了，如果都不买，明天价格还能再降一降，有需求的人买房成本更低了，可以以更少的钱买到更优质的资产了，岂不更好。

　　可问题是，总有人等不了，比如那些孩子等着上学的家庭，还有着急买房结婚的年轻人，他们可没办法等房价降到更低再出手买房，所以对他们而言，学会如何选房就很关键了。

　　那么究竟要怎么样才能选到好房呢？

　　关于这个问题，有着十年售楼经验的内行人直言：想要买到好房子，除了要考虑周地段、位置、、周边的配套，以及有些人比较关注的学区以外，所买的房子还得满足这3大特征：

　　

　　与那些异形房子相比，方正户型最大的好处就是好装修、不会严重浪费资源，而且因为没有不规则的边边角角，设计、装修费用也会低一些；

　　除此之外，方正户型的房子看起来更美观大气，居住也更舒服。

　　这里顺便多说一句：其实判断户型是否方正，并不只是看房子的整体是不是方方正正的，还得房子的尺寸是不是合理。比如有的房子大厅面积小，但是房间面积更大，这种房子即便方正，但是住起来也会不舒服。

　　除此之外，还得看房子的各个功能区域是否分区明显，比方说餐厅公共活动空间与卧室等私密空间有视觉上的遮挡，厨房与客厅卧室等分割开来。

　　

　　其实，这也可以说是户型方正的一种，因为户型是否方正也会影响到房子的通透性，而往往户型方正的房子，都具有良好的通透性能。

　　但是也有户型方正，照样南北不通透的。比方说过去那些老房子，特别是多梯户房子，像两梯四户、三梯六户，这一类房子里，中间户基本上都做不到南北通透。

　　不过，现在很多新楼盘也进行了设计调整，比如连廊户型，像这一类户型虽然公摊大一些，但是中间户也能做到南北通透。

　　除此之外，在选择南北通透的户型时，最好选择有两面可以采光和通风的，这种房子的采光通风最好，比如南北、东西两面；如果选的是相邻两面采光（比如东和南、南和西、西和北等），像这种只有一面采光的房子，通风效果就会差很多。

　　至于南北通透户型房子的优点：采光好、南北两面采光即使是在阴天室内的光线也比其它户型明亮一些，这些差不多很多人都知道。

　　

　　啥叫大面宽型，说白了就是房子面积大，每个房间都宽敞的房子，这一类房子就是咱们常讲的大平层，户型正、面积160-200+，基本上每个房间都能够享受到阳光，档次高不说，居住体验感更好。

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