中国房地产“七年之痒”一说,这次,恒大融创在劫难逃?

  中国房地产“七年之痒”一说,这次,恒大融创在劫难逃?

  阿基米德曾经说过一句话,“只要有一根柱子,我就可以把整个世界都撬开!”这就是所谓的“杠杆”。

  阿基米德找到了“两个物体在平衡时,两个物体之间的距离和质量是相反的。”这表明了一个杠杆的强大。

  看起来,杠杆就是“金融名词”!事实上,我们已经习惯了,而且很多人都会利用财务杠杆。

  对个人而言,如果你向银行贷款或者购买住房,那实际上是你自己增加了一个杠杆。就公司而言,公司向银行借款,就相当于在经营中增加了一个杠杆。

  

  我刚才说了,房地产行业非常注重“高杠杆”。

  恒大,融创,碧桂园,甚至万科,都有很高的负债率。

  他们之前能发展壮大,完全是因为他们在房地产市场的黄金时期,投入了大量的资金。

  在房地产市场低迷的时候,那些敢于举债的房地产企业,将会获得更大的市场份额和更高的收益。

  但一旦到了关键时刻,就会出现负面的反应。也就是说,增加的资金,并不能弥补增加的成本,增加的越多,损失就会越大。

  中国的房地产业一直被称为“七年之痒”。这一次,恒大融创难以幸免。

  

  2008年,房地产市场不景气,刺激之后,价格又涨了一倍!

  2015年,存量过剩,刺激之后,价格暴涨!

  2022年,地产公司的一次大爆炸,让他们陷入了绝境!

  恒大在08年的时候,就遇到了一次危机,许家印去了香港,找到了香港的一位房地产大亨,这才让恒大逃过了一劫。

  2015年的时候,房地产行业就是要严格控制的,但随着中央银行的放松,房地产公司才有了翻身的机会。

  但现在,2022年就不一样了,我们降低了首付,降低了房价,降低了贷款利率,还给了买房,什么都给了,什么都有了,什么都有了,但现在的年轻人,已经不愿意为一堆钢筋混凝土,背负几十年的房贷了。

  

  特别要强调的是孙宏斌的融创。去年恒大暴雷,恒大是房地产行业的领头羊,恒大的雷声应该给所有的房企“警示”。融创则是反其道而行之,继恒大暴雷后,融创又在全国范围内大肆收购土地。

  大家都知道孙宏斌的打法比较偏激,但我万万没有料到,孙宏斌竟然会这么极端,不顾房地产市场的风向,结果融创在五月份就遭遇了一场大地震。

  恒大和融创的暴风雨,对很多人的冲击都很大。比如银行怕坏帐,供货商拿不到款,土地卖不出去,甚至连自己的职工都受不了。当然,最痛苦的还是买房人,他们已经掏空了自己的腰包,再也无法享受到不断攀升的房价带来的喜悦,同时也要为房屋能否顺利交付而担忧。

  

  不久前,媒体曝出中国房地产市场的风险性,恒大融创是否还有重获新生的可能?老实说,恒大融创的重生希望,等于“零”!

  统计数字不会说谎,根据统计,恒大集团在2022年上半年的合同总销售额为122.6亿元,合同总销售面积为119.3万平方米。

  截至2022年1月至8月,融创共完成合约销售总额1346亿元,签约销售面积1021.1万平方米。

  从六月到八月,公司共完成了358.2亿元的合同销售,累计完成了281万平方米的合同销售。

  

  从上面的数据来看,无论是恒大还是融创,都没有任何的还手之力。这两个公司仅有的一次成功“债务重组”!

  这一次的房地产市场,跟以往的房地产市场,完全是两个概念。这一次,肯定会有不少著名的房地产公司倒闭,房地产市场将会发生翻天覆地的变化。

  恒大与融创的暴雷也让做生意的人和人都有了“风险意识”这个话题。别以为公司有能力跨越周期,若对风险置之不理,必然会被市场所处罚。你们觉得呢?

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