23省的房子卖不动？高层定调楼市，新规下，20天后将有征兆出现

　　我国的住房体系到底怎么样？对此不同阶层的人有着不同的理解，严格意义上来讲，不同周期的楼市扮演着不同的角色，例如20年前的房地产行业，我国城镇化进程仅为30%，也就是说超过70%的人都聚集在农村，城市经济想要快速进行，出台购房补贴、降低落户限制是必然的手段。此时房地产经济就是整个市场架构的主体，没有道路交通又哪来的实体经济呢。而对于10年前的楼市，供给端开发商和银行配合逐渐默契，不管是银行贷款，还是拿地建房，在基于流水线操作的局面下，市场供给每年可以达到2000万套房子，此时房子开始凸显金融属性。

　　至于为何要强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是当房子既扮演刚需需求，又代表着投资品时，在很多时候大家并没有选择空间，例如结婚买房、孩子上学买房。

　　

　　基于以上种种场景，毫不客气地说房地产行业早已经是民生产业，所以在评判房价高低的同时，我们应该更加关注本地城市的平均收入，例如深圳白领月平均工资为9980元，看似很高，但和动辄3万元的房价相比较，仍是杯水车薪。事实上这一点现状，可以在我国房价收入比上得到淋淋尽致的体现，例如在全国600多个城市仅有4个一线城市的格局下，我国平均房价收入比为9.3，

　　也就是说你不吃不喝10年才能买的起房子，其中北上广深房价收入比甚至突破了20。仅从这一点来看，单纯的工薪阶级想要靠工资买房，这无疑是异想天开，对此这也是为什么最近几年流行“逃离北上广深的口号”的原因吧。

　　

　　如果我们将视线放在本轮调控，其实不管是小白还是业界人士，都知道当下楼市早已经今非昔比。如果要说最直接的影响，那就是市面上的房子卖不动了，客观来讲，自从进入2021年下半年之后，整个楼市其实并不景气，最核心的原因就是开发商层面自身难保，仅仅是维持现有的业务都已经是一件难事。

　　至于为何会造就这样的趋势？说白了就是曾经引以为傲的信贷政策，此时却成为了资金压力。对于2021年整个周期来看，住建部、银保监会多次强势表态，一方面针对违规提供涉房贷款的金融机构，银保监会开出巨额罚单，另一方面住建部负责人亲自奔赴各地实地考察，目的就是拨正市场风气。从这一系列动向来看，抛开几个重点省市，例如广东、江苏，其他省份云南、安徽、河南等23个省市都出现不同程度的“卖房荒”，市场上卖房比买房的人还要多。

　　

　　事实上对于这一点，最近高层定调楼市，国家发改委发布通知《关于做好近期促进消费工作的通知》，文中提到要抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，其次促进住房消费健康房子，针对人口流入多、高房价的城市为重点，扩大保障租赁性住房供给。而在此之间发改委联合21部门发布的《十四五规划》文件中，明确强调租赁保障、公积金制度、共有产权住房等方面都是发展房地产健康稳定秩序的基石。

　　你以为这些只是说说而已，但实际并非如此，最高人民法院在1月14日召开新闻发布会，明确表态将支持、保障相关部门的防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资到位。其次加强对于商品房预售资金监管账户的监管，不得采取划扣等直接措施。

　　

　　从以上2点官方动向来看，我们得明白一个现实，随着当下楼市的特殊情况，当下政策的核心就是遏制金融风险，保证购房者的合法权益，说白了就是让项目正常进行，让房子如期交付。在如此明显的基调下，我只能说20天后将会有征兆出现，那就是这一次返乡置业将成为重点，购房补贴、落户奖励、甚至首付比例降低都将成为各大城市的留人手段，或者说如何提高三四线城市的竞争力，打击一二线城市就是降维打击。客观来讲，市场趋向于横盘状态运行，但对于购房者而言，能选择的空间其实并不大，因为结婚、上学、医疗等资源都是刚需。

　　

　　总的来说，没有卖不动的房子，只有没有低价的房子，不管是持房者还是购房者，都希望能从中获利，但实际上决定交易上限的是整个市场环境。如果要说更加直白一点的话，那就是当60%的人都一直看涨或者看低楼市时，此时的市场或许才会真正地呈现风险。