295.7亿元！南京第三批次集中供地成交顺利，市场趋冷

　　

　　图源：中房报图库

　　南京三批次集中供地热度不足，略有凉意，房企和市场均不乐观。

　　徐凡淋/发自上海

　　10月19日，2022年南京第三批集中供地完成出让。

　　南京本批次集中推出31宗涉宅用地，总出让面积117.9万平方米，总建筑面积228.91万平方米，起拍总价277.9亿元。截至10月19日下午，31宗地块实际成交30宗，1宗流拍，4宗溢价成交（含1宗触顶溢价），26宗底价成交，平均楼面地价13587.5元，成交总额295.7亿元。

　　本批次供地拿地房企中，中交与新六城投联合体获得4宗地块，安徽伟星与南京安居各收获2宗地块，厦门建发收获1宗地块，其他多为地方城投与国资托底竞得。

　　“整体热度不高。本次南京集中供地罕见取消了所有地块的毛坯销售限价，意在给房企更多利润空间，但由于房地产市场热度尚未恢复，房企拿地仍然比较谨慎，拍卖热度没有明显改善”。中指研究院土地事业部负责人张凯表示。

　　市场趋冷，热度不足

　　“整体比较顺利，政府非常有诚意，拿出都是比较好的地块，但市场略有凉意，热度不高。拿地房企依然以国企央企为主，也有少数非常不错的民企，说明未来行业高质量发展依然可期”。南京市房地产学会副会长孟祥远表示。

　　值得一提的是，根据原公告，南京本批次将集中出让46宗地块（包含45宗商品住宅地块和1宗安置地块），总出让面积169.95万平方米，总建筑面积338.74万平方米，起拍总价463亿元。

　　10月15日，南京土地市场网发布14宗地块延长挂牌时间，包括栖霞区8宗，江宁区4宗，鼓楼区与建邺区各1宗。

　　对此，孟祥远表示，南京此次土地拍卖前14宗地块终止出让，没有说具体原因，很大可能是这些地块的推出条件不成熟，或没有合适的拿地房企，也为此次集中供地减少了不少压力。

　　也有市场人士认为，南京此次14宗地块延长挂牌竞买时间，或许与近日财政部发布的《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》有关。通知明确规定“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”。

　　在本批次推出31宗地块中，记者梳理发现，4宗溢价地块，均位于南京主城建邺区。

　　其中，建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南（4—2—A）地块经过23轮竞价达中止价，成交价为17.8亿元，溢价率14.19%，也是南京本批次地块唯一进入中止价摇号地块。该地块出让面积18318.52平方米，起拍价15.5亿元，容积率2.4。但截至发稿时间，该地块依然为摇号待公布阶段。

　　其次，建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块，经过44轮竞价后由南京国诚置业有限公司（南京安居）以54.7亿元竞得，溢价率8.75%，出让面积48719.37平方米，楼面地价 40828元/平方米。

　　建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块，由南京国诚置业有限公司（南京安居）以13.3亿元竞得，楼面地价32527元/平方米，溢价率0.76%。

　　建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块，由南京兆祥房地产开发有限公司（厦门建发）以21.8亿元竞得，楼面地价 32404元/平方米，溢价率 0.46%。

　　1宗地块流拍为NO.2022G6地块，位于建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东。其余26宗地块均为底价成交。

　　对于南京本轮集中供地，张凯表示，南京第三批次集中供地拿地企业结构延续了其他城市城投等平台公司托底的态势，拿地企业多为地方城投和城投公司，进一步反映目前市场热度不足。

　　市场与房企，均不乐观

　　回顾今年南京三批次集中供地，3月25日，南京市规划和自然资源局发布2022年南京市第一批住宅供地集中出让公告显示，在限制条件和出让规则上，有着明显的调整和放松，包括下调房企竞买保证金，将比例降至起拍总价的20%，集中取消了租赁住房的配建要求，优化调整房地价差，确保预期利润，取消房企在同批次土地拍卖中，竞得地块数量的限制等。

　　4月22日，南京2022年首轮集中供地结果显示，第一批次集中供地20宗地块，6宗流拍，成交14宗。其中，3宗触顶溢价，7宗底价成交，起拍总价267.23亿元，实际成交金额191.75亿元。

　　对比南京第一批次集中供地6宗流拍，第二批次土地拍卖成交率与成交金额均“亮眼”许多。

　　6月11日，南京市规划和自然资源局发布2022年第二批次国有建设用地集中出让公告，推出44幅地块，超207公顷住宅用地，起拍总价超755亿元。其中，13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，31幅地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策。

　　7月15日，南京第二批集中供地落下帷幕，集中出让44幅地块中，有31宗底价成交，6宗溢价成交，2宗流拍，成交率95%，溢价地块占比25%，总成交金额727亿元。第二批次集中供地拿地房企地方城投表现突出，全国性房企保利发展、越秀、招商、金茂、华润以及民企龙湖、青岛海信、安徽伟星均有斩获。

　　进入本批次第三批次集中供地，不论拿地房企和溢价率均明显降温。对此，孟祥远表示，只有1宗地块触顶溢价，郊区以地方城投托底为主，城区地块参与民企也很少，房企拿地比较理性，说明目前企业资金压力比较大，市场和房企均不容乐观。

　　在南京市场方面，自4月初以来，南京接连多次出台政策松绑楼市，含降低房贷利率，放松限购，认贷不认房，二孩以上家庭可多购一套住房，提高公积金贷款金额等政策稳定楼市，但市场表现并不如预期。

　　南京一名房企投拓人士则表示，今年以来南京新房市场持续疲软，项目开盘普遍去化慢，只有个别核心热门板块有热度。

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