2022年第四季度,房子贬值潮将继续蔓延?4大信号已有暗示

  2022年以来,房地产市场持续保持低迷态势,楼市成交量和成交价均有所下滑,根据中指研究院初步统计,2022年前三季度,重点100城新建商品住宅月均成交面积约3143万平方米,同比下降38.1%;从价格方面来看,三季度百城新房价格累计下跌0.03%,二手房价格累计下跌0.35%。展望第四季度的房价走势,到底是触底回升还是继续下跌?我认为,楼市交易量或将企稳回升,但房子贬值潮将会继续蔓延,奉劝炒房客们还是尽早抛房吧!

  

  目前市场信心和购买力仍处于低位,叠加行业下行入市风险增大的因素,购房者置业时更加趋于谨慎。在公开披露年度目标的规模上市房企中,今年前三季度多数企业目标完成率不足60%,不少房企甚至不足50%。

  接下来的第四季度,房企想要吸引客户到访、激活购房需求、冲刺全年销售任务,将会绞尽脑汁搞促销,包括推出特价房源、买房送车、买房送物业费、加大中介和老客户奖励力度或者全民营销等等措施,让消费者感受到真正的实惠进而提升新房销量,新房降价促销将会挤占二手房的市场,建议炒房客要错峰抛房,否则就要做好长期持有以及降价的准备。

  

  尽管近年来房企的拿地态度趋于谨慎,商品房新开工面积也呈现下降趋势,但我国楼市依然是供过于求的。根据研究机构克而瑞统计,截至今年6月末,一线和二线城市新建商品房去化周期已上升至18个月警戒线;而三四线城市已达到24个月,同比增长97%。

  商品房库存积压过多,回笼资金、保障资金安全将是房企面临的极大考验。众所周知,开发一个楼盘的成本动辄千万,大体量的楼盘甚至需要上亿的资金,如果不能实现预期的销售目标,资金周转失灵,企业将面临破产风险。因此,牟足劲促销是所有房企的核心任务!年底开发商有正当的理由降价,不容易引起业主们的骚动,预计所有房企都会抓住年底的契机以价换量!

  

  在社会各界人士的印象里,炒房客一直都是楼市搅局者,在房价上涨预期强烈时,到处屯房营造供不应求的假象来哄抬房价;预期房价下跌且反弹无望时,则会抛房止损。

  根据诸葛找房数据显示,2022年9月10个重点城市二手住宅挂牌量为142.76万套,环比增长19.67%,较去年同期上涨34.01%。炒房客集中撤市,既会增加购房者对未来房价下跌的信心,又会导致房源供应量激增,市场无法及时消化数量如此庞大的房源,房东想要缩短持房周期,最有效的办法就是降价。按照市场惯例,每年春节之前二手房交易更加活跃,炒房客可以借此机会套现离场。

  

  国庆前后多地疫情蔓延,为了防止疫情扩散,一些聚集性场所被迫歇业,企业资金只出不进,这接二连三的冲击让不少中小企业走向破产边缘,员工被降薪裁员的更是不在少数,百姓对未来收入的稳定性以及收入水平预期下滑的背景下,房企想要激活楼市需求、提升消费意愿、加快回笼资金,就只有降价促销这一条路可以走!

  综合以上四点来看,我认为今年第四季度在各种营销活动的刺激下,楼市交易量或将回升,但房价依然会保持下跌态势!如果房企反其道而行之,嗅到一点回温的信号就上调房价,无疑是搬起石头砸自己的脚,最终很可能会被购房者排斥进而恶化企业生存环境!

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