中国房地产“七年之痒”一说，这次，恒大融创在劫难逃？

　　中国房地产“七年之痒”一说，这次，恒大融创在劫难逃？

　　阿基米德曾经说过一句话，“只要有一根柱子，我就可以把整个世界都撬开！”这就是所谓的“杠杆”。

　　阿基米德找到了“两个物体在平衡时，两个物体之间的距离和质量是相反的。”这表明了一个杠杆的强大。

　　看起来，杠杆就是“金融名词”！事实上，我们已经习惯了，而且很多人都会利用财务杠杆。

　　对个人而言，如果你向银行贷款或者购买住房，那实际上是你自己增加了一个杠杆。就公司而言，公司向银行借款，就相当于在经营中增加了一个杠杆。

　　

　　我刚才说了，房地产行业非常注重“高杠杆”。

　　恒大，融创，碧桂园，甚至万科，都有很高的负债率。

　　他们之前能发展壮大，完全是因为他们在房地产市场的黄金时期，投入了大量的资金。

　　在房地产市场低迷的时候，那些敢于举债的房地产企业，将会获得更大的市场份额和更高的收益。

　　但一旦到了关键时刻，就会出现负面的反应。也就是说，增加的资金，并不能弥补增加的成本，增加的越多，损失就会越大。

　　中国的房地产业一直被称为“七年之痒”。这一次，恒大融创难以幸免。

　　

　　2008年，房地产市场不景气，刺激之后，价格又涨了一倍！

　　2015年，存量过剩，刺激之后，价格暴涨！

　　2022年，地产公司的一次大爆炸，让他们陷入了绝境！

　　恒大在08年的时候，就遇到了一次危机，许家印去了香港，找到了香港的一位房地产大亨，这才让恒大逃过了一劫。

　　2015年的时候，房地产行业就是要严格控制的，但随着中央银行的放松，房地产公司才有了翻身的机会。

　　但现在，2022年就不一样了，我们降低了首付，降低了房价，降低了贷款利率，还给了买房，什么都给了，什么都有了，什么都有了，但现在的年轻人，已经不愿意为一堆钢筋混凝土，背负几十年的房贷了。

　　

　　特别要强调的是孙宏斌的融创。去年恒大暴雷，恒大是房地产行业的领头羊，恒大的雷声应该给所有的房企“警示”。融创则是反其道而行之，继恒大暴雷后，融创又在全国范围内大肆收购土地。

　　大家都知道孙宏斌的打法比较偏激，但我万万没有料到，孙宏斌竟然会这么极端，不顾房地产市场的风向，结果融创在五月份就遭遇了一场大地震。

　　恒大和融创的暴风雨，对很多人的冲击都很大。比如银行怕坏帐，供货商拿不到款，土地卖不出去，甚至连自己的职工都受不了。当然，最痛苦的还是买房人，他们已经掏空了自己的腰包，再也无法享受到不断攀升的房价带来的喜悦，同时也要为房屋能否顺利交付而担忧。

　　

　　不久前，媒体曝出中国房地产市场的风险性，恒大融创是否还有重获新生的可能？老实说，恒大融创的重生希望，等于“零”！

　　统计数字不会说谎，根据统计，恒大集团在2022年上半年的合同总销售额为122.6亿元，合同总销售面积为119.3万平方米。

　　截至2022年1月至8月，融创共完成合约销售总额1346亿元，签约销售面积1021.1万平方米。

　　从六月到八月，公司共完成了358.2亿元的合同销售，累计完成了281万平方米的合同销售。

　　

　　从上面的数据来看，无论是恒大还是融创，都没有任何的还手之力。这两个公司仅有的一次成功“债务重组”！

　　这一次的房地产市场，跟以往的房地产市场，完全是两个概念。这一次，肯定会有不少著名的房地产公司倒闭，房地产市场将会发生翻天覆地的变化。

　　恒大与融创的暴雷也让做生意的人和人都有了“风险意识”这个话题。别以为公司有能力跨越周期，若对风险置之不理，必然会被市场所处罚。你们觉得呢？

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